承建商抵账的房子能买吗承建商抵账的房？-法师兄

承建商抵账的房子能买吗承建商抵账的房？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 20:29:22 194 人看过

有抵押的房子能买，只是可能会产生法律风险。抵押人对于抵押的房子是可以处分的，只是在处分之前应当通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
全款买的抵账房如何退房

一、全款买的抵账房如何退房倘若房屋买卖过程中发生违约行为，当事人有权诉请法院解除合同。以下几种情况可以认定为无条件退房条件：首先是购房合同被司法机关依法确认为无效的情况；其次，如果开发商未能按照规定取得商品房预售许可证文件，也将导致购房合同失去效力；第三种情况则是购房合同因涉及重大误解或者开发商实施欺诈而签订的；除此之外，若按揭无法实现或者房屋建筑面积的误差比例超出了法定指标的3％，同样属于可以无条件要求退房的范畴。《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。二、全款买的房子办房产证需要什么手续关于个人办理

2024-07-07

296人看过
法律综合知识
抵账商品房纠纷可以起诉吗

关于房产抵押权争议方面，当事人完全有权利选择向法院提起诉讼。民事诉讼过程大致可分为以下四个环节：首先是撰写并准备民事诉讼状；其次，需前往享有管辖权的人民法院进行立案，并且在此过程中须同时提交相关的证据材料以供审理参考；第三步，根据人民法院通知的具体时间和地点按时出席诉讼事宜；最后，如果对一审法院作出的判决或者裁定结果表示不服，应当在收到判决书之后的十五日内或者收到裁定书之后的十日内向上诉法院提出上诉申请，并递交上诉状。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-08-20

423人看过
在建工程抵押
购买在建工程抵押商品房悠着点

房子明明是自己的，可房照却因卖房前开发商将房子抵押给了银行而迟迟办不下来。怀里揣着房子随时有可能被人收走的担忧，市民陈女士走上了为房子讨说法的路。3月5日，陈女士给记者打来电话诉苦。2009年6月，她在某房地产开发单位买了一套140多平方米的商品房，当时开发商一方说房子暂时办不了房照，但没说明具体原因，在陈女士的要求下，开发企业承诺年底前肯定办下来房照。陈女士一家人一方面看好了房子，另一方面心想也不会有什么问题，也就同意买下了。近期，陈女士的孩子要出国，需要房照等相关证明，从去年底开始，陈女士便多次跑开发企业要求办理房照。这一跑她找到了房照不能及时办下来的缘由：房子早在她购买前就已经被开发企业抵押给了银行！对陈女士而言，这就意味着自己花了几十万元买来的房子有可能随时不再是自己的。当初要知道这房子已经被抵押了，我们说什么也不能买呀！于是，售楼处她隔一个星期就去一次，可房照什么时候能办下来，没

2023-06-10

207人看过
抵押
还建房可以抵押银行吗，还建房和商品房的区别有哪些

还建房可以抵押贷款，但是需要获得房产证后才能办理，处于抵押情况下的还建房以及没有获得产权证的小产权房是无法办理抵押贷款的。还建房和商品房的区别主要体现在房屋性质、两者办证时间以及交易方面存在差异。一、还建房可以抵押贷款吗还建房是不能办理贷款的。还建房是土地为集体所有，比如拆迁时是以村为单位，土地归村有而不属于个人，这类房子在交房时是不能马上办出两证，只有在两年或五年内才能办出房产证，而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证，所以不能办理抵押贷款。因此，在还建房没有办理房产证前都是不能抵押贷款的，但取得房产证后即可以。还建房是否符合抵押贷款条件，即为下方第3点：1.未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款。2.部分已购公房；这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不能提

2023-06-05

139人看过

房屋买卖协议
抵账房屋买卖协议

买卖房子合同这样写：1、合同双方当事人。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话；2、标的物。标的物是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的物就是房屋。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。一、什么是行政采购协议采购合同是指一方将货物的所有权转移给对方，对方支付价款的合同。采购合同属于买卖合同的一种，内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、民法典买卖合同最新规定是什么《民法典》关于买卖合同的最新规定主要有：第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付

