拆迁的公摊补偿比例是多少呢-法师兄

拆迁的公摊补偿比例是多少呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 14:20:33 484 人看过

住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=

(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。

一、占了房子如何应对有什么赔偿

每个地方的拆迁补偿标准不同，可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询，一般根据房屋的位置等因素综合确定如何补偿。例如济南市对于未出租住宅房屋拆迁货币补偿金额的确定：拆除未出租的住宅房屋实行货币补偿的，其货币补偿金额的计算公式为：住宅房屋货币补偿金额＝住宅房屋区位价值＋住宅房屋重置成新价值。住宅房屋区位价值＝住宅房屋区位单价×房屋建筑面积。住宅房屋重置成新价值＝住宅房屋重置单价×房屋成新率×房屋建筑面积。被拆除住宅房屋区位单价、重置单价，由市开发拆迁办组织房地产评估机构评估确定，报市人民政府批准后公布执行；被拆除住宅房屋成新率评定标准由市开发拆迁办制定，报市人民政府批准后公布执行。

二、拆迁协议到期后多久可以拿到钱？

国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

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1、房屋征收与补偿标准，补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。各部分的补偿标准不同，比如被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。2、房屋补偿费（房屋重置费）：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费：补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费：鼓励住户协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如住户可以自愿迁往郊区，不要求拆迁单位安置住房等。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

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拆迁补偿的计算方法如下：1。住宅货币补偿价格包括房屋重置价格和区位补偿价格两部分。区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置价是被拆迁房屋的重置价和新折扣的总和。计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置价。式中k为容积率修正系数，根据房屋拆迁容积率修正系数表确定。房屋拆迁补偿价格计算公式中房屋拆迁的标准地价、标准房价和土地等级范围。现阶段按照“住宅拆迁基准地价、基准房价和土地等级范围”的规定确定。土地等级七至十级地区的基准房价，由区、县人民政府在市房屋管理局规定的范围内确定。并报市国土房管局备案。2。非住宅的货币补偿价格包括两部分，即房屋区位补偿价格和土地补偿价格。计算公式为：非住宅房屋拆迁价格=区位价×K1×K2×K3×建筑面积+地上物体补偿价。其中，K1为容积率调整系数；K2为房屋原用途调整系数；K3为规划用途调整系数，当规划

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一、拆迁补偿比例普遍为几拆迁的补偿比例为多少，全国并没有统一的标准，有作出房屋征收决定的市、县级人民政府根据本地的实际情况进行制定，国家只对最低的补偿标准作了限定，国家规定对房屋价值最低补偿标准不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。二、拆迁补偿要交什么资料1．建设项目用地预审申请表；2．建设项目用地预审申请报告；3．项目立项文件与政府签订协议等相关材料；4．征地费用及补充耕地初步方案、补充耕地资金引入预算说明或证明材料；5．标明用地范围和补充耕地位置的土地利用现状图和土地利用总体规划图；6．预审机关需下一级国土资源管理部门出具的有关意见或说明材料。三、拆迁补偿官司能打赢吗拆迁补偿官司能打赢。关键是要能够收集到足够有力的证据，如当地政府下达的拆迁补偿标准文件。而且必须是近年的，这样才有说服力，这种官司一般都需要聘请律师，拆迁方有这几个违法点是比较容易判断的：1．征收开始阶

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一、商品房拆迁补偿比例是多少，具体的法律依据是什么商品房拆迁补偿比例各个地区规定不尽相同。补偿的标准具体如下：1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说能够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿；2、住宅房屋用于经营使用的，根据住宅房屋的实际状况，比如是否持续经营、是否有营业执照、是否沿街等相关情况，再根据商业用房的具体补偿标准估价补偿；3、住宅房屋用于经营使用的，按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定；4、按照住宅的补偿标准补偿，这种情况主要是住宅房屋用于经营使用的时间较短，尚不支持作为非住宅补偿的；5、住宅房屋部分用于经营使用的，该部分按照商业用房的补偿标准补偿，其余部分按照住宅的补偿标准补偿。房屋补偿的方式有两种：1、可以选择货币补偿；2、可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县

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摊位拆迁怎么补偿

在对商铺进行拆迁赔偿过程中，作为被拆迁方而言，可以享有的经济补偿内容包括了商铺的具体价值保障以及因停产停业所带来的直接损失等等；值得关注的是，商铺的价值评估标准必须保证不会低于与被征用房屋相似属性的其他房地产市场价格标准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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一、商铺拆迁补偿标准1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。二、住宅拆迁补偿评估的方法有哪些市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点

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