补办购房合同要到哪
来源:互联网 时间: 2023-03-05 17:23:01 51 人看过

1、如果是在购房合同没有做到预售登记前丢失的,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同;如果是在购房合同做完预售登记,没有开始办理银行按揭前丢失的,应在报纸上刊登声明合同作废,到期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。

2、如果是在做完预售登记,已经办理好银行按揭手续后丢失的,则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有发生变化,但依据《民法典》的规定,该借款合同已经发生变更,所以需和银行签订变更合同。

一、购买房屋合同丢了怎么办

不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致可分为以下三种:

第一,在预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同即可。

第二,在预售登记后,未办理银行按揭前丢失的,应先在报纸上刊登声明,合同作废。到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关,申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再进行预售登记。

第三,在预售登记后,且已经办理银行按揭后丢失,所需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。

二、购房合同遗失声明

管自己的购房合同,如果不小心丢失,一定要及时采取相应的补救措施。

购房合同未做预售登记,在购房的合同没有预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将丢失的合同作废,然后重新签订一份合同,购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约五十元左右。

预售登记后,办理银行按揭前。如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废;

三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同,然后重新签订一份合同,再去做销售登记。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月30日 01:41
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多购房合同相关文章
  • 办不到房贷就取消购房合同
    购房者未能获得银行贷款时,如何解除购房合同,要看谁对贷款失败负责。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》指出:(一)因开发商等原因,买受人未能取得贷款的,如项目手续不全,存在不符合合同约定标准的违法开发行为银行贷款,导致购房者无法办理抵押贷款而无法继续履行合同的,购房者可以解除合同而不承担任何责任,甚至可以要求开发商承担责任。(2)由于买方原因,如买方未积极办理贷款,或未向银行提供相应的资信证明,或买方提供的资料不完整,或买方缺乏还款能力等,银行审查认为,买受人不符合贷款条件又不发放贷款,导致贷款合同无法订立,如果买受人要求解除已订立的贷款合同即购房合同,法院一般不予支持。如果出现这种情况,购房者应与开发商协商付款,或直接向开发商付款。如不支付房价款,开发商可按合同约定收取购房人违约责任。(3)因国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关原因导致买受人未能获
    2023-05-02
    442人看过
  • 补首付是否要改购房合同
    追加首付后需要变更合同,这是十分必要的。这是因为购房合同是要交给你所贷款的银行的,因此合同里面的贷款金额要和交给银行的贷款金额一致。不然的话,会存在一定的麻烦和风险。一、离婚按揭房怎么过户正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押的,因此离婚后分得房子的一方想要办理过户,有两种办法:第一,提前还贷,消除银行的按揭抵押的抵押登记后,便取得了房屋产权证,这时双方到房产登记部门办理过户即可。第二,没有能力一次性提前清偿贷款的,可以与贷款的银行进行协商,变更贷款人,重新签订贷款合同,这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险以及工作量的考虑,一般是不会予以配合。二、二手房贷款不批即使被拒,借款人也是可以再申请贷款的,不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的,那么即使再次申请,难度也会比较大。1、增加购房首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全,再向银行申请贷款。2、不
    2023-02-22
    187人看过
  • 买房认购书是否需要购房合同的补充?
    商品认购书不是购房合同的。商品房认购书,是指商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。在法理上,一般称之为预约合同。签订预约合同的目的是约束双方订立本约。房屋认购书和购房合同的区别房屋认购书和购房合同的区别是:1.目的不同。商品房认购书是预约合同,即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同,属于前契约阶段合同;商品房买卖合同是本约合同,是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。2.约定的内容不同。认购书中约定的相对简单,通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容,买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易;商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款,如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等,买卖双方可以就此完成交易。3.签订的时间点往往不同。认购书通常是在商品房可以预售前签订,这
    2023-07-06
    276人看过
  • 购房合同都没看到就要交房款?
    今年9月初,家住彭水的陈莉(化名)在茶园某小区买了一套房子,在认购合同上签字后,交了2万元定金。9月11日,陈莉找到开发商,准备签订正式购房合同,但此时开发商又要求她必须先交清首付。我正式合同都没看到,怎么可能就把钱交了?在陈莉要求下,开发商拿出了购房合同的样本,这一看,陈莉挑出了不少毛病。比如补充协议中,广告和沙盘等提供的信息都不作为买卖双方权利义务确定的依据等。陈莉要求对合同问题进行协商。但对方不愿变动合同,如果不签,2万元也不退。最后,陈莉向巴南区消委会进行了投诉,经协商,开发商退还陈莉2万元。
    2023-06-10
    57人看过
  • 正式购房合同丢失,补办需要多久
    具体情况具体分析。如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同;如果是在购房合同做完预售登记,没有开始办理银行按揭前丢失的,应在报纸上刊登声明合同作废,到期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。如果是在做完预售登记,已经办理好银行按揭手续后丢失的,则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有发生变化,但依据规定,该借款合同已经发生变更,所以需和银行签订变更合同。一、把购房合同弄丢了应该怎样做丢失购房合同的处理方法如下:1、在购房合同未登记预售之前,如果没合同的,只需将剩余合同作废,与开发商重
    2023-02-15
    274人看过
  • 购房合同不见了应该去哪里补办
    一、购房合同不见了应该去哪里补办1、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。2、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。3、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所要办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《民法典》(2021.1.1生效)规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。而如果是购房发票遗失了,购房者应该先
    2023-06-18
    261人看过
  • 哪里可以办理购房合同的补办手续呢?