2023-03-10

395人看过
抵押
工程在建的银行抵押房能不能买

被抵押房产是可以依法转让的。如果是把房子抵押在银行的话，那么只要是办理了合法的程序的话，都可以进行转让，这个必须要和买房子的人说明相应的情况，否则的话，就有可能会涉及到欺诈。因此，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。一、房产担保期间能否买卖担保的房产不得恶意随意转赠或出售，必须结束担保以后才可以，否则违反担保承诺，需要承担法律责任的。1、贷款中的房子可以做担保，这里的担保是指用房屋作为债务履行的抵押。2、因为贷款的房子，已经事先抵押给了银行，所以，只能就房屋的剩余价值进行抵押。如果用房屋全额做抵押的，银行享有的抵押权优先于再后设定的抵押权。3、设定抵押的房屋，如果没有经过抵押权人（银行、后来的债权人）同意，不能办理过户手续，无法卖掉。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约

2023-03-19

334人看过
法律综合知识
买抵账房网签了有用吗

律师解答：有用。有用的，但购房合同应该都写清楚。交房指的是依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。

2024-04-27

165人看过
房地产开发
购买抵账房要注意的问题

1、什么是抵账房抵账房是指因房地产开发商未能及时偿付开发房屋贷款或建筑工程有关的款项，由双方协议或按照法律规定将已建成的商品房抵作所欠债务的房屋。虽属商品房性质，但由于是开发商抵账给出卖人的，因此，往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证，没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料，这样，就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系。在这种情况下，由于开发商的以房抵账行为已经结束，因此，个别开发商出于不同的原因不愿意配合房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续，从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话，与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中。2、房子为什么会以抵账房的方式来销售?如果开发商的房子卖得火，资金回收顺利，他们绝不会拿房子来抵账。如果房屋的销售情况不乐观，资金回笼不顺利，开发商欠施工方的资金就不容易兑现，抵账房就会浮出水面。另外，这些

2023-04-16

254人看过

在建工程抵押
商品房屋在建工程抵押能否网签

在建工程抵押是否能够通过网签申请办理，具体需要以开发商是否办理了预售许可为前提条件，如果办理了预售许可证完全可以通过网签形式达成在建工程抵押登记手续，如果没有预售许可是不允许进行在建工程抵押贷款的。在建工程抵押是地产开发中比较常见的融资方式，对外销售房屋需要经抵押权人同意，一般情况下是抵押权人同意后再办理网签。对于房管局来说，应有预售或者销售许可证的房屋销售是没有问题的，办理网签也不违法。一、开发商抵押房子能买吗？一般来说，抵押房是可以买卖的，只要手续齐全，和买家在购房合同中列名相关注意事项，抵押房是可以买的。开发商展商出售抵押房的条件是：政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房。1.银行出具证明书；2.发展商不隐瞒抵押房事实。另外，若买家看中的那套房子刚好是抵押房，衡量购买与否的标准是，首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度，一般品牌好的大型发展商，只要在《认购书》上将解押和付款时间

2023-02-08

156人看过
法律综合知识
有抵押的房子能办理过户吗，有抵押的房子能买吗

有抵押的房子不能办理过户，抵押期间房产证一般都放在银行，想要办理房屋过户必须要有产权证明书，否则只能解除抵押登记后过户。有抵押的房子能买，但是会存在一定法律风险。一、有抵押的房子能办理过户吗有抵押的房子不能办理过户，因为房屋设立抵押权期间不能办理过户，需要在抵押登记解除后才能进行过户。一般情况下，被抵押了的房屋都会在房管部门进行登记，如果该房屋已经办理了正式的抵押备案登记，那么在没有注销抵押权的情况下，该房屋是无法过户交易的。二、有抵押的房子能买吗有抵押的房子能买，只是可能会产生法律风险。抵押人对于抵押的房子是可以处分的，只是在处分之前应当通知抵押权人。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所

