一、楼板顶裂缝可怎么办

第一种方法就是最常用的灌缝法。具体要处理步骤是这样的：先找到裂缝，然后在裂缝的两侧贴上美纹纸，然后把水泥加水，再加一定的胶，然后对这些缝隙这些仔细的灌缝。灌缝完成以后，使用抹子对表面进行用收面处理，就完成了。

第二种方法就是高压注浆法堵缝。这个是用来修补一些相对严重一些的裂缝，它采用的是高强度的浆料，通过高压注浆机注到裂缝内，来实现对缝隙的封堵。这种方法一般都是需要找专业的维修队来进行。

二、如何判定楼板的裂缝是否安全

第一种方法就是看裂缝的宽度，一般来说常规的收缩裂缝几乎都是在3mm以下，不会太大。所以我们首先可以看下裂缝的宽度，一般这些很小的毛细裂缝是不会影响使用安全的。

第二种方法就是看一下裂缝的深度。因为由于裂缝很小很难进行测量，其实此时还有另一种办法，就是去楼上对着裂缝的位置检查是否有贯通的裂缝，如果看不到的话可以在楼上的地面上进行浇水，水很快可以漏下去，那么说明这种都是贯通的裂缝。这些裂缝是需要进行处理的。

第三种方法就是对一些特别严重的裂缝需要专业鉴定处理。像有的裂缝都达到半公分甚至更宽的时候，这是个人建议大家去找相应的鉴定检测单位来检测，看看是否影响结构安全。

三、房屋质量不好怎么办

（一）与开发商协商

首先采取和解协商的办法，准备好充足的证据和必要的证明材料，与开发商直接交涉，阐明事实经过，提出自己的合理要求。如果房屋在保修期内，房主可要求开发商进行维修；如果开发商不配合整改，可向法院起诉来维护自己的权益。

（二）找第三方维修

如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修产生的费用最终都由开发商承担，但是房主要注意保留房屋质量问题的证据，进行必要的催告，保留维修的正规发票，以便事后向开发商追索相关费用。

（三）向消费者协会投诉

如果开发商拖延处理或者无视业主的投诉，此时购房者可以到消费者协会投诉，请求消协调解。双方当事人在自愿平等的基础上进行调解，调解不成，当事人还可以向人民法院起诉。

（四）解约退房

当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求，涉及到赔偿问题也可以向法院起诉。