购房买二手房别让供暖增添烦恼-法师兄

购房买二手房别让供暖增添烦恼

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:24:24 113 人看过

想让自家通暖气，得先为别人欠下的取暖费买单;夏天买的二手房，到冬天才知道供暖效果不好记者日前从辽宁省鞍山市房产交易市场获悉，由于供暖问题带来的二手房交易纠纷，近期正呈增多趋势。

鞍山市民徐某今冬就遇到了供暖麻烦：去年春天买二手房时，卖主一再保证不欠取暖费;而等入冬要交取暖费时，徐某才知道取暖费已经欠了好几年。要想通暖气，必须把欠费补齐。虽然经徐先生反复协调，原先的卖主最终补交了欠费，但这件事还是让他很郁闷。

鞍山市民张某去年夏天购买一套二手房，交易时房主称房屋供暖效果非常好，根本不用担心。结果到了冬季，房屋的供暖质量不过关，虽说由供暖公司负责，但是她为此挨冻不说，还因为协调供暖问题浪费了不少精力。

鞍山市房产交易市场工作人员介绍，多数人在购房时，一般都重点考虑价格、格局、地理位置、周边配套设施等因素，却往往忽视供暖问题。很多人认为对于房价来说，取暖费只是一笔小数目，然而他们忽略了这是每年都要发生的一个长期费用。另外，供暖质量也很容易给人们带来困扰。

业内人士提醒，为了避免二手房交易后的供暖纠纷，交易前买方应该到供暖公司查询房屋是否欠费，同时最好向周围邻居了解供暖质量。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

承诺
预防买房之后的五大烦恼

烦恼一：入住条件不具备。提醒：商品房交付时应具备以下基本条件：1．提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》及《竣工验收备案表》、测绘部门实测数据；2．小区内部道路通畅，垃圾清理干净；3．水、电、暖通、煤气管道应当铺设完毕并能即时投入使用。烦恼二：想拿钥匙先交钱。装修押金、审图费、施工人员管理费、物业管理保证金……入住前，每位业主都要面对物业公司开具的交费清单，当业主对其中一些项目表示异议时，物业公司便会或软或硬地甩出杀手锏———“不交费就别想拿钥匙”。另外，一次性收了几年采暖费、几年物业费的现象，在许多小区也有发生。提醒：1．如果买卖双方在购房合同及《物业管理公约》等文件中没有须交费用约定，而这些费用又只是物业公司单方要求的，买房人只需交纳正常的、必要的并经物价部门核准的费用；2．装修押金、物业管理费押金有一定的合理性；因为如果确有一些业主野蛮装修造成业主共有财产损失或长期拖欠物业管

2023-04-22

319人看过
举证责任
二手房如何才能避免过户问题的烦恼

目前，不少人购买二手房是为了方便孩子上学，让孩子的户口可以牵至有比较好的学校的区域。因此，在购买二手房时，需要关注户口问题。因为如果原先的房主户口没有迁出的话，新房主也就无法迁入户口。为了避免这种情况发生，在买卖当中要注意以下问题：1、在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。2、要求卖方出示户口本，并留存复印件。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。3、就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一、付款的时间买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。二、违约责任

2023-05-03

412人看过
承诺
美容祛斑徒增烦恼

近日，虹口区消保委接到家住本市聚丰园路的姚女士反映，2008年10月，她在四川北路一美容院花了近4000元购买美容卡，店方宣传有祛斑效果，几次美容后发现并无效果，且美容后眼睛发痒，向对方提出退款却迟迟未得到回复。接到消费者投诉后，消保委工作人员即刻联系双方了解情况。姚女士反映，她是在就医返家途中听对方人员劝说才去体验的，对方当时称有韩国进口的化妆品，可以祛斑。第一次她花了400元，在消费了几次后，对方让她购买年卡，可以享受很低的折扣，在对方的强烈推荐下，姚女士答应购卡。可没想到随后的服务质量却直线下降，并且当发现眼睛过敏向美容师提出时，对方竟然不理不睬，一气之下她提出退卡。对于消费者反映的情况，美容院一位姓李的店长，予以认可，但是对于消费者反映的驱斑无效的观点，她表示也许是消费者不了解美容的过程所致。在了解了相关情况后，工作人员邀请双方当事人到消保委进行调解。经过一番沟通，最后美容院负责人

