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办理房屋转让手续前需要提交哪些文件材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-23 20:32:38 302 人看过

1、土地登记（转让）申请书；

2、国有土地使用证（正本）；

3、房地产转让的须提供房屋产权证明影印件；

4、转让双方当事人身份证影印件、通讯地址和联系电话；

5、行政企事业单位转让国有土地使用权，须提供国有资产管理部门批准文件；

6、改变原批准用途转让国有土地使用权，须提供规划国土资源部门批准文件；

7、建设用地规划许可证及工程开工许可证影印件（房地产转让除外），属分割转让的，需提交规划国土资源管理部门重新规划的规划文件或转让地块的规划要求

一、私下签订房屋转让协议有效吗

私下签订的房屋转让合同在满足以下条件，没有违反相关法律的是有效的，所以在签订时一定要依照以下的条件就进行拟定。

（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（3）依法收回土地使用权的；

（4）共有房产未经共有人书面同意的；

（5）权属有争议的；

（6）未依法登记领取权属证书的；

（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形

二、房屋转让手续的步骤有哪些

1、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。

2、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。

3、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。

4、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。

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一、办理房屋继承产权转移手续需提供什么材料房屋继承人在继承程序完毕，取得对房屋遗产的合法继承权后，应到房地产交易中心申请办理房屋所有权转移登记手续，同时提交下列文件：1、《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》；2、继承公证书；3、继承人身份证复印件；4、房地测绘证明。二、如何办理继承房屋产权转移登记手续房屋继承产权转移登记通常按下列程序进行：1、申请登记。房屋继承时，进行房产的分割和产权转移应根据房屋分割的情况在分割后三十日内向房屋主管行政机关提出登记申请，并同时向登记机关提交被继承人死亡证明书，房屋权属证明书，公证书，遗产分割协议书或法院判决书、调解书，原房屋所有权证，原土地使用权证，遗嘱、遗嘱证明，有弃权者还需交同一顺序放弃继承权的弃权证明。手续完备者，登记机关即进行受理。这里要特别注意的是房地产继承权公证的办理。所谓房地产继承权公证，是指公证机关根据当事人的申请，依照有关

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