销售房子要交房产税吗-法师兄

销售房子要交房产税吗

来源：互联网时间： 2023-05-31 15:14:32 497 人看过

根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》国税发〔2003〕89号文件规定：

一、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题

鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题

(四)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

根据国税发[2003]89号文的规定，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

此外销售不动产营业税，税率5%(以销售收入计税);城建税税率7%(以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%);教育附加税率3%(以营业税计税);地方教育附加税率1-2%(以营业税计税，是否征收以各省规定为准);印花税税率0.05%(以销售收入计税);土地增值税税率30%-60%(以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税，计税较为复杂);企业所得税税率25%(以企业年度利润计税，计算有一定难度)

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