房屋拆迁补偿，如果拆迁双方没有达成协议，就不能达成补偿协议，一般由于拆迁方给予的补偿较低，最重要的是提高拆迁补偿。如何提高拆迁补偿，首先要注意以下几点，在谈判补偿之前，不能签订拆迁补偿协议，签字后不能维持权利。其次，收集证据和资料。积极收集拆迁方发表的文件资料和保存住宅证明书的手续。例如征收公告、征收补偿方案、住宅测量书、分户评价报告书、住宅生产证、土地证、建设计划许可证等。再次，与拆迁方协商谈判，学习征地拆迁法律知识，分析征地方违法行为，为补偿谈判增加筹码，争取谈判提高拆迁补偿。最后，如果谈判失败，建议积极采取措施，通过法律程序维持权利。在拆迁过程中，如有疑问，可咨询专业征地拆迁律师。

拆迁补偿安置协议

法律特征有哪些？

1、属于法律行为

房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。

2、法律平等性

房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方；二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。

3、合法必须性

协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格；承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明；委托代理订立协议的要有合法手续；被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。

4、具有法律效力

房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护；其义务依法产生后，则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。

5、双务有偿性

房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。

房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。

综合上面所说的，拆迁安置合同需要由拆迁人和被拆迁人来进行协商签订，如果一方对合同的效力产生纠纷，那么是可以利用诉讼的方式来解决，一般在写起诉状时就需要把起诉的相关内容和事实、请求注明清楚，这样才能获得法院的受理。

《房屋买卖合同司法解释全文》第七条

拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。

被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。