回迁房就是发展商征收土地时赔给回迁民的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证,那么房产证交易都一样。如果没出房产证的,回迁房手持的是合同,就有一定的风险。但回迁房一般都要比商品房便宜,敢于承担风险那就买回迁房比较划算。那么房产证没有下来的回迁房可以购买吗?
房产证没有下来的回迁房可以购买吗
1、许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。
2、回迁房在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
3、一种情况即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。
因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。
4、然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。
因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可,因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
回迁房好过户吗
房屋在未办理过户前,不管你和对方签订的合同如何约定,都是不受法律保护的,你的权益是得不到任何保障的,如果在几年之后,对方反悔他随时可以要回这套房子,就是把房款退还给你。
回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
如果这种情况,就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。
如果第二种情况的话,这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的,相对安全些。
回迁房虽然便宜,但是其土地为划拨用地(也就是说没有交土地出让金),这种房屋单纯的居住是没问题的,但是如果再遇到拆迁,所赔偿的价值与同一地段的商品房(是缴纳了土地出让金的)价值是完全不一样的。
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