个人能够参与房产拍卖吗？-法师兄

个人能够参与房产拍卖吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-13 16:52:05 441 人看过

债务纠纷，欠款人只有一套住房，法院可以拍卖处理，但是债权人必须为被执行人另行提供住房。比如可以通过以小换大等方式为债务人提供住房。通过这种方式拍卖欠款人住房的，债权人事先应当与法院充分沟通，取得法院的认可。

法院房产拍卖时间流程

法院拍卖房产的流程如下：

1、到房管局查封被执行人的房屋产权。

2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。

3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10－20％，再次委托拍卖公司拍卖。

7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》

第一条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。

第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。

第三条上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。

强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产拍卖相关文章

民事执行
亲戚能否在法院房产法院拍卖中参与？

取得法院强制拍卖的房子相关材料，现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。亲戚将房产赠与我为什么反悔亲戚将房屋赠与当事人之后反悔的，法律上是允许的，但也需要分情况讨论。如果赠与人反悔的时候，房子还没有过户给当事人，赠与财产未实际转移，赠与人是有权撤销赠与的。但也有例外，即经过公证或具有扶贫、救灾等公益、道德性质的赠与，亲戚是不能撤销赠与行为的。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转

2023-07-13

123人看过
债权人
股权拍卖个人能拍吗

一、股权拍卖个人能拍吗股权拍卖个人能拍。对被执行人在其他股份有限公司中持有的股份凭证（股票），人民法院可以扣押，并强制被执行人按照公司法的有关规定转让，也可以直接采取拍卖、变卖的方式进行处分，或直接将股票抵偿给债权人，用于清偿被执行人的债务。对被执行人在有限责任公司、其他法人企业中的投资权益或股权，人民法院可以采取冻结措施。冻结投资权益或股权的，应当通知有关企业不得办理被冻结投资权益或股权的转移手续，不得向被执行人支付股息或红利。被冻结的投资权益或股权，被执行人不得自行转让。二、集体所有制企业股权可以拍卖吗集体所有制企业股权可以拍卖。为适应改革开放及建立完善我国市场经济的需要，我国90年代中期开始相继出台规定，支持和引导集体企业的改制。在改制过程中，确立了以清产核资为核心的相关要求：资产清查、价值重估、产权界定、资金核实、产权登记、建章建制等，范围涉及所有在国家各级工商行政管理机关登记注册

2023-05-06

482人看过
股票
参与拍卖如何才能赚钱

拍卖，即对拟卖出的物品或其它有价值的东西进行公开叫价，随着拍卖师高低有序的报价，以最后应价者的价位为成交价格。拍卖师报出的第一个价位叫起拍价。最后报出的价位叫成交价。拍卖物品的主人可以与拍卖师约定一个拍卖成交最低保留价位，低于这个保留价位，拍卖行为无效，专业术语叫流拍。拟拍卖物品叫拍品。拍卖市场中的众多应价者叫竞拍人。只有竞拍人应价高于拍品的保留价位，拍卖才算成功。二、走进拍卖市场前必要的学习首先，你必须对拍卖有一个概念；其次，你必须先观摩几次拍卖会，从当旁观者学起，对拍卖市场有一个感性认识；再次，对各种拍卖物品识别、价格、增值方式，要有一个比较全面的了解，摸清市场的“脉络”。三、根据自身特点，确定投资范围和重点拍卖物品，一般以字画、古董、珠宝为主，随着经济的发展，房产、交通工具、股票、企业产权和工业产权也进入拍卖市场。面对纷繁的拍品，个人投资者在进行了解、比较后，必须根据自身文化层次、经

2023-06-08

362人看过
保全
多个申请执行人参与拍卖被执行人的房产怎么操作

不同债权人申请执行同一被执行人如何处理关于多个债权人对同一被执行人申请执行中的问题：(一)两个以上普通债权人分别对同一被执行人申请执行，具有以下情形之一的，按照各债权比例受偿：1、被执行人为公民或其他组织，其可供执行的财产不足清偿全部债务;2、被执行人为企业法人，未经清理或清算而撤销、注销或歇业，其可供执行的财产不足清偿全部债务;3、系同一份生效法律文书确定的债权，且被执行人可供执行的财产不足清偿全部债务。(二)不同生效法律文书确定金钱给付内容的两个以上普通债权人分别对同一被执行人申请执行，适用《执行规定》第88条第1款的规定，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿：1、被执行人为公民或其他组织，其可供执行的财产足以清偿全部债务;2、被执行人为企业法人，其可供执行的财产足以清偿全部债务，或者虽不足清偿全部债务，但尚在经营。(三)被执行人为公民、其他组织或者未经清理或清算而撤销、注销、歇业的

