买二手房注意要点有哪些-法师兄

买二手房注意要点有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-15 11:32:30 390 人看过

买二手房注意的问题:

一、贷款问题

如果打算贷款买房，二手房涉及到一个评估问题，首付比例会比新房要高，一般来说，首套房首付会占到总房款的五成。实际买房过程中，很多人对于这一点还不是很清楚，认为首套房首付三成就够了，在买房时没有把握好总房款，出现凑不齐首付款的局面。这里举个例子给大家简单算一下，假设一套总房款200万的房子，经银行评估后总价为150万，中间的50万差价是要提前一次性交付清的，再加上本身应交的首付款，压力可想而知。

二、房子的差异

对于买二手房来说，同一地段之内房价起伏会很大，尤其是不同年代的房子价格差距会很多。这个时候购房者更需要擦亮眼睛，把握好自身的需求。

《房屋登记办法》

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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一、购买二手房有哪些注意1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买

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二手房验房注意事项1、墙壁有的业主为了掩藏墙壁渗水、泛黄等问题，会在转手前对墙壁进行临时粉刷，购房者可以从刷痕中来探寻痕迹，发现问题。2、地面主要注意地面是否存在渗水迹象或者地板开裂的痕迹，另外，尤其要看是否发黑的部位。3、防水性能防水性能是要重点考察的，可以去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。4、供电容量这个关系着居住舒适度和方便度，如果真的供电容量过小，则可能会出现夏天开不了空调的尴尬状况。验房的时候要注意观察户内外电线是否有老化的现象。5、隐蔽位置验房的时候应该要把已放家私搬开，检查一下这些隐蔽位置是不是存在着一些问题。6、房屋的市政配套设施具体包括：水龙头出水状况、电视信号状况、煤气的接通情况、热水供应状况等。7、房屋装修房屋原装修的新旧程度、装修水平等都需要注意。8、准确面积建筑面积、使用面积和房内的实际面积等都

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