违法建筑租赁合同的效力如何认定-法师兄

违法建筑租赁合同的效力如何认定

来源：互联网时间： 2023-06-15 15:26:51 305 人看过

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

合同无效
出租违章建筑的房屋租赁合同效力及其处理办法是什么

该租赁合同无效。理由是依据《中华人民共和国城市产地产管理法》第五十二条规定及《商品房屋租赁管理办法》第六条之规定，未依法取得房屋所有权证的房屋违法建筑不得出租。只有依法登记的房屋权利才受法律保护。本案原、被告签订房屋租赁协议无效。处理办法由于出租行为并没损害国家、集体和他人的利益，被告使用了原告所有的房屋，故被告支付使用费，其标准应以房管部门规定的数额为准，不应以双方约定的租金计算，原告依无效合同取得财产27000元房屋租赁金应依法返还给被告。法院应当向房产管理机关提交司法建议书，对违章建筑收其所有人进行整改处罚。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法

2023-06-15

260人看过
合同无效
关于租赁没有合法建造批准手续的房屋（如违章建筑）,租赁合同是否有效

1、未经合法批准建造的房屋，该房屋具有违法性，所以租赁合同是无效的。2、宽限期：租赁合同涉及的房屋虽然没有“建设工程规划许可证”或者“未按照建设工程规划许可证的规定建设”，但在法院“打官司”的一审开庭终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，法院仍然会认定合同有效。3、房屋租赁合同无效的情况下，出租方仍可要求承租方按实际使用期支付“房屋占有使用费”，标准可参照租赁合同约定的租金标准。4、租赁合同无效的，双方的损失怎么办?承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出

2023-06-15

326人看过
合同无效
非法建筑房屋的房屋租赁合同的效力是什么

非法建筑房屋的租赁合同的效力是无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。一、次承租人主张合同无效的情形有哪些次承租人主张租赁合同无效的情形如下：1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效；2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效；3、被认定为拆迁房屋出租，房屋租赁合同无效；4、出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；5、出租人未经批准或者未按批准内容建设的临时建筑，与承租人签订的租赁合同无效；6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。二、无产权证的房屋能不能出租呀出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经

2023-06-28

303人看过
违约金
建筑材料租赁合同约定违约金是否合法?

建筑材料租赁合同约定违约金是合法，工程合同违约金的约定是双方当事人可以自由的约定具体的违约金的支付的金额，施工违约合同协议书是需要承担违约金或者是利用一些其他的方式来承担一定的违约责任的。在建设工程施工承包合同中，发包人的主要义务包括做好施工前的各项准备工作、为施工人提供必要的现场条件和配合承包人的工作、按照合同规定向施工人支付工程价款、进行必要的监督检查、组织竣工验收和竣工结算等。如果合同约定由发包人提供场地、技术资料，而发包人未按约定的时间和要求提供这些条件，或发包人未按约定支付工程款，发包人应承担违约责任，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。在这里发包人承担违约责任的方式是赔偿损失，承包人有权要求工期和费用索赔。一、工程施工合同违约金最高赔偿上限是多少违约金是由合同当事人约定的概念，如果未约定则不存在违约金支付问题。违约金上限属于约定违约金的范畴，是否设定，如何设

2023-06-23

448人看过

优先购买权
厂房租赁合同甲方违约应该怎么赔偿，对厂房租赁合同的效力如何认定

一、厂房租赁合同甲方违约应该怎么赔偿厂房租赁合同甲方违约时，甲方需要承担违约赔偿责任一般按照合同约定的违约处罚进行，出租人和承租人需要承担违约责任的情况是：1.出租人的违约责任。(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理。(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。2.承租人的违约责任(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。二、对厂房租赁合同的效力如何认定对厂房租赁合同的效力应当从以下四个方面进行认定：1.审查合

