商铺租赁如遇拆迁条款怎么办-法师兄

商铺租赁如遇拆迁条款怎么办

来源：互联网时间： 2023-02-22 09:31:18 462 人看过

房屋租赁如遇拆迁合同的条款可以这样写：如遇拆迁，及时通知租客（乙方），并按月退还剩余房租。也可以这样：如遇拆迁改造，乙方须无条件搬出所租房屋，甲方也有义务将未到期租金、押金，按实际租赁天数计算退还给乙方，乙方不享有拆迁改造的任何补助和权力。还可以在合同中写明：租赁期间，如遇政府或集体需要拆迁房屋，甲乙双方无条件解除合同。合同即时终止，互不追究对方违约责任。甲方退回未到期部分租金及押金，但不承担乙方其他一切经济损失。

一、非居住房主拆迁补偿的标准是什么？

非居住房主拆迁补偿的标准是对房屋本身的价值进行补偿，一并支付搬迁费、临时安置费，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿以及地方制定的奖励政策。货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，实行价值标准房屋调换的应当按照货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结算差价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、商铺拆迁补偿标准有什么？

1．搬迁前费用、搬迁过程中发生的停工费用、机械设备的调试和修理费用、材料的拆除、包装和运输费用、辞退员工的补偿等。

2．基于拆迁政策的奖励费，包括快速搬迁费和拆迁奖励费。需要看拆迁协议，确定拆迁是否合法，可以要求什么补偿。

3．非住宅房屋拆迁造成停产停业的，还将给予补偿：房屋拆迁造成停产停业的，在规定的过渡期内，按照涉及的登记职工人数或者工商营业执照登记的实际职工人数给予一次性最低工资补偿。

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