土地使用权到期后处理办法-法师兄

土地使用权到期后处理办法

来源：互联网时间： 2023-07-04 08:03:54 401 人看过

土地使用年限5年到期的处理方法应根据土地用途确定，具体如下：

1、如果是住宅用地，使用年限届满后，自动续期；

2、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟在届满前一年申请续期，土地根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准，允许续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金；

3、土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或者批准的，土地使用权由国家免费收回。

土地使用年限到期怎么办？

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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