房子贷款没还完怎么卖出去-法师兄

房子贷款没还完怎么卖出去

来源：互联网时间： 2023-06-05 20:55:28 371 人看过

一、房子贷款没还完怎么卖出去

房子贷款没还完卖出去具体操作如下：

1.转按揭

最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2.用买方的首付款缴清剩余贷款

这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3.利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

二、贷款没还清的房子能抵押贷款吗

贷款没还清的房子能抵押贷款，但需要满足一定的条件。即在原有的抵押贷款条件基础上还需额外满足的条件如下：

1.房屋产权清晰；

2.房屋有剩余价值；

3.房龄不超过20年；

4.贷款人是具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民。

三、房贷贷款利率是多少？

房贷贷款利率款利率根据贷款期限以及贷款的机构有所不同，但无论如何，贷款利率都要以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率（LPR）为准：

1.1年期LPR为3.65%。

2.5年期以上LPR为4.3%。

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