限制二手房交易有法律依据吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-22 17:24:51 327 人看过

国家并没有出台关于二手房交易的新法规或规定(条例),只是对二手房交易的税率等作一定的调整。1.把原来产权满五年才能免的营业税调整为满二年可免。2.把原来1.5%(普通住宅)契税的适用范围作微小调整,即购买90%平米以下房产契税调整为1%

民法中限制行为能力的相关的该法律依据有哪些

《中华人民共和国民法典》:

第十九条:八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

第二十二条:不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。

第二十三条:无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。

第二十四条:不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人,其利害关系人或者有关组织,可以向人民法院申请认定该成年人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。

被人民法院认定为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的,经本人、利害关系人或者有关组织申请,人民法院可以根据其智力、精神健康恢复的状况,认定该成年人恢复为限制民事行为能力人或者完全民事行为能力人。

第一百四十五条:限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

第一百九十条:无民事行为能力人或者限制民事行为能力人对其法定代理人的请求权的诉讼时效期间,自该法定代理终止之日起计算。

第一百九十四条:在诉讼时效期间的最后六个月内,因下列障碍,不能行使请求权的,诉讼时效中止:

(一)不可抗力;

(二)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人,或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权。

在我国的法律中限制行为能力人分为在民法中的限制行为能力人和刑法中的限制行为能力人,二者认定的标准有所不同。通常来说如果由于严重的智力或者身体残障的不能认定为限制行为能力人的成年人需要向法院提出能力鉴定的申请。

