违约退房是扣定金还是违约金合法吗
来源:互联网 时间: 2024-08-20 15:20:00 199 人看过

针对不同情况,虽然合同中同时规定违约金定金也是符合法律规定的,但是严格来说,这两者并不应该被同时应用到同一个案件中去。《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)中的第五百八十八条即是明确对此作出规定:“若当事人在签订合同时既规定了违约责任,也规定了定金,那么在发生一方违约的情况下,另一方可选择直接使用违约金条款或者选取定金条款进行维权。”从这条法规中我们可以清晰地看到,当合同双方在合同中同时设定了违约金和定金的情况下,如果出现一方违约的情况,另一方有权自主选择使用违约金条款或者定金条款来维护自身权益,也就是说,他们拥有选择权,可以选择使用违约金条款,也可以选择使用定金条款,但需要注意的是,这两种方式不能同时使用。在实践过程中,确实存在部分当事人在合同中同时规定了违约金和定金,然而在一方违约后,另一方却试图将违约金和定金条款合并使用的现象。实际上,只要选择使用违约金条款或者定金条款,都能够有效地弥补因违约而带来的经济损失;违约金的数额通常等同于一方因为对方违约而产生的实际损失。一般而言,守约方只需依据违约金条款,便可自行弥补因对方违约而导致的经济损失。当然,在定金条款对守约方更为有利的情况下,守约方亦可选择适用定金条款,按照定金罚则来弥补自身的损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

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