买房需要注意的事项：

1、充分考量自身购买力；

2、实地考察项目楼盘；

3、熟悉当地房产政策法规；

4、理性对对待房产商家宣传；

5、仔细研读购房合同协议；

6、查看合同附件是否齐全；

7、了解开发企业诚信度；

8、购房款项划拨注意安全。

一、买房的流程具体是：

1、选房，实地看房要看楼盘的硬件条件；

2、签订认购书，需要缴纳一定的定金；

3、签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同；

4、进行付款，付款后可以验房；

5、装修入住，签署管理公约以及交付物业管理费用；

6、办理产权证。

二、买房需要的条件如下；

1、本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；

2、如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；

3、如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。

总而言之，在签订购房合同后，购房者如果因个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷，则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定，则购房者要承担不能按约付款的违约责任。因此购房者应当争取约定，要求开发商在合同中注明，如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，买卖双方均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。

买房子要几证齐全？

买房要五证齐全。

1、《国有土地使用证》上明确了楼盘土地使用的终止日期，购房者可以由此推算土地使用年限还剩多少年；

2、《建设工程规划许可证》在国有土地上搭建建筑的合法凭证；

3、《建设用地规划许可证》有此证表示该块地开发商具有合法的规划权利。证书上应有小区规划的“四至”范围，即东南西北四个方位的边界，购房者可以据此判断小区的大致范围，以及所占用地是否合法；

4．《商品房预售许可证》／《商品房销售许可证》。

期房项目开发商拿到的是《商品房预售许可证》，现房项目开发商拿到的是《商品房销售许可证》。销售证是开发商进行房产交易的合法凭证，如果开发商没有拿到这个证，开发商销售楼盘则属于违法行为，与开发商签订的购房合同也没有法律效力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。