2023-06-07

172人看过
承诺
“电视购物”烦恼多

当前，消费者的购物方式日益趋向多元化。很多消费者由于工作繁忙而选择了电视购物，这种足不出户的购物形式在提供方便的同时，也给消费者带来了烦恼。经营者往往将产品通过电视广告的形式向消费者做宣传，但是广告通常都带有夸大性，使不少消费者在购买产品之后，发现所购买产品与广告不符，令消费者上当。家住山东省济南市的闫先生向12315反映：他于今年5月中旬通过电视广告相中了一台美柯隆DV，于是向春多商贸公司订购，拿到货后才发现广告宣传有1200万像素，但实际只有200万像素，广告宣传可拍夜景，但实际根本不能拍夜景，他认为广告有虚假，要求解决。接诉后，闵行区消保委工作人员通过电话和该公司客服人员了解此款机器，该客服人员异常热情地向我委介绍此款机器的性能及像素，还一再推荐看电视广告，当我委表示产品和广告宣传不符时，对方很警觉地问你是哪里?等我委表明身份后，客服人员立马顾左右而言它，表示自己只负责订购，其它事情

2023-06-07

107人看过

买受人
查封涉案资金购买的房子，善意买受人的烦恼

根据法律规定，对于盗窃罪、诈骗罪等侵犯财产罪，破案后对于犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还。因此，在审查起诉的阶段，确定了罪行以后所收缴的赃款赃物等都应该退给受害者，对于一些违禁品也应当予以没收，而且追缴到的嫌疑人的非法所得应该上交国库。欠信用卡会查封房子吗欠信用卡不会查封房子，但是如果欠信用卡不还，银行会对欠款人进行起诉，欠款人败诉后，银行可以向法院申请对欠款人名下的财产进行强制执行以偿还欠款，并且将欠款人列入失信被执行人名单，欠款数额较大的甚至构成信用卡诈骗罪，这样就不仅仅是涉及欠款人的财产了，欠款人甚至会被判处有期徒刑或者拘役。《中华人民共和国刑法》第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自

2023-07-07

271人看过
承诺
买房之后五烦恼,律师给您出招

买房只是几天、十几天的一次性行为，而商品房的使用却要延续几十年甚至更长，理所应当受到重视。可现在很少有开发商能主动想到并为消费者提供售后服务。于是，签过合同之后，许多消费者发现，他们花钱买的竟是一堆烦恼。烦恼一：入住条件不具备近一年来，关于“开发商不能按期交房”的投诉大大减少，但新问题随即产生——许多开发商交房时虽然没有违反合同规定的日期，但小区的内部环境往往处于一种极其混乱的状态，有的甚至连基本生活条件都不具备，自然，交房必需的竣工验收合格证更难找到。“先糊弄着把房交了，反正不算违反合同。”是这些开发商的普遍心态。但为了售房时吸引客户，他们往往硬将交房时间提前，上述那些情况普遍发生也就在所难免。律师提醒：商品房交付时应具备以下基本条件——1、提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》及《竣工验收备案表》、测绘部门实测数据；2、小区内部道路通畅，垃圾清理干净；3、水、电、暖通，煤气管道

2023-06-13

473人看过
房产抵押
二手房烦心事多8招教你巧买二手房

第一招：地理位置是关键地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。第二招：房屋质量看周详房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。第三招：户型面积要选好上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的

2023-06-10

215人看过
增值税
购买二手房增值税计算公式

增值税与营业税的不同在于，增值税的计算需要把含税部分剔除，而简易征收方式不需要计算进项税和销项税，其计算公式为增值税＝含税销售额÷（1＋征收率）×征收率。举例来说，房子的交易价格为300万元，如果征营业税，那么营业税＝300万元×5％＝15万元。改征增值税后，采用简易征收，征收率为5％，300万元为含税价，需要剔除税收部分后再乘以征收率，即增值税＝300万元÷（1＋5％）×5％＝14．29万元，即可以减少纳税7100元。一、增值税的概念增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中

2023-04-03

58人看过

银行贷款
二手房成交量8月增长一成多二手房市回暖

房屋总价相对较低政策利好相关统计显示———来自京城多家房屋中介的统计表明，8月份二手房市场开始回暖。统计显示，8月份上半月与7月份上半月相比，二手房成交量增长13%，二手房的房源量同比增长了38%，购房客户增长了12%。已购公房将成为交易热点，二手商品房则会面临成交量下降的趋势。据美丽家园二手房成交统计，8月上半月已购公房在二手房房源比例中占70%，而二手商品房所占的比例仅为17%。尤其是有关部门对首次上市交易的已购公房、危改回迁房等6种具有保障性质的住房，在房屋买卖时视作普通住宅给予优惠政策实施以来，使得已购公房的成交开始活跃起来。此外，首付款在3成以上、贷款年限在20年内，成为大多数二手房购买者的选择。美丽家园总经理助理宫萍认为，产生这种现象的主要原因一是二手房总价相对较低，使购房者有能力一次性付款；同时，银行贷款利率的提高，使得购房者不愿去贷款或尽量少贷款；此外，银行对二手房贷款的要