《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月07日 02:54
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多不可抗力相关文章
  • 二手房交易中卖方违约如何处理,法律依据是什么
    一、二手房交易中卖方违约如何处理,法律依据是什么二手房交易中卖方违约的,可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,买受人给付定金的,应当双倍返还定金。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成
    2024-02-20
    393人看过
  •  二手房交易限制包括哪些方面?
    本文介绍了七种不符合法律规定的房屋情况,包括未依法取得房屋所有权证的房屋、转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋、鉴定为危房的房屋、在农村集体土地上兴建的房屋、已被列入拆迁公告范围的房屋以及法律限制交易的房屋。以下房屋情况均不符合法律规定:未依法取得房屋所有权证的房屋、转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋、鉴定为危房的房屋、在农村集体土地上兴建的房屋、已被列入拆迁公告范围的房屋以及法律限制交易的房屋。买卖二手房需注意哪些法律问题?购买二手房时需要注意的法律问题有很多,以下是一些需要注意的事项:1. 产权问题:二手房的产权是卖家的,需要确认卖家的所有权是否清晰,是否有权处分房屋,避免因产权问题导致的纠纷。2. 房屋交易记录:需要查看房屋的交易记录,了解前一位业主的购买时间、价格、交易方式等信息,有助于了解房屋的历史交易情况以及可能的纠纷。3. 房屋的物业和维修情况:需要了解房屋的物
    2023-11-04
    406人看过
  • 二手房交易征收个税的依据和原则
    由于没有更详细的征税办法跟进,舆论大多认为这一规定将大大提高交易的纳税额,于是市场反应激烈,出现交易者连夜排队过户、二手房成交量大涨的现象,在一些地方甚至还引发了“政策性离婚”现象。引起一些市场波动,应在政策制定者预料中,但是社会各方有如此强烈的反应,可能超出了预料。政策制定者应该寻求政策的平稳过渡,应好好思考,二手房个人所得税到底如何征缴更为合理?在回答这个问题之前,有必要厘清几个概念。首先,二手房交易个人所得税按20%税率征缴并不是最新政策。1994年修订的《个人所得税法》规定,在财产转让所得中减除财产原值和合理费用后,转让者需按20%缴纳个税。此后国税总局和财政部等部委出过几个文件要求落实此规定,但以前的房子大多由于历史原因无法获得原值数据,各地实践中都按照交易额的1%~2%征收。如今落实税法,按20%征收,并不算于法无据。其次,个人所得税是一种由纳税人直接承担的税负,纳税人的抗拒心
    2023-05-05
    458人看过
  • 如何依据民法典处理卖方违约的二手房交易?
    民法典二手房交易卖方违约了怎么办:第一,可以先与卖方及时协商。对合同的内容可以进行协商,可以增加或修改合同的有关条款,合理的确定对方的权力义务。避免双方的交易成本;第二,对于协商不成的,可以通过诉讼的方式行使自己的权力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定追究其违约责任。二手房交易卖方需要哪些手续二手房交易卖方流程如下:1、信息核对买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件及其它证件;2、签合同如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受
    2023-07-01
    372人看过
  • 二手房贷款纠纷的法律依据有哪些
    在面临二手房地产争议问题时,处理途径可以主要分为以下几个步骤:首先,需与本地村民委员会或居民委员会展开深入沟通并协商解决方案;其次,如果上述努力未能达到预期效果,则可以考虑寻求法院的权威裁决;最后,还可以将争议提交给仲裁庭以期望获得公平合理的解决方案。需要注意的是,各相关利益主体都拥有自主协商的权力,如果协商无果,可提出相应的调解请求。如果对于调解结果有所不满,可进一步向法院递交诉讼材料;然而,各位也有权选择跳过调解这一环节,直接进入到诉讼阶段。此外,在正式签订买卖合同时,如果合同中已经明文规定了仲裁条款或者仲裁协议的具体内容,那么就可以依据法律法规向仲裁庭提交申请,请求其对争议事项进行公正、客观的裁决。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵
    2024-05-15
    230人看过
  • 二手房交易公证是否有期限
    二手房买卖公证有时间规定吗?一般没有。二手房买卖合同的公证程序如下:买卖双方共同向公证处提交公证申请。出卖人需提交下列资料:身份证、护照、军官证、户口簿、房产证、土地证、结婚证等,买受人需提供身份证、护照、军官证、户口簿等;当事人一方不能亲自到场委托他人办理的,还必须提交经公证的委托书;交易财产由一人以上共有的,出卖人应当为共有人(及其配偶),且应当全部到场。2。根据当事人提交的证明材料,公证员应当进行下列审查:1、申请人提供的身份证件与本人提供的身份证件是否一致;2、申请人的行为能力是否完备,不存在限制行为能力或者无行为能力的情形;3、申请人办理房屋交易和公证的意向是否真实自愿;4,申请人对即将进行的交易和公证的后果的理解是否与其行为的实际后果相一致;5买卖双方对交易的主要条款(如交易对象、交易金额、支付方式等)无异议,或者至少有异议基本达成协议;6,该交易的产权归属明确,对该交易没有限
    2023-05-08
    185人看过
  • 房地产调控政策:二手房交易限制措施
    在二手房交易机制、交易平台和资金使用方面,有以下政策选择:1.二手房交易实行国际通行的“单边代理”制度。2、上线官方主导的二手房交易平台,买卖双方都可以自助交易;3、不允许业主向担保公司借钱赎楼,只能以自有资金赎楼。二手房不让贷款政策1.如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行,那么申请人就无法再申请二手房贷,只有等到抵押房解除抵押状态后,才能正常去银行申办二手房贷。2.相关条例规定,二手房的房龄不能超过12年,二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大,那么也是无法申请二手房贷的。3.如果申请人名下的二手房估值较低,不能满足申请贷款额度的需求,银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构,需要依靠贷款来赚钱,如果贷款人无力偿还贷款,银行可以拍卖房屋收回贷款。如果房屋价值本身不高,那么银行也不会做亏本的买卖。4.还有一种情况,如果申请人的二手房为经济适用房
    2023-07-16
    468人看过
  • 二手房交易证人是否有法律责任
    二手房交易证明人是否负有法律责任?一般来说,证明人只证明二手房交易的事实,证明人一般不需要承担法律责任,但解决二手房交易纠纷最好的办法是公证,而不是找证明人。《中华人民共和国公证法》第三十六条:经公证的民事法律行为、事实和具有法律意义的文书,应当作为认定事实的依据,但有相反证据足以推翻公证的除外。第三十七条债务人不履行或者不正当履行经公证的具有履行内容的债权文书,并声明债务人愿意接受强制执行承诺的,债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。前款规定的债权文书确有错误的,人民法院应当裁定不予执行,并将裁定书送达双方当事人和公证机构。第三十八条法律、行政法规规定未经公证的事项不具有法律效力的,从其规定。如何转让二手房的所有权。进入交易中心当日,买受人应向出卖人支付除余款外的全部房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证,办理房产交接手续,水、电、煤等过户,最后在交房时将余款付清给卖方
    2023-05-08
    184人看过
  • 二手房交易个人所得税征税依据是什么
    二手房交易税普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。二手房交易个人所得税征税依据按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得,应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%。同时,1999年12月,财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定,具体分三种情况征税:1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房,其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税,合理费用指卖出财产时支付的有关
    2023-05-04
    464人看过
  • 限制出入境法律依据有哪些
    关于限制出境之规定阐述如下:首先,对于未能按规定持有正式有效出入境许可证或拒不接受或躲避边境例行检查者,将对其出入境采取限制措施;其次,包括惩处尚未完满实施,以及属于刑事犯被告人和犯罪嫌犯等在内的人员亦在限制之列;再者,若存在尚未解决之民事诉讼事项,且经由人民法院判定不应离境者,同样会受到出入境方面的限制;此外,凡因介入国境管理事务,或因非法离境、非法滞留以及非法就业等因素,而被其他国家或地区遣返,并在预定处分期限内不得再次离境之人,也将纳入限制出境范畴之内;最后,包括可能危及其公民安全与国益的情况,以及经由国务院相关主管部门严格审核后做出的离境禁令等情形都纳入在出入境限制范围内。《中华人民共和国出境入境管理法》第十三条定居国外的中国公民要求回国定居的,应当在入境前向中华人民共和国驻外使馆、领馆或者外交部委托的其他驻外机构提出申请,也可以由本人或者经由国内亲属向拟定居地的县级以上地方人民政
    2024-04-23
    369人看过
  • 二手房推迟交易违法吗?
    二手房买卖推迟过户不违法,但是违约。根据法律规定,合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。一、违反合同条约一方违反合法有效的合同约定,依法依约应承担相应违约责任;违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。违约责任的形式,即承担违约责任的具体方式。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、签订合同后承担的责任都包括哪些签订合同后承担的责任包括违约金、继续履行、采取补救措施、赔偿损失、罚款等。违约责任是指当事人不履行合同义务或者不符合合同约定的民事责任。三、买二手房时卖方违约怎么处理买二手房时卖方违约,可以根据违约的实际情形要求对方继续履行或者解除合同,同时要求依照合同的约定承担违约责任。根据
    2023-06-27
    179人看过
  • 低房价的二手房交易法律问题
    二手房做低房价的法律风险有:1.房地产买卖双方在买卖合同或居间协议中作低房价,客观上违反了税法强制性规定,逃避了国家税收,导致国家税款流失,损害了国家利益;2.对方以房价虚假为由不履行合同的情况下,由于买卖双方对作低房价均有过错,愿意履约一方也应承担一定责任,客观上不能从作低房价行为中获利的一方当事人作低房价的意愿。慈溪二手房价格如何判断(一)配套方面1、这些地段的房子卖价更高(居住区外)市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷,日常生活所需的一切都是现成的,这是实实在在的号召力。规划中市政建设的热点片区。市政建设会直接提升一个区域的整体价值,也会提升居住区的生活层次,周边二手房价值也能快速提升。2、生活配套及物业好的房子(居住区内)通常在方圆三公里内就有完善的医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、邮局、甚至公园、影院等的房屋,更容易满足居民日常生活需要,配套越齐全,购房者越喜欢。
    2023-07-08
    281人看过
  • 二手房产纠纷法律依据是什么
    处理二手房所引发的质量纠纷问题,首选且最有效的方式便是进行协商解决。如若协商无法达成共识且二手房质量纠纷所涉及的争议或分歧颇具规模,那么此时购房者有权针对该纠纷提出投诉,并将投诉提交至发生纠纷所在地的消费者保护协会。倘若买卖双方在房屋交易过程中的合同条款中,或者在合同履行期间共同签署了仲裁协议,则可依据相关规定向特定的仲裁机构提起仲裁程序。此外,购房者亦可选择向相关人民法院提起诉讼,以寻求法律援助和公正裁决。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:(一)与经营者协商和解;(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;(三)向有关行政部门投诉;(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;(五)向人民法院提起诉讼。
    2024-05-12
    249人看过
  • 法律规定二手房交易税谁出
    根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是,在二手房买卖交易时,税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码,以达到更低的购房价格,因此买方承担税费成了常规做法。不过,随着房地产市场的不断规范,以及国家对该市场的调控不断深入,这一现象开始发生转变。不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费,但是,在具体的办理过程中,比如前往税务局纳税的过程中,必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说,出你的钱,写我的名。一、二手房赠与过户税费计算1、费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加(1)公证费40元/平米*产权证面积(2)契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样2、所需材料:(1)公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权证复印件一套(2)不需要经过地税
    2023-03-02
    176人看过
换一批
#犯罪
北京
律师推荐
    展开

