出卖人延迟交房应该怎么处理-法师兄

出卖人延迟交房应该怎么处理

来源：互联网时间： 2023-06-20 17:25:13 172 人看过

出卖人延迟交房，应当要求其继续履行交房义务，在合理期限内交房。同时承担延迟交房违约责任。如果合理期限届满，仍未交房，可以行使法定解除权，解除购房合同，并要求赔偿损失。

根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

一、承租人在租期内违约怎么办？

房屋出租后承租人在租期内违约的，可以要求其承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、转让协议生效后可以反悔吗

转让协议生效后可以反悔，但是要承担相应的违约责任。

根据《民法典》第五百六十六条第二款规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

继续履行
出卖人延迟交货的法律问题

出卖人逾期交货应当承担下列法律责任：1、出卖人已为实际交付的，出卖人应当向买受人承担逾期交付标的物的违约责任；2、出卖人逾期未交付标的物的，买受人可以要求出卖人继续履行交付标的物的义务；3、在出卖人不能继续履行或者符合法律规定的其他条件下，继续履行不再适用。买受人可以要求解除合同，并要求出卖人承担不能交付标的物的违约责任，出卖人延迟交付的，由此增加的履行费用，由出卖人承担；4、标的物市场价格签订合同后变化较大的，出卖人逾期交货，价格上涨的，按原价执行，价格下跌时，按新价格执行。卖方逾期交货怎么办卖方逾期交货违约的，买方可以依法解除合同。在买卖合同中，买方需要履行交付款项的义务，而卖方具有按时交货的义务。如果卖方没有按时交货的，即构成违约，买方可以依法解除合同，并主张违约损失赔偿。实际中，认定逾期交货的方法：1．合同中有约定交货日期的，以合同约定的为准。2．合同中没有约定具体交货日期的，以合

2023-07-07

377人看过
可撤销合同
卖方迟延交货怎么办

在合同履行中发生交付迟延的情况下，就要考虑按此规则处理是否会导致对当事人各方的不公平。如果有，就需要作出相应的补充规定。在标的物迟延交付是由买受人过错造成的情况下，如果仍然坚持标的物的风险自交付起转移，则显然对出卖人是不公平的。因为他已经为标的物的交付做好了准备，标的物已处于可交付的状态，而买受人则违反了及时接收标的物的合同义务。因此，本条作出这样的规定，是合情合理的。《联合国国际货物销售合同公约》第69条也规定，在相关情况下，买方从货物交付给他处置但他不收取货物，从违反合同时起，承担货物的风险。救济方法买卖合同签订之后，卖方不按期交货常有发生，且在国际贸易中是常见的。有时是卖方按时交货确有困难，这时应及时通知买方，请求买方同意延长交货期;有时是由于市场行情发生剧烈变化，卖方故意不交货。而对于买方来说，卖方延迟交货可能使他遭受巨大的损失。各国法律对这种违约行为均规定了相应的救济方法。英美法

2023-04-27

58人看过
房产证
房产证办理延迟怎么处理？

房屋所有权证是国家依法保护所有权的合法凭证，房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去，而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押，遇到建设拆迁时可以得到补偿。如果没有房产证，上述行为都属于不合法的，当个人房屋权益受到侵害时，也不能依法受到国家保护。逾期办理房产证纠纷案件基本情况：申请人：邱被申请人：汇统房地产有限公司审理机构：济南仲裁委员会仲裁请求：赔偿违约金及其他经济损失78347．68元仲裁结果：被申请人汇统房地产于裁决生效之日起十日内向申请人支付赔偿款：77451．48元仲裁裁决书编号：（2005）济仲裁字第002号以下是本律师在庭审当中发表的代理词：一、被申请人不能按合同约定时间办理房产证已经构成违约。被申请人一再强调，之所以没有按时办理房产证，是因为申请人没有及时将办证需要的材料交给被申请人，言外之意只要你按时把有关材料交给我们，我们早就把房产证给你办下来了。但实际情况并非如此。首先

