集资建房为什么拿不到房产证-法师兄

集资建房为什么拿不到房产证

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:55:29 218 人看过

集资建房之所以拿不到房产证，是因为为了解决内部职工的住房问题，集资建房是企事业单位以划拨的土地使用权和部分资金、部分向内部职工集资建设的房屋，将被征收完成后以较低的价格转让给内部员工。房子不能在市场上自由转让。而且，集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。职工购买的只是该房地产的使用权，且该房地产没有完整的产权，因此集资房没有独立的房地产登记证。由于集资房产权属于企事业单位，集资房是企业财产不可分割的一部分。企事业单位有权处分集资房，并可以以集资房为抵押向银行贷款。企业到期未偿还银行贷款的，银行可以通过法定程序出售抵押物偿还贷款。集资购房实际上是购买房屋使用权，房屋使用权的保障在很大程度上取决于房屋所有人的信用。集资房能买卖吗？

集资建房是改变住房建设由国家和单位承包，政府、单位和个人通过集资共同承担的制度建设的房屋。集资房能否买卖，要看集资房的出卖人是否拥有包括房产证、土地使用证在内的全部基本产权，单位是否有特殊限制。一般来说，取得房产证并缴纳土地出让金5年后，该房屋将具有商品房性质，可以自由交易。具体来说，根据投资的性质，情况是不同的。

在第一种情况下，筹款之家是用员工筹集的全部资金建造的。在这种情况下，未来100%的产权可以办理。取得产权证后，房地产可以自由上市交易。

在第二种情况下，筹款所由单位和工作人员共同出资。在这种情况下，今后为职工办理的是部分产权，另一部分属于单位。职工要转让部分房屋产权，首先要取得房屋的合法权属证明；其次要看产权共有人所在单位制定的具体政策，经单位批准，单位有优先购买权。买卖集资房需要过户才能成为产权人。如果是以朋友的名义购买的，那么需要先过户才能成为房产所有人。

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