一、营业执照必须有房产证吗

具体情况如下：

1.如果是租售的房子，办理营业执照只需要提供租房合同就行了；办营业执照，必须要提供经营地的使用证明，通常营业的地方包括自家的房屋或者是租赁的房屋。自家的房屋需提供产权证件的复印件，租用的房屋，则需要提供租赁合同的复印件，把资料留在工商机关，这样可以作为办理营业执照的依据；

2.但是如果是申请人自己的房子，办理营业执照是需要提供房产证的。根据相关法律规定，办理工商营业执照需提供经营场所使用证明，如个体工商户以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件。如租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件，最好是原件，如果房东不出示原件可以用复印件，但复印件上需要房东写上与原件相符并由房东签字。

二、如何办理更换营业执照

1.首先把旧的税务登记证正、副本带上，交回税务机关，营业执照变更后，30日内变更税务登记证；

2.变更营业执照，带如下资料：

（1）带公司股东会决议（变更经营地址的决议）、修改后的公司章程、公司法人身份证、委托书、委托代理人身份证、新公司地址房产证明材料、房屋租赁合同到工商局申请办理变更，变更批准后，会给申请人出一个变更登记单，很薄的一页纸，要保存好；

（2）带着变更登记的原件和复印件，代码证正本副本原件IC卡、新颁发的营业执照副本原件和复印件、法人身份证、代办人的相关证件、公章，去质量技术监督局（或者办事大厅）办理组织机构代码证的变更。

3.直接到当地工商部门办理。需填写工商所发的表格（变更的内容都填在表上）并盖上公章，二次去时带上营业执照正本及副本原件及表格去工商所交纳工本及手续费（从银行卡上扣除），工商所会通知申请人什么时候来拿新的营业执照。

三、营业执照办理需要多久时间

注册公司的大致流程：

1.工商局核名称（1-3个工作日）；

2.银行开设临时验资帐户并进资金出验资报告（1-3个工作日）；

3.工商局办理营业执照（7个工作日）；

4.质监局办理办理代码证（1-3个工作日）；

5.税务局办理国（地）税务登记证（1-2个工作日）；

6.银行开设基本户（7-15个工作日）。