2023-07-02

76人看过
债权担保
遇到新房延迟交房怎样应对？

新房延迟交房处理如下：1、要求开发商尽快交房，并支付逾期交房的违约金。业主可以根据合同约定起诉开发商，要求其尽快交房，并根据业主的实际损失赔偿逾期交房违约金；2、业主有权解除合同。法律上，出卖人延期交付房屋或者买受人延期支付购房款的，经催告后三个月的合理期限内仍未履行。一方要求解除合同的，应当予以支持，但另有约定的除外；3、若因开发商资金链等原因，业主可选择依法或按约定解除合同，并要求开发商返还购房款＋利息＋违约金。买新房支付了定金不想要了怎么办定金具有法律效力，如果没有第二条所说的退回情况外，无法退回。1、“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损

2023-07-03

96人看过

律师事务所
二手房延迟交房频现四招应对迟交房

俗话说，牙痛不是病，痛起来真要命。二手房买卖过程中的延迟交房就像牙痛，从表面看起来似乎无关紧要，但实际上也会让人饱受困扰。对于买家而言，当然是希望在合同约定的时间内拿到钥匙，但有些时候却因为各种各样的原因，使得买家往往不能如愿。如何才能解决好这个问题，业内人士建议可事先做好预防工作，当然，也可以适当提高索赔力度，使得心怀不轨的卖家知难而退。二手房延迟交房频现以往，开发商不按时交房的情形较为常见，但近来，在二手房买卖过程中，延迟交房的情况也时常发生，这不，上海的刘某胜就碰上了这种情形。原本可在去年年底就住进大房的刘先生，至今还在等待着。在上海拼搏了七八年，刘先生攒够了换大房的钱，并在去年10月份买下了一套三房，终于可以摆脱蜗居，曾让他幸福过一阵，并一度对早日住进大房充满憧憬。签买卖合同、申请按揭贷款、办过户手续，一切都进展得非常顺利，但到了交房这一关，却突然卡了壳。当得知房款已经全部打入卖家

2023-06-10

397人看过
法律综合知识
延迟搬离租住处租金应该怎么算

一个平方一天房租的计算方法：1、房租按月交：一平方一天房租＝每月房租当月天数房子面积；2、房租按季度交：一平方一天房租＝三个月房租三个月天数房子面积；3、房租按年交：一平方一天房租＝当年房租当年天数房子面积。租客不交租金又不搬走如何处理租客不交租金又不搬走可以采取以下应对措施：1、如果承租人既不缴纳租金也不愿意搬走，出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租赁合同。2、经出租人催告后，对方仍不作为的，建议立即向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。生活中很多出租人因为承租人拒不交租，就直接换锁，或者自行将承租人的物品扔出房屋，这是不可取的，容易被对方以财物丢失的理由纠缠，建议联系物业进行断水、断电，或者在警察的陪同下要求对方立即搬离。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2023-07-05

132人看过
银行贷款
延迟交房怎么补偿

1、延迟交房如何补偿。合同未约定赔偿的，可以按照下列标准赔偿：逾期交付使用的，按照有关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋交付使用后期的租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十七条未规定违约金或者损失赔偿金数额的计算方法。违约金或者损失赔偿金的数额可以参照下列标准确定：逾期付款的，未支付的购房款总额，参照中国人民法院规定的银行规定的金融机构逾期贷款利息标准计算确定。逾期交付使用的，按照有关主管部门公布的同地段同类房屋的租金标准确定，或者在逾期交付使用期间由有资质的房地产评估机构评估确定。严格来说，延迟交房的违约金没有固定的标准。1。开发商迟延交付房屋时，买受人与开发商签订商品房买卖合同，约定迟延交付违约金数额的，买受人可以要求开发商按照合同约定的金额赔偿迟延交付的违约金。在迟延交付没有赔偿的情况下，根据最高人民法院司法解释，商