2023-04-27

277人看过

拍卖当事人
拍卖当事人可以参与竞价吗

一、拍卖当事人可以参与竞价吗依据我国相关法律的规定，拍卖人及其工作人员不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并且不得委托他人代为竞买的。拍卖人及其工作人员不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买。拍卖人不得在自己组织的拍卖活动中拍卖自己的物品或者财产权利。二、拍卖有哪些特点1、拍卖必须有两个以上的买主：即凡拍卖表现为只有一个卖主（通常由拍卖机构充任）而有许多可能的买主，从而得以具备使后者相互之间能就其欲购的拍卖物品展开价格竞争的条件。2、拍卖必须有不断变动的价格：即凡拍卖皆非卖主对拍卖物品固定标价待售或买卖双方就拍卖物品讨价还价成交，而是由买主以卖主当场公布的起始价为基准另行应报价，直至最后确定最高价金为止。3、拍卖必须有公开竞争的行为：即凡拍卖都是不同的买主在公开场合针对同一拍卖物品竞相出价，争购以图，而倘若所有买主对任何拍卖物品均无意思表示，没有任何竞争行为

2023-06-08

246人看过
法律综合知识
能够拍卖担保人夫妻共同财产吗

一、能够拍卖担保人夫妻共同财产吗能够拍卖担保人夫妻共同财产，但是如果想要申请执行担保人夫妻共同财产，首先应当对担保人提起析产诉讼。法律规定，共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。《民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、反担保人能够向担保人追债吗反担保人不能够向担保人追债。担保人还债后能够要求反担保人追偿。反担保人是指为债务人担保的第三人，为了保证其追偿权的实现，要求债务人提供的担保。为了防止债务人在履行还款义务时下落不明或无法履行还款义务，在担保人承担了担保责任后却无法得到有效的追偿，而

2024-01-03

438人看过
法律综合知识
房产纠纷法拍申请人可否参加拍卖

按照《中华人民共和国拍卖法》等相关法规的严格规定，作为拍卖人，其本身及工作人员都被禁止以竞买者的身份参与由自身所主导的拍卖活动；同时，也严禁将该项权限授予任何第三方进行代理竞买行为。此外，拍卖人在其组织的拍卖活动中，亦不得对自身拥有的物品或财产权益进行拍卖。《中华人民共和国拍卖法》第二十二条拍卖人及其工作人员不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买。第二十三条拍卖人不得在自己组织的拍卖活动中拍卖自己的物品或者财产权利。第二十四条拍卖成交后，拍卖人应当按照约定向委托人交付拍卖标的的价款，并按照约定将拍卖标的移交给买受人

2024-05-18

126人看过
自然人
法院拍卖厂房自然人可以参拍吗

可以。只要拍卖规则没规定一定要法人参加，自然人可以参加的。一、拍卖标的的规定《拍卖法》第六条规定，拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。第七条规定，法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。第八条规定，依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利，在拍卖前，应当依法办理审批手续。委托拍卖的文物，在拍卖前，应当经拍卖人住所地的文物行政管理部门依法鉴定、许可。第九条规定，国家行政机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品和其他物品，按照国务院规定应当委托拍卖的，由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖人进行拍卖。拍卖由人民法院依法没收的物品，充抵罚金、罚款的物品以及无法返还的追回物品，适用前款规定。二、拍卖的流程拍卖业务的一般程序可分为三个阶段：1、准备阶段货主把货物运到拍卖地点；委托拍卖行进行挑选和分批；拍

2023-02-25

417人看过

继承人
继承人可否参与被继承财产拍卖

一、继承人可否参与被继承财产拍卖1.人民法院委托相关机构拍卖继承的房屋时，继承人作为被执行人，可以参与房屋的竞拍。2.法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条对拟拍卖的财产，人民法院可以委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料;有关企业拒不提供的，可以强制提取。第十二条法律、行政法规对买受人的资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。申请执行人、被执行人可以参加竞买。二、继承人偿还债务方式有哪些继承人继承被继承人的遗产，同时清偿被继承人债务。对继承人偿还债务的方式，主要有以下几种：(一)法定继承人与遗嘱继承人和遗赠继承人同时存在的情况下，先由法定

