买房子多大面积合适,怎么确定房子面积-法师兄

买房子多大面积合适,怎么确定房子面积

来源：互联网时间： 2023-04-30 08:00:49 494 人看过

买房子多大面积合适怎么确定房子面积

房子面积计算方法:面积=长×宽(单位:米)不规则房屋面积需划分成规格长方形分别计算后求和。

建筑面积计算规则一般规定

房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。

房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

房屋结构(如墙、柱)占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。

计算全部建筑面积的范围

永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。

穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。

楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。

房屋屋面上属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。

房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

层高在2.20米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。

有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。

玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。

属永久性建筑层高在2.20米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。

与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。

室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层按多层计)。

机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。

依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。

房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

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