商业贷款、公积金贷款“认房又认贷”实施后,一些购房者选择抵押消费贷款“曲线救国”。然而近日,为严堵投资炒房者漏洞,北京各银行开始收紧抵押消费贷款政策,利率上调1.1倍。伟嘉安捷透露,抵押消费贷款政策收紧后,最近一周业务量已环比下降8%。孙先生是一家外企公司的行政经理,已婚,月收入近两万元,名下只有唯一一套住房,位于北二环内,面积75平方米,现市场价为250万,这是他婚前全款购买的。眼下,孙先生想再买套大点的房子可又不想卖掉现有房产,想购买的三居室至少要300万以上,可他手头只有100万元。根据目前银行对二套房“认房又认贷”的认定标准,如果贷款再买房的话,会被认定为二套房,孙先生首付至少需要房款的50%,100万根本不足以付首付款。于是,孙先生想用已有的那套房做抵押向银行申请贷款。不过,孙先生的如意算盘遇到新问题,为严堵投资炒房者漏洞,北京各银行开始收紧抵押消费贷款政策,即使能申请下来,利率也要上调1.1倍。据了解,在抵押消费贷款政策未收紧前,银行对房产抵押贷款成数是没有用途方面限制的,只要是银行认可的贷款用途,如购房、购车、留学、装修等,都可以最高贷到抵押物的七成。贷款利率一般为基准利率,贷款年限一般最长为20年。抵押贷款政策收紧后,对于用途是买房的借款人严格规定,一是名下无贷款,首次抵押最高成数为六成,利率上浮1.1倍。二是名下有过贷款记录还清后再次抵押房产,贷款成数会减少、利率上浮。抵押房产用于购房贷款的年限也由原来最长20年缩短为10至15年。同时,银行还会在抵押放款后,对借款人贷款用途进行复查。孙先生根据新政策盘算了一下,以目前的情况分析,他名下的房产大概可以评到200万,目前抵押消费贷款成数略有下降,只能申请到六成的贷款,这样一来,在银行可贷到120万左右,再加上手头上的100万,买目前地段300万元以上的三居室比较难,只能去地铁沿线交通相对便利的区域购买一套120至150平方米左右的三居室。记者了解,除上述房贷情况外,新政后抵押贷款的其他用途,如装修或是购车等也受到严控,银行不再以抵押成数为标准,而更多的是参照借款人装修合同或是购车合同上的金额来酌情发放贷款。伟嘉安捷认为,虽然抵押消费贷款政策收紧后,利率和成数与商业贷款相比,无明显优势可言,但是对于想要实现一步到位置业的借款人来说,选择抵押消费贷款还是有一定可行性的,借款人要考虑好个人需求选择合适的贷款方案。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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办理房屋抵押消费贷款的消费者在办理房屋抵押消费贷要注意哪些问题吉林省在线咨询 2022-03-31办理关于房屋抵押需要注意的三个问题近期股市繁荣,不少投资者不惜把房产抵押换取资金投入股市;那么办理房产抵押需要注意什么问题呢?办理抵押消费贷款的消费者应注意以下事项:首先,抵押房产需是借款人名下房产,如果是与第三人共有的,在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书;其次,在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身,需要提供离婚后未再婚证明;第三,需要明确贷款用途
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购房抵押贷款去哪抵押福建在线咨询 2023-10-16房产抵押一般去银行贷款。相关的法律规定如下: 《个人住房贷款管理办法》第二条规定,个人住房贷款(以下简称贷款)是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。 《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定,房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到
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我有一套房产想抵押贷款,想知道购房合同能抵押贷款吗吉林省在线咨询 2023-09-141.借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款; 2.将有关资料交律师事务所审查; 3.银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后,与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同; 4.根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续,并发放贷款。 5.借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金,借款人可一次偿还,提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。
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怎么办理消费贷款房产抵押贷款安徽在线咨询 2022-06-14房产抵押消费贷款办理流程是: 1、借款人提出申请,填写住房抵押申请书,并提交银行证明材料; 2、银行对借款人的贷款申请进行审查; 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押; 4、签订住房抵押贷款合同并进行公证; 5、贷款合同签订并经公证后放贷。