在二手房交易中，签订合同要注意什么-法师兄

在二手房交易中，签订合同要注意什么

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:02:30 256 人看过

在二手房交易中，签订合同要注意的有:

1.签订合同的当事人是否具有相应的民事行为能力。

2.审查房屋手续是否齐全。

3.确认房屋产权是否明晰。

4.确认交易房屋是否在租。

一、买二手房的产权问题

1.看房:(1)房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人;(2)房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;(3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;(4)房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。2.定价：(1)自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调;(2)聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。3.合同：(1)明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;(2)明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;(3)物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。

二、买二手房时该注意哪些事项

二手房交易的注意事项是：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

三、签订房屋拆迁协议的注意事项

签订房屋拆迁协议的注意事项有：

1.审查签订合同的主体是否具有合法的资格；

2.安置补偿的各项内容是否约定清楚；

3.明确约定合同履行的程序和违约责任。

根据《城市房屋拆迁管理条例》第四条，拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

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