2023-05-03

258人看过
无效合同
房屋租赁合同中存在的违章建筑如何处理？

根据相关法律法规,违章建筑属于禁止出租的房屋范围。未经过合法登记备案的违章建筑,其租赁行为是不受法律保护的。同时,如果出租的违章建筑未经批准或者未按照批准内容建设,那么出租人与承租人之间订立的租赁合同也将被视为无效。因此,如果想要出租房屋,请务必先进行合法登记备案,否则可能会面临法律风险。根据相关法律法规,违章建筑属于禁止出租的房屋范围。未经过合法登记备案的违章建筑,其租赁行为是不受法律保护的。同时,如果出租的违章建筑未经批准或者未按照批准内容建设,那么出租人与承租人之间订立的租赁合同也将被视为无效。未经过合法登记备案的违章建筑能租吗？违章建筑的签订租赁合同可能是无效的。如果租赁的房屋存在未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，或者未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑的情况，除非在一审法庭辩论终结前取得相关批准，否则租赁合

2023-10-01

348人看过
融资
对融资租赁合同效力如何进行认定？（上）

融资租赁合同是由买卖合同和租赁合同两个合同构成，存在出卖人、出租人（买受人）及承租人三方当事人。在实践中，融资租赁交易表现为这样一个复杂的过程：(1)用户与供应商（出卖人）之间商定设备买卖合同条件；(2)用户向租赁公司提出缔结租赁合同的申请；(3)用户与租赁公司之间签订租赁合同；(4)租赁公司与供应商之间签订买卖合同；(5)供应商向用户交货，用户进行验收；(6)用户向租赁公司交付标的物受领证，并支付第一期租金；(7)租赁公司向供应商支付买卖价金。作为融资租赁合同构成部分的买卖合同和租赁合同，并非完全独立存在，二者常常呈现效力上的相互交错。这种效力上的交错主要体现在：买卖合同的一方当事人即出卖人，不是向买卖合同的买受人履行交付标的物的义务，而是向另一个租赁合同中的承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利和义务；在出卖人不履行买卖合同中的义务时，承租人在一定前提下，有权向出卖

2023-06-09

140人看过
合同无效
违章建筑的租赁合同是合同范围内的法律规定的吗？

无效。违法的建筑是不能出租的，所以租赁违规建筑而签订的房屋租赁合同无效。一、如何看待违法建筑物是否属于租赁合同就违法建筑物订立的租赁合同的效力是违法的，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。二、违章建筑出租合同有效吗违章建筑租赁合同无效。违章建筑是指是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。三、房屋租赁合同是否都有法律效力房屋租赁合同并不是都具有法律效力。如果具有意思表示不真实、出租的房屋属于违

2023-06-25

436人看过

合同无效
违章建筑的租赁合同是什么样的

根据法律规定，违章建筑租赁合同效力是无效的，因为违反了法律规定。合同无效的情形主要有：违反法律、行政法规的强制性规定的情形；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的情形；虚假的意思表示的情形；法定其他情形等。承租标的物系违章建筑的租赁合同是否有效在城乡结合部，许多农户在宅基地上建造房屋很多是未经相关部门批准的违章建筑，在其将所建设的房屋出租给承租人后发生租赁合同履行过程中的纠纷时，承租人多以签订的合同标的系违法建筑，根据相关规定，该房不能出租，签订的合同应属无效为由进行抗辩。对此，笔者认为，处理租赁合同案件应最大限度尊重双方当事人的自由意志，只要其双方签订的租赁合同不侵害国家、集体及第三人的利益，租赁合同一般应按照有效处理，此为私法自治的必然要求。同时，违章建筑，亦应由相关的行政机关从行政管理的角度进行管理和规制，纵使存在违章建筑的出租问题，亦不宜由民事法律以简单的无效进行处理。《民法典

