承租人和出租人可以通过和解或者调解解决租赁合同纠纷。如果当事人不愿进行和解、调解或者和解、调解失败, 他们可以根据租赁合同向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。租赁合同有效期内非经承租人同意出租人无权单方面加租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任。

承租人或者出租人可以通过和解或者调解解决租赁合同纠纷。如果当事人不愿进行和解、调解或者和解、调解失败,他们可以根据租赁合同向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。租赁合同有效期内非经承租人同意出租人无权单方面加租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后出租人可以要求涨租，承租人可以选择接受或退房。

租 赁 合 同 到 期 后 如 何 涨 租 或 退 房

在租房合同中,涨租金属于合同变更,需要经过双方协商一致才能生效。如果房东要求涨租金,最好书面记录并得到租户的确认。如果没有书面请求,房东可能以此为由拒绝承认涨房租的违约事实,从而拒付违约金。

如果租户不同意涨租金,可以尝试与房东协商解决问题。如果无法达成一致,租户可以考虑提前终止合同,但需提前通知房东并支付相应的合同违约金。

为了避免纠纷,建议在租房合同中加入涨租金的条款,明确双方的权利和义务。如果房东要求涨租金,请务必书面记录并得到租户的确认。

综上所述，承租人可以通过和解或者调解解决租赁合同纠纷。如果当事人不愿进行和解、调解或者和解、调解失败，出租人可以要求涨租，承租人可以选择接受或退房。在租房合同中，涨租金属于合同变更，需要经过双方协商一致才能生效。如果房东要求涨租金，最好书面记录并得到租户的确认。如果没有书面请求，房东可能会拒绝承认涨房租的违约事实，从而拒付违约金。如果房东要求涨租金，请务必书面记录并得到租户的确认。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。