没有房产证的房子买卖有效吗-法师兄

没有房产证的房子买卖有效吗

来源：互联网时间： 2023-04-05 04:20:19 156 人看过

民法典规定，房屋没有取得房产证的，不影响二手房买卖，但没有房产证的房屋不能办理产权登记。

一、房产证还没下来怎么贷款

根据我国相关法律的规定，房产证即房屋所有权证，其是房屋所有权人获得国家其合法权益的法律凭证，是房屋产权人行使其合法权益的必备要件。房地产权证是购房者才对所购房屋拥有所有权的凭证，拥有房屋所有权证才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。因此没有房产证，是不可以办理抵押登记的，无法直接找银行做抵押贷款。房产抵押贷款中的房产需要以下资料：房产证、国土证和无产权纠纷。没有房产证的话，需要有其他抵押物也可以贷款。

二、安置房有没有年限是如何规定的

安置房初是没有房产证的，但可以到相关房管部门办理安置房的房产证。在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。

一般民用住宅建筑权属年限为70年，那么取得房产证后，安置房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。

三、农村只有房产证没有土地证怎么办

申请登记。农村房屋没有房产证，应该及时办理。和城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国法律的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明当事人是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。

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