一、买房时开发商违约怎么打官司

关于法律诉讼程序的步骤，我们在此进行详细解答：首先，原告需选取适宜的管辖法院。

在实际操作中，您可以选择在开发商所在地或者合同约定的履行地点所在法院提起诉讼。

其次，携带齐全的资料前往相应初审法院进行正式立案登记，其中需要包含以下几个重要元素：首先，是完整的起诉状，其中主要涵盖了原告（即购房者）和被告（开发商）的相关信息，如果被告方属于企业，还应附上对方的注册登记信息；其次，明确列明你所追求的具体诉讼请求，比如对于逾期交付房屋的开发商，你希望他能够承担一定的违约金赔偿等等；最后，简略陈述事件的发生经过以及理由，同时提供相关支持性文件，例如购房合同作为证明材料。

此外，在走完上述步骤之后，还需做好充分的证据收集工作。

将以上所有证件提交至法院立案部门，该部门的法官将会在接收到材料之后，于七日内通知你案件是否已成功立案。

自法院正式受理案件之后，在结束审理前的所有预先调查、准备工作之后，应当按照法定程序开展审理活动。

若适用普通程序审理案件，立案之日起的六个月内应该尽快审结，除非存在特别情形，否则需依全国人大常委会制定的相关法规进行申请延长审理期限。

在此向各位普及一下，处理类似起诉开发商此类案件时，最好能尝试联合其他受到影响的业主，共同提出维权诉求，这样可以提高胜诉率并增加协商的困难。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、购房开发商违约怎么赔偿

违约金的规定是：

当事人在协商一致的情形下，可以约定违约金的数额或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；

如果当事人约定的违约金的数额不合理的，则人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当地进行调整。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房时开发商违约怎么打官司”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编 总则 第十章　对妨害民事诉讼的强制措施 第一百一十九条　拘传、罚款、拘留必须经院长批准。\n拘传应当发拘传票。\n罚款、拘留应当用决定书。对决定不服的，可以向上一级人民法院申请复议一次。复议期间不停止执行。