租房合同违约金一般怎样规定-法师兄

租房合同违约金一般怎样规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 22:30:34 445 人看过

租房合同违约金一般规定：

（1）违约金由双方协商确定，无数额限制，一般根据双方预测的一方违约可能造成的损失确定。

（2）一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任的，约定的违约金低于实际损失的，

守约方可以向法院起诉增加违约金；违约金超过实际损失的，违约方可以向法院起诉减少违约金。

（3）不超过20％的，是指不超过主合同标的金额的20％，但只能适用于定金协议。法院不支持约定定金额高于主合同标的金额20％的部分。

一、当事人在合同中约定的违约金的都可以得到法院支持吗

当事人在合同中约定的违约金并非都可以得到法院支持。一般情况下，违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行利益损失。

二、合同违约如何索赔违约金

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。

(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

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