一、开具房贷收入证明开具流程

开具房贷收入证明开具流程是：

1．申请，去所在单位财务部、人力资源部等部门进行收入证明开具申请；

2．开具，要求是银行认可格式的收入证明，需要将个人月工资收入、月奖金等其他收入、工作年限、职务等信息都填写完整、真实，还包括单位主体等信息；

3．签字盖章，经办人、申请人都需要签字，然后还需要需要加盖本单位公章才具有法律效益。

二、申请住房贷款的资料

1．夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本。

2．结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份。

3．收入证明（银行指定格式）。

4．所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。

5．资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。

三、房贷没下来定金退吗

房贷没下来定金不一定退，因购房者个人原因房贷贷不了定金不能退；购房者按约履行的、因特殊情况天然要素导致房贷贷不了不能签定生意合同不归责于任何一方的定金能退；因售房者个人原因房贷贷不了定金可以退回双倍。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。\n定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。