2023-08-03

194人看过
合同无效
违建租赁合同的合法性

根据法律规定，如果出租人未取得建设工程规划许可证或未按照规划许可证规定建设房屋，那么与承租人签订的租赁合同将被视为无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。因此，如果承租人能够提供证据证明出租人已取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设房屋，则租赁合同有效。根据法律规定，如果出租人未取得建设工程规划许可证或未按照规划许可证规定建设房屋，那么与承租人签订的租赁合同将被视为无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。如果未取得规划许可证，租赁合同是否有效？根据我国《建筑法》的规定，进行任何形式的建筑活动，都必须在取得相应的规划许可证后方可进行。然而，在租赁合同中，通常会涉及到建筑的使用权，因此，租赁合同的效力是否受规划许可证的影响，需要结合具

2023-09-07

294人看过
法律综合知识
在建违法建筑如何处理，如何将违法建筑变成合法建筑

一、在建违法建筑如何处理对正在建设的违法建筑，负有查处职责的行政主管部门责令当事人停止违法行为，限期自行消除在建违法建筑后，当事人逾期未消除的，即可采取以下三种措施：一是依法停止供水、供电、供气服务；二是查封施工现场；三是强行制止直至消除在建违法建筑，消除的在建违法建筑可以包括责令停工前的在建违法建筑。二、如何将违法建筑变成合法建筑不论多长时间违章建筑都不能成为合法的。违章建筑处理办法处理。第4条违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时，应立即报告主管建筑机关处理，并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报。三、违法建筑可以强拆吗1、不论多长时间违章建筑都不能成为合法的，都会被强拆。2、违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时，应立即报告主管建筑机关处理，并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而

2023-06-07

209人看过
法人
如何拆除被认定违法的建筑

拆除被认定违法的建筑需要经过立案、调查、听证、送达处罚决定书四个环节，需要经过严格的审批后才能进行拆除，同时在拆除之前还要仔细认定该处建筑是否属于违法修建的，避免出现拆错房屋的情况。一、两违办执法流程对发现的正在建设的“两违”，执法人员应当当场制止，送达《责令限期拆除决定书》，要求当事人当天自行拆除违法建筑，并立即报告当地乡镇人民政府，接到报告的乡镇人民政府应当在2日内组织现场核查，对逾期未自行拆除的违法建筑，应当立即送达《强制拆除决定书》，并在3日内组织实施拆除，15日内必须全部拆除完毕。二、家里没人执法局可以强拆吗拆违建家中无人被强拆是否违法要看是否符合强拆的程序和条件而定，如果违章建筑的检察人员发现有新建、增建、改建、修建的，并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者，应当立即责令停工。相关人员在执行职务时，应当佩戴直辖市、县(市)

2023-06-23

468人看过

合同无效
违章建筑租赁合同无效能要回押金吗

一、违章建筑租赁合同无效能要回押金吗1、出租的房屋是违法的建筑，造成签订的租赁合同无效时，承租人可以要求出租人返还押金。2、造成承租人损失的，承租人可以要求出租人赔偿损失。3、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、租赁合同纠纷起诉需要举证的证据有哪些1、证明当事人主体适格的证据(1)当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；(2)当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；(3)法人或其他经济组织的名称在讼争法律

2023-04-19

448人看过
工程转包
建筑施工转包合同的法律效力如何？

建筑工程的转包合同在法律上没有约束力,而分包合同在一定条件下是合法的。转包是指将原承包合同的主体双方变更为发包与受让方,而分包是指将承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。分包合同是独立承包合同,其权利、义务由双方当事人约定;转包则是在转让后原承包合同的内容保持不变,仅主体发生了变更,受让人直接享有原承包合同的权利和义务。我国法律明确规定对于转包行为予以禁止。建筑工程的转包合同在法律上没有约束力。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。违反法律规定订立的转包合同不具有法律效力。与转包不同，在我国，分包在一定条件下是合法的，即取得发包人的同意；只能是一次分包；必须是分包给具备相应资质条件的单位；且不得将主体工程分包出去。转包与分包具有如下区别：1．承包合同的主体不同。分包合同的主体双方是总承包人与分包人，分包

2023-11-12

264人看过