2023-05-02

223人看过
欠款
欠款迟迟未能收回，应该怎么处理？

被欠货款迟迟追不回来的具体处理方式如下：1、被欠货款迟迟追不回来的，被欠货款方可以找欠货款方沟通，并且给予一定的期限；2、若欠货款方在上述合理期限内，未支付货款的，被欠货款方可以与欠货款方协商，变卖或拍卖货物，来支付相应的货款；3、欠货款方即不支付货款，也不同意拍卖货物的，被欠货款一方，可以向人民法院提起诉讼，不仅可以要求欠货款方支付货款，还可以要求支付欠货款期间的利息。货款属于接受货物方，或者订立购货合同的一方，应当支付给提供货物一方的款项。欠款追不回来怎么办欠款追不回来的，债权人可以先委托律师发律师函；可以进入诉讼程序，用法律武器追债，起诉前申请冻结对方资产；可以用债务人的担保或抵押财产来解决债务，抵押追债是债权人藉以催追债务的万全之策。在发生借贷关系时，事先设置担保或者用抵押物品代替债务，是追债应该采用的安全防范措施。《中华人民共和国民法典》第八百三十六条托运人或者收货人不支付运费、

2023-07-08

416人看过

土地管理
安置房延迟交付如何处理

1、安置房延迟交付如何处理。根据《土地管理法》的规定，土地被征收时，需要对土地的苗木、附着物进行一定的经济补偿，而安置房属于附着物，因此需要进行补偿。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条按照被征收土地的原用途给予补偿。耕地征收补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和苗木补偿费。被征收耕地的土地补偿费为被征收耕地前三年平均年产值的六至十倍。被征收耕地的安置补助，按照需要安置的农业人口数计算。安置的农业人口数量，按照被征收耕地数量除以被征收单位征地前人均占用耕地数量计算。每一被安置农业人口的安置补助标准为征地前三年平均年产值的4至6倍。但被征收耕地每公顷最高安置补助不得超过征收前三年平均年产值的15倍。土地补偿费和征用其他土地的安置补助费标准由各省规定，自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助标准执行。

2023-05-31

376人看过
不可抗力
购买预售房的新房签订合同时间与交房时间有延迟，应该怎么处理

一、购买预售房签订合同的时间与交房时间有延迟，应该如何处理（一）延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。（二）开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。（三）开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时

2023-02-28

237人看过
业主
期房推迟交房，业主应该如何应对延期情况？

期房延期交房业主能采取以下方法，具体为：1、业主可以根据合同约定起诉开发商，要求其尽快交房，并根据业主的实际损失赔偿逾期交房违约金；2、业主有权解除合同。法律上，出卖人如因开发商资金链等原因延期交付房屋或者买受人延期支付购房款的，经催告后三个月的合理期限内仍未履行，一方要求解除合同的，应当予以支持，但另有约定的除外。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。期房可以退房吗？期房能不能退？在购房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。在这种情形下，购房者提出退楼或降价补偿的要求不合理，开发商没有责任和义务满足这些要求。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合

2023-07-02

458人看过
月工资
每月工资总是延迟，该怎么处理？

职工可以先与公司协商处理，协商不成的，可以向当地劳动监察部门投诉，或申请劳动仲裁和诉讼等途径来维护自己的合法权益。具体何种方式最为有效管辖还是要看当事人个人的意愿。可以申请调解、仲裁和诉讼等途径来维护自己的合法权益。公司经常延迟发工资怎么办单位拖延发工资，协商索要无果，可以向劳动行政部门投诉。用人单位违反国家规定，拖欠或者未足额支付劳动报酬，或者拖欠工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金的，劳动者可以向劳动行政部门投诉，劳动行政部门应当依法处理。《中华人民共和国劳动合同法》第三十条用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第九条用人单位违反国家规定，拖欠或者未足额支付劳动报酬，或者拖欠工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金的，劳动者可以向

2023-07-04

181人看过

违约金
因出卖人原因，办理房屋权属证书迟延的，应承担什么责任

因出卖人的原因办理房屋权属证书迟延的，出卖人应当承担违约责任。违约责任，即违反合同的民事责任，也就是合同当事人因违反合同义务所承担的责任。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。律师补充：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。房屋权属证明的办理流

2023-05-06

67人看过
仲裁机构
交房时间推迟应该怎么赔偿

1、交房时间推迟逾期交房的应该按照房款万分之一到万分之五的比例赔偿，具体根据房屋买卖合同中的约定比例计算；或者以天数为基础，按照已付款利息从合同交房到实际交房计算支付。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、交房的税费问题1、契税的问题契税交纳的时间。按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开放商/物业会要求入住前就交，

2023-03-01

116人看过