如何处理房地产纠纷

购房过程中的房地产纠纷可以通过协商、调解、仲裁、行政、诉讼等方式解决。（1）谈判。（2）调解。调解是指当房屋买卖双方发生购房纠纷，经双方协商不能解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过劝说教育，使双方当事人和解能够根据商品房销售的法规和政策相互理解，达成和解协议，使购房成为及时正确解决纠纷的一种方式。（3）仲裁解决。仲裁又称仲裁，是指双方当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议提交仲裁机构，并根据国家法律、法规和地方行政法规作出对双方均有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干涉，仲裁委员会与行政机关之间不存在隶属关系。仲裁裁决一经作出，即具有法律效力，仲裁裁决是终局的，当事人不得上诉。如果要通过仲裁解决争议，买方和开发商必须有仲裁协议，并自愿将争议提交仲裁解决。如果双方中有一方不愿意将争议提交仲裁，争议就不能通过这种方式解决。（4）行政结算。购房纠纷行政解决，是指经商品房所在地房地产管理机关等部门调解无效或者达成协议后，当事人反悔的纠纷，或者购房纠纷当事人直接向行政部门投诉，是处理纠纷的具体行政行为。就方式而言，行政和解一般经历行政决定和行政复议两个阶段。其中，一级行政决定是行政复议的前提和必要程序。对包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议，依照行政复议法的规定执行。（五）诉讼和解。购房纠纷诉讼解决是人民法院在当事人和其他诉讼参与人参与下解决购房纠纷的一种方式。诉讼分为民事诉讼和行政诉讼。民事诉讼的当事人是平等的民事主体，即公民、法人或者非法人组织。人民法院民事法院（部分地方人民法院设有专门的房地产法院）审理购房纠纷民事诉讼，依照民事诉讼法的规定执行。行政诉讼是行政行为相对人对具体行政行为不服提起的诉讼。行政诉讼的一方当事人是公民、法人或者非法人组织，另一方当事人是对其采取具体行政行为的行政机关。购房纠纷行政诉讼，由人民法院行政法庭依照行政诉讼法的规定审理。民事诉讼和行政诉讼分为一审诉讼和二审诉讼。当事人对第一审人民法院的判决不服的，可以向上一级人民法院提起上诉。对第二审（终审）人民法院的判决不服的，可以在两年内申请复审。但对于生效判决，债权人可以向法院申请强制执行。原告：陈**，女，25岁，家住**市**区**路**。陈**，男，54岁，家住**市**区**路号，

苗**，女，1955年5月23日出生，同住

被告：林**，男，48岁，家住**市**区**路号，

索赔：

1；

2。判令被告承担原告律师费20000元；

3。判令被告赔偿原告物业管理费等损失1328.31元，中介费损失7550元，共计8878.31元；

4。判令被告承担本案诉讼费用。

事实和理由：

原告和被告签订了一份总价75.5万元的《上海市房地产买卖合同》（以下简称《合同》），位于宝山区16弄16弄3号，上海（以下简称“争议房屋”）系上海置业咨询有限公司的中介服务，因被告不愿意履行合同约定的交付和过户手续，原告于2006年2月初将被告起诉至贵院。被告承诺同意办理交接手续，双方达成和解协议。随后原告撤诉，并与被告签订了补充协议。补充协议约定，争议房屋价款变更为728020元；原告、被告于9月2日到宝山市房地产交易中心办理过户手续。被告按照合同及补充协议支付了全部房款。然而，尽管原告一再催促，被告却以各种理由拒绝办理过户手续。期间，被告仍欠争议房屋的物业管理费、水电费1328.31元，被告应支付的中介费7550元也由原告支付。原告认为，房地产买卖双方应当诚实守信，和解协议和补充协议也是双方真实意思表示，应当按照合同履行。被告的违约行为给原告带来了巨大的损失。为了保护自己的合法权益，原告不得不提起诉讼。我诚恳请求贵法院按要求作出判决。

诚恳

***区人民法院

请求人：

代理人：*

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