洋房公摊面积国家标准-法师兄

洋房公摊面积国家标准

来源：互联网时间： 2023-05-30 20:17:17 299 人看过

1、洋房公摊面积占房屋面积的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公摊面积，你说这部分面积值钱不?所以，购房者一定要严格把关公摊面积。另外要需要注意的是，公摊面积小了会影响到生活，大了影响居住面积，购房者一定要严格把关公摊面积的大小。

2、公摊面积的计算：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

3、综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
公摊面积有国家标准吗

1、多楼层的住房多楼层建筑指的是在6层高度左右的的建筑，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7％－12％。2、小高层的住房楼层为7到11层左右的住宅算作小高层，国家规定此类住房的公摊率为10％－16％。一般情况下，不同楼盘的情况决定了小高层公摊率的不同，也就是说不同小高层楼房的公摊是有差异的。3、高楼层的住房12层—33层的住宅公摊率为14％－24％，高楼层住房的公摊面积最大的原因是根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层－33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。4、别墅的住房别墅类型的住房是指包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式。国家规定别墅类型的住房的公摊率是1％－8％，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。一、哪些是房屋公摊面积？1、盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积。1、围护栏外的花台、花

2023-04-07

465人看过
消防
住宅公摊面积国家标准

一、什么是公摊面积根据《商品房销售管理办法》里有明确规定关于公摊面积有哪些：只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等，一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积。公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，而且，也有越来越多的人关注到了这个问题的上面。我们都知道，公摊面积越小，我们住房的实际面积越大。但是，公共场合的空间就会小一点、窄一点了。如果我们楼房的公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常有档次，但是，你购买房屋的资金就会增加许多。这时，国家对于住房的公摊面积就会有一定的标准了。二、房屋的公摊面积国家标准是多少一）、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用

2023-05-30

282人看过
业主
底商公摊面积国家标准

主要是看开发商在建委的备案中是否经过批准，一般认为，如果该楼梯属于商户独有，不与业主共同拥有的，不应计入公摊面积。如果一、二层楼梯不可通往商户，又是业主的必经通道，那则应计入公摊面积。一、购买商铺公摊面积时要注意什么1、向开发商索要公摊数据在购房商铺前，需要先向开发商索要相关的公摊数据，因为签约时，一般是以这个数据为准的，而且最好留存好这个数据，方便留下证据。2、请专业人士计算最好是能得到相关的建筑设计图，这样就可以让专业人士去计算看看公摊面积大概在什么范围，计算出真实数据才能放下签订购房合同。3、将公摊面积写入购房合同中购买商品签订购房合同时，一定要将商品的公摊面积数据写入合同中，即便是后期发现公摊有误，也是可以有效保护自己合法权益的。二、底商的特点是什么底商有其区别于其他商铺形式的特点，这些特点对其经营、市场有方方面面的影响。1、建筑形式特点底商建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，整个

2023-02-14

281人看过
回迁房
回迁房公摊面积国家规定标准

目前我国法律对拆迁安置房公摊面积没有作出明确的规定，而房屋拆迁补偿的原则是不降低被征收人原有的居住水平，如果拆迁的房屋有公摊面积的，安置房也应该有同等的公摊面积。一、还建房的公摊面积规定规定的公摊面积比例，在本市市区范围内，征收区域用于住宅房屋建设的，按照该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算;征收区域用于其他工程建设的，按照百分之二十三计算。县级市的公摊面积比例，由当地人民政府根据本地实际确定，报市人民政府备案。二、公寓公摊面积国家标准是多少目前，国家对于公寓的公摊面积方面并没有明文规定，由于各个楼盘的情况不同，因此在公摊面积方面也会有所差异。通常情况下，一般公寓式住宅楼，其公摊面积在10%到15%之间；带电梯的小高层公寓式住宅楼，其公摊面积在17%到20%之间；高层公寓式住宅楼的公摊面积会更高一些，有些甚至高达28%。三、商品房公摊面积国家规定标准商品房公摊面积的计算主要看各栋楼的公

2023-03-30

492人看过

房产证
国家规定商品房公摊面积标准

国家规定商品房公摊面积标准如下：1.7层以下住宅的公摊率是7%—12%；2.7层—11层住宅的公摊率是10%—16%；3.12层—33层的住宅公摊率为14%—24%；4.别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。一、商品房办房产证需要交哪些税购买商品房需要交的税有：（一）契税：普通住宅1．5％，商住两用或公寓为4％，征收首购买90平米及普通住房契约按1％征收；（二）维修基金：住宅维修基金按照2％标准交存，非住宅维修基金按照1％标准交存，商品住宅维修基金交存标准：砖混结构住宅－－49元／平米，电梯框架结构住宅－－55元／平米，电梯14层（含14层）框架结构住宅61元／平米，电梯15层（含15层）框架结构住宅73元／平米；（三）印花税：总房款的万分之五。此外还需缴纳燃气初装费、装修押金、垃圾清运费等。二、公摊面积多少合适1、小高层的公摊面积小高层一般表示为7－11层的建筑，小高层的公摊情况取决于各楼

2023-03-07

456人看过
商品房建筑面积
商品房公摊面积国家规定标准

商品房公摊面积国家规定标准根据建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公摊面积按整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积计算。一、如何计算出房子的公摊面积计算房屋公摊面积的方法是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。二、如何确定商品房销售面积确定商品房销售面积如下：商品房一般按套或按房屋建筑面积销售，房屋建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。三、土地使用证上的分摊面积是什么意思分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所

2023-02-19

106人看过