出租房不是自家房,就是要在里面搞个装修都得经过房东同意才行。但是,实际中,有些承租人因为有朋友想要投靠落脚,或是为了减轻房租的压力,就会找个合租的伙伴。本来就是一个人在租房的,现在一下子变成两个或是两个以上,房东认为租客没有取得他的同意就变成合租,会影响租房合同,有些甚至因为没有取得事先同意,要解除租赁关系。
实际中,要找人合租的,的确要找房东说明。说到底,房东是整个房子的主人,任何一方出了事,可能就是他房东的责任,因此,先不管要不要取得房东的同意,都得先跟房东说明当前的情况。
不过,就出租房没有经过房主同意就合租的,这种情况通常不会得到允许。但是,这还得看回合同的约定,具体内容如下:
1、如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的,那么租客自然不能与他人合租,否则构成违约将承担违约责任。
这一点是无可非议的,租房合同上怎么说的,实际就怎么做,要真有不允许的约定,那么租客找人合租了,就是违反合同约定,对在合租期间造成房主损失的,那么租客就需要承担相应的损失赔偿,再加上违约赔偿。
2、如果合同中没有约定或约定不明的,租客在未经房东同意擅自与他人合租,事实上亦构成违约,房东可解除租赁合同,并要求租客承担违约责任。
其实,就拿到现实情况中,没经过房主同意,出租房就多出一个人在住,那么房主的责任就会变大,所以此时就是房主说要解除租房合同,那么也是无法反驳的。
当然了,如果擅自与他人合租的行为,事后得到房东的默认或明示许可,那么可认定房东同意租客与他人合租的行为,将不构成违约。
实践中,承租人找人合租的事还是挺多的,因为未经房主同意被解除租房合同,并要求承担违约责任,如果要求的赔偿太多,远远超过实际损失的,建议可以及时找个擅长解决租房合同纠纷的律师处理。
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出租房未经房主同意可以合租吗北京在线咨询 2022-05-271、如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的,那么租客自然不能与他人合租,否则构成违约将承担违约责任。 2、如果合同中没有约定或约定不明的,租客在未经房东同意擅自与他人合租,事实上亦构成违约,房东可解除租赁合同,并要求租客承担违约责任。
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出租房未经房主同意是否可以合租湖北在线咨询 2023-01-16这种情况通常不可以。 如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的,那么租客自然不能与他人合租,否则构成违约将承担违约责任。 如果合同中没有约定或约定不明的,租客在未经房东同意擅自与他人合租,事实上亦构成违约,房东可解除租赁合同,并要求租客承担违约责任。 如果擅自与他人合租的行为,事后得到房东的默认或明示许可,那么可认定房东同意租客与他人合租的行为,将不构成违约。
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出租人未经房主同意可以找人合租吗?辽宁在线咨询 2023-01-15出租人未经房主同意不可以再找人合租。如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的,那么租客自然不能与他人合租,否则构成违约将承担违约责任。 但如果合同中没有约定或约定不明的,租客在未经房东同意擅自与他人合租,事实上亦构成违约,房东可解除租赁合同,并要求租客承担违约责任。 不过,如果擅自与他人合租的行为,事后得到房东的默认或明示许可,那么可认定房东同意租客与他人合租的行为,将不构成违约。
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未经房主同意房东可以合租吗?内蒙古在线咨询 2022-11-07未经房主同意通常不可以合租。如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的,那么租客自然不能与他人合租,否则构成违约或承担违约责任。 如果合同中没有约定或约定不明的,租客在未经房东同意擅自与他人合租,事实上亦构成违约,房东可解除租赁合同,并要求租客承担违约责任。 当然了,如果擅自与他人合租的行为,事后得到房东的默认或者明示许可,那么可认房东同意租客与他人合租的行为。 《中华人民共和国民法典》第八条民事主体
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未经房主同意可以合租房屋吗福建在线咨询 2023-03-07这种情况通常不可以。 如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的,那么租客自然不能与他人合租,否则构成违约将承担违约责任。 如果合同中没有约定或约定不明的,租客在未经房东同意擅自与他人合租,事实上亦构成违约,房东可解除租赁合同,并要求租客承担违约责任。 如果擅自与他人合租的行为,事后得到房东的默认或明示许可,那么可认定房东同意租客与他人合租的行为,将不构成违约。