2022-08-18

117人看过
退房
开发商拿期房抵债购房者误买顶账房欲退房遭拒

13日，市民李先生来电反映，他在2013年4月份在宝通街附近的西湖御景小区全额购买一套期房，支付购房费42万余元。原定于2013年底交房，但一直延期至今。李先生提出退房，但开发商以李先生购买的是顶账房为由拒绝，称上任开发商借高息贷款盖楼，因资金不足只好用约100套期房抵债。业主购房只拿到一个预售合同2013年4月份，来自东北的李先生想在潍坊购买一套新房，把自己的家人接到潍坊居住，主要是作为弟弟的婚房，有了房子能找一个好的媳妇，早日结婚。他看中了潍坊宝通街附近的西湖御景小区的一套期房，位置比较好，但是不能从银行贷款，只能一次性支付全部房款。李先生觉得房子的性价比较高，就通过家人东拼西凑了42万余元支付了全部房款，并与开发商签订了合同，当时只是一个预售的合同，不是真正的购房合同。虽然李先生有些担忧，但是认为自己有合同和收据，应该不会出现问题。按照合同中的约定，该房应在2013年底交房，开发商将

2023-04-22

440人看过
法律综合知识
在建工程抵押房能备案吗，在建工程抵押房是什么

一、在建工程抵押房能备案吗在建工程抵押房能备案，不过对进行施工的房屋进行抵押的，抵押权人与抵押人要到房屋管理部门办理抵押登记，而不是到房屋管理部门备案。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、在建工程抵押房是什么在建工程抵押房是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。三、在建抵押房能买吗已在建工程抵押的房子是可以买的，但是购买在建工程抵押的房子不会对消费者产生实质性的危害，但开发商违规操作的情况除外。常见的工程抵押房：1．公寓类的房子。因为公寓类的房子相较住宅去化难，资金回转慢，主城此前许多公寓房源都设置了在建工程抵押。2．别墅类的房子。相较住宅类房源，

2022-08-11

353人看过

定金条款
开发商为啥不想给抵账房网签

开发商被暂停网签，在有些情况下，开发商会被住建局暂停网签备案，如开发商拖欠土地出让金，开发商违规建房，开发商违规卖房等情况一般的'网签'程序是交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款--由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同--双方当事人签字（盖章）--在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约二、开发商不网签如何办如果开发商办不了网签其房屋很有可能存在问题，最好不要购买。在进行房屋购买时需要进行网签，这是法律的规定。对于开发商不网签的行为在法律上属于违约行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。商品房认购书作为商品房买卖预约合

2023-03-19

169人看过
法律综合知识
开发商抵押的房子能不能销售

一、开发商抵押的房子能不能销售开发商抵押的房子，在一般情况下是不能直接销售的。1．根据我国《民法典》的相关规定，已经抵押的商品房，由于所有权并不完全属于抵押者，因此其销售受到限制。2．也存在例外情况，即如果抵押权人同意，抵押的房屋是可以进行销售的。这意味着，在开发商与抵押权人达成协议并取得同意后，抵押的房屋可以被合法地销售。二、已经抵押的房屋如何转让对于已经抵押的房屋，其转让过程需要遵循特定的法律程序。1．抵押人（即房屋的所有者或开发商）需要与抵押权人进行协商，以取得抵押权人对于房屋转让的同意。2．在获得同意后，抵押人可以与受让人签订房屋转让合同，并办理相关的过户手续。3．在此过程中，抵押权人的权益应得到充分保障，例如，转让所得款项应优先用于清偿原抵押债务。三、抵押房屋销售有哪些法律规定关于抵押房屋的销售，我国《民法典》及相关法律法规作出了明确规定。除了上述提到的抵押权不得与债权分离而单独

2024-08-11

366人看过