    1、如果是在购房合同没有做到预售登记前丢失的,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同;如果是在购房合同做完预售登记,没有开始办理银行按揭前丢失的,应在报纸上刊登声明合同作废,到期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。2、如果是在做完预售登记,已经办理好银行按揭手续后丢失的,则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有发生变化,但依据《民法典》的规定,该借款合同已经发生变更,所以需和银行签订变更合同。购房合同丢了怎么补办对于购房合同丢失,不要担心。1、如果购买的是现房。按我国现行规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效
    2023-07-05
    99人看过
  • 没拿到购房合同怎么办,购房合同常遇见的问题
    一、没拿到购房合同怎么办?向开发商索要,或者到房管局查档复印。二、购房合同常遇见的问题1、在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后,则需交一定额度的定金,这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,发展商一般都只退购房款而不退定金,理由是购房者没有履行合同,所以没收定金。2、合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识,往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都是可能导致合同无效的问题。3、开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。4、使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。5、约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高,开发商面临资金压力是很正常的,但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议
    2023-06-23
    310人看过
  • 购房遇到合同诈骗怎么办
    无论是购房或者租赁房屋买卖合同的民事欺诈还是合同的刑事欺诈都是违法行为,都要承担相应的法律责任。根据民法和关于合同欺诈应当承担的责任的规定,在问题发生时,可以采取以下补救措施:1、协商变更和解除合同。协商变更,包括对合同的内容进行修改或者补充。协商解除,是双方当事人通过协商,在合同关系有效期限尚未届满前提前终止合同。协商变更和协商解除这种补救措施有其局限性,欺诈方往往予以拒绝,在这种情况下,被欺诈方应当采取其他措施。2、不予履行。不予履行适用于被欺诈方发现已签订的合同不符合法律的规定,对方有欺诈嫌疑,双方签订的合同可能为欺诈性的无效合同的场合。在这种场合,被欺诈方应暂不履行合同规定的内容,如不予付款,以免造成财产无法返还。3、中止履行。中止履行适用于被欺骗诈方已经开始履行,但尚未履行完毕,发现合同可能为欺诈性合同,对方有欺诈嫌疑的场合。在这种场合,被欺诈方应当暂时停止履行。4、请求合同管理
    2023-02-17
    358人看过
  • 购房合同补充条款不合理怎么办,购房合同补充条款有效吗
    一、购房合同补充条款不合理怎么办购房合同补充协议不合理的处理办法是可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。不合理是指在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的情形,要求变更或者撤销。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、购房合同补充条款有效吗购房合同中的补充协议是有效的。但是前提必须是存在合法有效的购房合同,也就是存在主合同,如果没有主合同情况之下,那么补充协议自然而然是没有法律效力的。并且补充协议也必须符合法律规定。法律依据:《民法典》第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。三、购房合同补充条
    2023-06-20
    336人看过
  • 在哪些方面会用到购房的全款发票,购房发票、购房合同和房产证丢了怎么补办
    1,提取公积金提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件,以及其它需要填写的材料,如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。说到这里有些人或许会问为啥需要全款发票?由于住房公积金是专款专用的资金,公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用(现在租房也可以提取),全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位,且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票,想提取公积金那是不可能的。2,办理房产证我们先总的来看看办理房产证都需要哪些材料:房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证,以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比,办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证,但是要走许多繁琐的程序。如果购房发票丢了,想办理房产证,购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商
    2023-05-05
    299人看过
  • 购房合同到房地局备案要多久
    购房合同备案是国家行政机关对房地产市场进行监管调控的一种手段,在一定程度上也保护了房屋买卖双方的合法权益。备案的行为实际是一种行政行为,根据相关法律规定,一般期限为20日,特殊情形经批准可延长十日。一、个人公积金贷款为什么要网签合同?网签就是你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签合同后可以撤销。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。一般的流程有:1、买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。2、申请备案的合同提交后,网
    2023-03-29
    169人看过
  • 能补办丢失的购房合同吗?
    根据按我国现行规定,购买商品房无论是现房还是期房,购房买卖或预售合同均已在相关部门登记备案。一旦原购房合同丢失,房屋产权人可凭房产证与身份证到合同登记部门(当地房地局档案室)办理查询。并可在获得的购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为原购房合同原件的替代。若未进行上述登记,可以要求房地产开发企业提供必要协助。购房合同原件丢了怎么补办对于购房合同丢失,是可以到相应部门进行补办。只要当时的房子在购买时办理的是合法的手续,那在政府部门的系统中就是可以查得到的,只需要补办丢失的材料即可。(一)如果购买的是现房。按我国现行规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。因此,若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,只需补办丢失的材料就可以了。(二)如果购买的是期房。并且没有办理房产登记,可以到当地(县级以上)人民政府房地产
    2023-07-06
    325人看过
  • 买房后没拿到购房合同
    合同是买卖关系的证明,也是双方履约的依据,如果没有合同,当发生违约情况,当事人难以主张自己的权利。你可以继续向开发商索要,如果原件确实只有3份,可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供,可以要求房产管理部门介入。一、购房合同不给怎么办购房合同不给做法如下:1、可以向开发商索要,如果原件确实只有3份,可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供,可以要求房产管理部门介入。2、索要过程中将要求对方提供合同的过程用录音、照相、摄像等方式,做好证据取证工作,以便以后自己维权使用。如果还是不给后续可以找律师或政府法律援助机构,走法律程序,维护自己的权利。二、买房子没有签合同可以退吗买房子没有签合同可以退需要分情况考虑:1、交定金时双方的协定,如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商;2、在开发商没有取得房地产预售
    2023-03-29
    477人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开

