集资建房为什么拿不到房产证-法师兄

集资建房为什么拿不到房产证

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:55:29 218 人看过

集资建房之所以拿不到房产证，是因为为了解决内部职工的住房问题，集资建房是企事业单位以划拨的土地使用权和部分资金、部分向内部职工集资建设的房屋，将被征收完成后以较低的价格转让给内部员工。房子不能在市场上自由转让。而且，集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。职工购买的只是该房地产的使用权，且该房地产没有完整的产权，因此集资房没有独立的房地产登记证。由于集资房产权属于企事业单位，集资房是企业财产不可分割的一部分。企事业单位有权处分集资房，并可以以集资房为抵押向银行贷款。企业到期未偿还银行贷款的，银行可以通过法定程序出售抵押物偿还贷款。集资购房实际上是购买房屋使用权，房屋使用权的保障在很大程度上取决于房屋所有人的信用。集资房能买卖吗？

集资建房是改变住房建设由国家和单位承包，政府、单位和个人通过集资共同承担的制度建设的房屋。集资房能否买卖，要看集资房的出卖人是否拥有包括房产证、土地使用证在内的全部基本产权，单位是否有特殊限制。一般来说，取得房产证并缴纳土地出让金5年后，该房屋将具有商品房性质，可以自由交易。具体来说，根据投资的性质，情况是不同的。

在第一种情况下，筹款之家是用员工筹集的全部资金建造的。在这种情况下，未来100%的产权可以办理。取得产权证后，房地产可以自由上市交易。

在第二种情况下，筹款所由单位和工作人员共同出资。在这种情况下，今后为职工办理的是部分产权，另一部分属于单位。职工要转让部分房屋产权，首先要取得房屋的合法权属证明；其次要看产权共有人所在单位制定的具体政策，经单位批准，单位有优先购买权。买卖集资房需要过户才能成为产权人。如果是以朋友的名义购买的，那么需要先过户才能成为房产所有人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
为什么集资房不能领取房产证

集资房不能领取房产证的原因1、集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。2、由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。集资房能否买卖集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否

2023-04-27

253人看过
房产证
为什么集资房不能办理房产证

集资房不能申请房产证的原因有很多，如不缴纳相关费用、不申请建设集资房、不符合购买集资房的条件等《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房的购房人的产权有限。购买经济适用住房不足5年的，不得直接在市场上交易。如果购房者因特殊原因确需转让经济适用房，政府将根据原价并考虑折旧、价格水平等因素回购经济适用房。买受人购买经济适用住房满5年的，买受人挂牌转让经济适用住房的，应当按照当时同一地区普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府支付土地收益等相关价款时间。具体支付比例由市县人民政府确定，政府可以优先回购；购房者也可以按照政府规定的标准向政府支付相关土地收益价款后，获得全部产权。经济适用住房购房合同应当明确上述规定，并明确相关违约责任。第三十二条参加福利性住房分配的家庭，在未归还分配的住房前，不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用住房。第三十九条参加过福利分房、

2023-05-08

364人看过
房产证
为什么集资房不能领取房产证

1、集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。2、由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。一、集资房能否买卖集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括

2023-02-16

419人看过
房产证
为什么集资房不能办理房产证

集资房不能申请房产证的原因有很多，如不缴纳相关费用、不申请建设集资房、不符合购买集资房的条件等《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房的购房人的产权有限。购买经济适用住房不足5年的，不得直接在市场上交易。如果购房者因特殊原因确需转让经济适用房，政府将根据原价并考虑折旧、价格水平等因素回购经济适用房。买受人购买经济适用住房满5年的，买受人挂牌转让经济适用住房的，应当按照当时同一地区普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府支付土地收益等相关价款时间。具体支付比例由市县人民政府确定，政府可以优先回购；购房者也可以按照政府规定的标准向政府支付相关土地收益价款后，获得全部产权。经济适用住房购房合同应当明确上述规定，并明确相关违约责任。第三十二条参加福利性住房分配的家庭，在未归还分配的住房前，不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用住房。第三十九条参加过福利分房、

2023-05-08

465人看过

房产证
拿到没房产证的集资房能贷款吗

一、没房产证的集资房能贷款吗？集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。

2023-02-26

491人看过
房产证
单位集资房为什么没房产证

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。《房屋登记办法》第三十条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)建设用地使用权证明;(四)建设工程符合规划的证明;(五)房屋已竣工的证明;(六)房屋测绘报告;(七)其他必要材料。第三十一条房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。单位集资合作建房包括哪些条件(1)距离城

2023-04-27

179人看过