2023-04-22

193人看过
央产房
置业省钱攻略租房和购二手房的供暖费由谁交

一、关于物业的供暖方式：目前，市场上交易的房屋其供暖方式大多分为两种：集中供暖和分户供暖。（1）集中供暖方式：普通住宅的供暖价格为每采暖季24元／平方米，旅游饭店、使馆、出租公寓的供暖价格为每采暖季30元／平方米。另外小区内燃煤供应的民用供暖价格为每采暖季16－19元／平方米不等。（2）分户供暖：根据设备和热源的不同，又分为锅炉供暖，地板辐射供暖，电热膜采暖等。其中，电热膜采暖采用电力采暖，按其电量缴纳电费；地板辐射供暖采用燃气炉采暖，按其用气量缴纳燃气费，一般价格在按北京市定制燃气费的标准收取费用；锅炉供暖采用燃油炉采暖，按其用量购买燃油。二、租赁业务中的供暖费谁来缴纳一般情况下，在出租民宅或公寓时，供暖等相关费用大多由出租方缴纳。因为大多数出租方在出租该房屋时已经将物业、供暖等费用平均折算到了每月的房租里，所以在大多数情况下承租方无须单独缴纳此项费用。但是也有特殊情况。比如出租方的租金

2023-02-26

120人看过
房产合同纠纷
购买二手房别忘“查户口”

为儿购学区房遇套贷专业户两年前，沈女士的儿子刚满2岁，尽管离读小学尚有时日，但她已着手实张择校计划。她打听到，自己心仪的一所重点小学的入学条件之一是，孩子及父母中一人的户口必须迁入该学校就近入学辖区内房屋满3年，也就是说，沈女士必须在当年7月之前买下一套当地的学区房，并将本人和儿子的户口迁入。经过数月寻觅，沈女士找到一处合适的学区房。由于房主要求全额付款，她在亲友帮助下凑齐了105万元房款。2011年7月，沈女士与房主毛女士签订了房屋买卖合同。为防止出现意外，沈女士多长了一个心眼，与对方约定先付90万元，15万元尾款要等这笔交易经房地产交易中心审批完成、双方交接并签署物业交验单、毛女士在2011年12月31日前迁出房屋内原有户口后再付。一个月后，沈女士与毛女士一同前往房产交易中心办理了房屋过户手续。其间毛女士透露，这套房子里还住着一名姓张的先生和他的儿子，户口也在里面，但已与这两人说定年底

2023-06-10

266人看过
法律综合知识
18种二手房千万别购买

【18种手房千万别购买】二手房千万要避讳。而以下几种类型的住宅则是要避忌的。哪些二手房是不能购买的。1、卧房形状为斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。2、卧房昏暗。卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。3、浴厕改成卧房。现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害4、房门对大门。卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。

2023-06-10

247人看过

电费
房屋供暖季临近哪种二手房更适合

随着冬季的来临，二手房购房者在看房时都会考虑到房屋供暖的问题。目前的城市供暖方式主要分为两种：集中供暖和分户供暖。采取这两种供暖方式的二手房各有优劣，购房者应该如何挑选适合自己的供暖方式的二手房呢，社区专家为购房者作出了以下建议：集中供暖安全可靠老人孩子更舒适集中供热是比较传统的供暖方式，以这种方式供暖的小区主要分布在城区市政热力管线分布的区域以及2002年以前没有市政热力管线分布区域的小区。以回龙观区域为例，集中供暖的小区有龙泽苑西区、龙华园东区、矩阵等。二手房均价在18000-21000元∕平方米。费用：由市热力集团供应的民用供暖价格为每建筑平方米24元,燃煤锅炉直供的民用价格为16.5元∕平米;燃煤锅炉间供方式的民用价格为19元∕平米;燃油、燃气、电锅炉供应的民用供暖价格由每建筑平方米、采暖季30元。优劣：对用户来说，集中供暖方式技术比较成熟，安全、可靠，使用方便，价格便宜。缺点是供

2023-04-22

259人看过
定金条款
二手房未提供购房发票

发二手房没给购房发票可以用房产证起诉。二手房购房人是有权利要求按照实际的购房价格获得发票的。票是税务局统一进行印刷的，只要是房屋买卖的双方都能够按照规章制度纳税，就能得到购房发票。对于二手房买卖来说，若卖房人是个人，即使本人不能开发票，但是只要按照规定交纳各税费以后，购房人就可以到当地的税务局开具全额的发票。如果二手房没有给购物发票，只要拥有房产证，就可以打赢官司。中介二手房购房热门合同＜p＞甲方（出卖人）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证件号码：＜／p＞＜p＞乙方（买受人）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbs

2023-07-01

484人看过