    购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>

    #购房合同
    相关咨询
    • 到房管局补办购房合同有哪些样的要求呢
      黑龙江在线咨询 2022-08-04
      公民个人到房管局补办购房合同的回答是在与开发商签订房屋销售合同后,合同共有四本:开发商二本,房管部门备案一本,购房者一本。若是办理银行按揭,购房者所有的那本合同要放在银行质押。如果购房合同丢失了,要采取如下措施补救。
    • 购房合同和购房中介协议补办
      云南在线咨询 2022-08-15
      购房合同协议补办有以下几个办法,一、若在没有做预售登记前丢失合同,只需将剩余的合同作废,并和开发商重新签订一份合同;二、若做完了预售登记但还未开始办理银行按揭,购房者丢失合同,则需在报纸上刊登合同作废声明,并在三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记;三、若在做完了预售登记且已经办理银行按揭,购房者丢失合同,除需办理第二种情况所
    • 检察院要补我购房合同要怎么办
      上海在线咨询 2022-08-05
      我来告诉你检察院要我购房合同怎么办吧:果断不理他们。骗子,要不就告诉他们你已经报警了。让他们消停点。
    • 二手房合同到哪去补办呢?
      河南在线咨询 2022-08-17
      看了您的问题二手房购房合同在哪里补办,建议您可以到当地房产档案室直接调取加盖公章的复印件,此复印件视同原件,公安机关是认可的,您也可以复印一份。
    • 如何办理购房合同补
      上海在线咨询 2022-11-12
      1、在未预售登记前补购房合同,与开发商重新签订即可; 2、做完预售登记、未办理银行按揭前补购房合同需在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满申请注销已签订的合同,与开发商重新签订; 3、做完预售登记、办理银行按揭后补购房合同除如上手续外还需与银行签订变更协议,并将新的合同放在银行质押。