房屋没有产权证书买卖合同是否有效-法师兄

房屋没有产权证书买卖合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-06-25 02:10:17 463 人看过

房屋没有产权证书买卖合同依然有效。无证房买卖时虽未拿到房本，但其买卖合同依然有效，只有违反合同约定以及违反法律、行政法规的强制性规定的合同才属无效。

一、买卖合同怎么签才有效

买卖合同的形式符合法律规定，且不出现法律规定的无效情形的，通常都是有效的。买房合同有书面形式、口头形式和其他形式。当事人采用书面形式订立的合同，一般需要包括当事人信息、标的、数量、价款、违约责任等条款。签订买卖合同只要不违反法律、行政法规的强制性规定，买卖合同一般就是有效的，有效的合同会受到法律的保护。

二、无效的房产买卖合同包括哪些

二手房产买卖合同无效的情形如下：1、出卖人与买受人恶意串通损害他人合法权益；2、当事人意思表示不真实；3、当事人不具备相应的民事行为能力；4、合同内容违反法律强制性规定、违背公序良俗。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

三、集资房买卖的合同有效吗

集资房买卖合同有效。合同反映了双方的真实意思，应认定为合法有效。单位集资建房，本质上属于福利分房，住户在房改前享有所谓的半产权。虽然该单位仍被称为产权人，但该单位实际上已经失去了自由处置房屋的权利，除非得到居民的许可。有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。

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