依据相关法律的规定,工厂集资房要转让,首先要取得房屋的所有权,取得完全产权后签订房屋买卖合同,然后到房屋管理部门办理产权过户。
《经济适用住房管理办法》
第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
集资房与商品房的区别
首先,一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品,再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值,属完全的市场经营行为。所以,一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。
集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题,采用的是先集资后建房的形式,是一种非市场行为,不存在买卖与经营关系。
其次,集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司,要开发经营一般商品房必须“五证俱全”,即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地,取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。
集资房的土地主要是通过政府划拨,并减免了相关税费。因此,集资房的建设在申办手续的过程中,各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。
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集资房是由国家以及单位共同负担的住房,以筹集资金的方式建造的房屋,并对于一些困难的单位或者个人提供政策上的扶持。 单位以自己筹集的资金建造房屋,且仅限于本单位职工或住户中买卖,是一种特殊的房产形式。... 更多>
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二手房卖出所需要的资料,卖方需要什么手续新疆在线咨询 2021-10-25二手住宅卖方需要房地产证明书。身份证(户籍簿、驾照、军官证、结婚证等可以证明卖方身份证)。房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料:1、房屋所有权证明书2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)3、房屋检查证明书(房地产交易中心提供)4、房地产评价报告书5、房主提供夫妻双方的身份证明书.户籍簿.(夫妻双方户籍不在一起需要提供结婚证明书)6、房屋买卖合同7、房地产过户申请书.保证书。(房产交易
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工厂集资房转让需要具备哪些条件江苏在线咨询 2021-10-31工厂集资房转卖所需手续包括:取得入市资格的房屋所有人持房屋所有权证、身份证明等材料向房地产交易管理部门申请集资房上市出售申请表和集资房上市出售咨询表,批准出具书面决定;买卖双方签订集资房转卖协议,到房地产交易管理部门办理转让手续。
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返迁房集体产权买卖需要什么手续陕西在线咨询 2022-10-27如有需要可来电咨询,我的工作时间:网络咨询:星期一至星期日早8点到晚9点。电话咨询:星期一至星期六,早8点到下午5点半,中午12点到下午13点午休。当面咨询:星期一至星期五上午10点到下午3点,中午12点到下午13点午休。助理办公时间:星期一至星期五上午8点半到下午5点半,中午12点到下午13点午休。
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集资房只有买房合同和,需要什么手续?山西在线咨询 2022-10-10你要说清楚。集资是指筹钱盖的房子是吧。土地是集体所有的。我看你买的是小产权房,小产权房是不能办理房产证的。如果你购买的是所有手续齐全的房子,而且土地是商业住宅用地,那么你肯定得到的是发票不是收据。正常如果买的是商业住宅,需要开发商前往房产登记部门,国土资源局去备案办理房产大证。你才能去申请房产证。