2023-04-26

95人看过
共有
能拍卖夫妻共有房产还个人债务吗

个人债务没有经过双方同意是不能拍卖夫妻共有房产的。共同财产执行的相关规定是：对于共同财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。一、法院如何执行债务人的按份共有房产按份共有的房屋，法院可以依法拍卖变卖。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。如果双方认可，也可以作价抵偿债务，由于房屋的不可分割性，法院在拍卖变卖被执行人与其他人按份共有的房屋时，可以在整体拍卖涉案房产后，扣除拍卖款中属于其他人的份额，将其剩余的款项作为执行款处理。如果按份共有人，不希望房屋被卖掉，也可以自行出钱购买被执行人的份额，在同等条件下，共有人享有优先购

2023-03-11

378人看过
国有资产拍卖
参与国有资产拍卖的条件

一、参与国有资产拍卖的条件根据《拍卖法》第三十二条规定，竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。第三十三条规定，法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。第三十四条规定，竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。第三十五条规定，竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料。第三十六条规定，竞买人一经应价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。第三十七条规定，竞买人之间、竞买人与拍卖人之间不得恶意串通，损害他人利益。二、拍卖程序我国国有资产拍卖业务刚刚开始，拍卖市场建立的也不多，还没有形成网络，整个市场机制还有待于进一步建立和完善。尽管这样，拍卖程序已经形成，主要是：（1）凡需拍卖国有资产的单位，首先，向国有资产管理部门提出拍卖申请，经批准或确定后，到拍卖市场进行登记。（2）整体拍卖国有资产，应由资产拍卖

2023-05-06

398人看过
法律综合知识
个人首套房能被拍卖

在这种情况下，户口需从现住地进行迁移。关于唯一居所的问题，法学界对此有着清晰且明确的法规规定，即家中仅有的通常意义上的居住场所将不会受到强制执行措施的困扰。然而值得注意的是，尽管如此，法院仍然有权对该房产实施查封措施。而在必要情况下，强制执行的处置手段可能主要表现为通过公开市场拍卖来处理该房产。若房子遭到了法院的拍卖程序，那么作为被执行人，您自当遵照相关规定，尽快撤离所占用的房屋。《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》第二条拒不迁出房屋、退出土地，致使判决、裁定无法执行的，属于拒不执行判决、裁定罪中“其他有能力执行而拒不执行，情节严重的情形”，会构成拒不执行判决裁定罪。

2024-07-30

467人看过

债权人
法拍房债权人可以参与吗

法拍房债权人可以竞拍。拍卖过程中有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人。如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。一、拥有房屋优先购买权的人有哪些？拥有房屋优先购买权的人有：1、承租人有优先购买权的，房屋所有人需要在同等条件下向承租人出售出租房屋，出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买承租房屋，出租人与第三人签订的销售合同无效；2、房屋共有人有优先购买权的，房屋共有人可以优先购买房产，此外，在房地产交易过程中，无论是签订合同还是转让，都必须有共有人同意的证明，否则房屋买卖合同无效；3、公有旧房原住户有优先购买权，如果购买公有旧房，原住户有优先购买权；4、原产权单位有房屋优先购买权，二手房交易同样需要取得原产权单位的同意，并出具证明，合同才有效，买卖双方才能办理过户。二、土地拍卖程序有哪些土地拍卖程序如下：1、投标人收到

2023-03-31

54人看过
公司清算
一人报名参与拍卖会是否为流拍？

该段内容讲述了关于流拍的法律规范。目前，有两种处理流拍的方法：一是按照评估价值来确定股权拍卖保留价，如果第一次拍卖的最高价没有达到保留价，则应继续拍卖，且每次拍卖的保留价都应不低于前次保留价的90%；二是如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。不是。目前，关于如何处理流拍的法律规范有两个：一是股权拍卖保留价，应按照评估价值来确定。如果第一次拍卖的最高价没有达到保留价，那么应当继续拍卖，而且每次拍卖的保留价都应不低于前次保留价的90%。二、如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。股权拍卖流拍处理规定是什么？根据我国《公司法》第一百四十条规定，公司股权可以进行拍卖。股权拍卖的起拍价应当不低于公司注册资本的最低限额，且不得低于下列价格中的较高者：公司成立时的价

2023-09-02

250人看过