    所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>

    #不可抗力
    相关咨询
    • 二手房交易税费计算标准是什么,有没有法律依据
      贵州在线咨询 2024-10-04
      律师解答 关于二手房买卖的税费问题,我国《税收征收管理法》没有明确规定,具体如何计算,全国各地标准不一,实际应参考当地计算标准,以下仅就北京为例,为大家解释。 一、购买方交易税费的计算方法:二手房交易税费:成交价或者评估价乘以百分之一点五;商用住房或大于一百四十四平米的税率,为百分之三;交易服务费:为建筑面积每平方米三元;交易印花税:成交价或评估价百分之零点零五;产权转移登记费:五十元,每增加一人
    • 二手房交易买二手房限购吗
      河南在线咨询 2022-08-28
      买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
    • 肃宁二手房交易限制措施
      湖南在线咨询 2024-11-11
      根据我国的税收法律法规,在二手房交易中,有一些个人所得税缴纳的优惠政策。这些政策主要有以下两个方面: 1. 对于个人转让自用达5年以上、并且是家庭唯一生活用房所取得的所得,免征个人所得税。 2. 对于出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售住房应缴纳的个人所得税,具体方式如下:先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳,购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金,
    • 二手房买卖定金有没有法律依据?
      甘肃在线咨询 2023-11-08
      二手房交易时,不是必须交纳定金。定金是当事人双方为保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。是否约定定金以及定金数额多少由双方当事人自行协商决定,定金数额最高不得超过主合同标的额的20%。
    • 广州二手房交易限制有吗有哪些相关的规定吗
      四川在线咨询 2022-08-09
      没有,多长时间都是可以交易的,唯一不同的就是房产权拿到5年内,再卖出的话,要交纳营业税和附税5.6%(房屋评估价的5.6%的税),五年以上免税。 其他的契税完税、土地转让金、个人所得税、房屋转让金都是和首套一样。 如果是要买第二套房屋的话无论建筑面积大小,契税完税都为3%。并且首付要交纳六成才给贷款