一、认房认贷怎么遏制假离婚

北京各大银行最新的二套房认定标准比较严格，被银行认定为二套房的七种情况，遵循以家庭为单位、认房又认贷，假离婚或将被围堵。

北京自从确定了二套房认定标准遵循以家庭为单位、认房又认贷的原则以后，有三种情况将被认定为二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

事实上，最新二套房认定标准比较严格，被银行认定为二套房的七种情况：

1、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行认贷又认房的二套房认定标准，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

解析：北京的限购政策中认房又认贷一直坚持贯彻执行，其中2013年4月公积金贷款的认房认贷标准明确。未成年人名下在北京有房的，成年后再购房严格按照北京限购标准核定购房者资格，非京籍无购房资格，京籍单身年满25岁限购一套房。

2、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定标准是认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

解析：非京籍家庭因为被算作二套房而无购房资格，经济家庭申请贷款需负六成首付，其中公积金贷款需结清后满5年。

3、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据新的二套房认定标准，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

解析：根据北京的政策，未成年人自己的名义购房，因未成年人没有经济收入，银行不会放贷，只能采用一次性付款方式支付房款。如果有固定收入的成年人与未成年人作为共同的购买人签订合同，则成年人购买人可以申请按揭贷款。

4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

解析：个人名下已有房产的，无论是否在持有状态，都会被认定为有一套房，在购房无论全款或贷款，都将被认定为二套。购房政策参考北京限购条款。

5、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

解析：在银行审批贷款过程中，银行将以央行征信中心记录的个人婚姻状况为最终审核标准。因此无论是否户口在一起，或落在一个户口本上，都将被认定为夫妻关系。从而以家庭为单位，进行购房资格认定和贷款审批。

6、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过假离婚来规避新的二套房认定标准的想法也付诸东流。

解析：此前的审定方式是离异者以个人资格进行贷款审批，购房时需提交离婚证等资料。此项标准明确后，离婚再购房将受到严厉冲击。

7、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

解析：公积金贷款同样也与央行征信中心联网，无论是否使用贷款、名下有房产的，公积金贷款均视为二套。

除此以外，银行会根据现行政策、银行信贷审批额度和贷款人的经济实力、还款能力等综合指标，核定还款人的贷款数量，亦可能出现首套房出现首付六成等情况出现。

二、虚假离婚分类有哪些

1、一般而言，虚假离婚包括两种情形：一是通谋离婚，二是欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。欺诈离婚。指一方当事人为了达到离婚的真正目的，采取欺诈手段向对方许诺先离婚后再复婚，以骗取对方同意暂时离婚的行为。

2、虚假离婚虽然履行了离婚的程序，但欠缺离婚的条件。因此，对于虚假离婚的效力应当区分以下两种情形：

（1）虚假离婚当事人均未与第三人结婚的，其离婚可以被宣告无效。

（2）虚假离婚当事人一方或者双方已经与第三人结婚的，应承认其再婚有效，此时虚假离婚当事人请求宣告虚假离婚无效的请求权消灭，原虚假离婚确定的发生法律效力。

三、假离婚买房有什么风险

1、弄假成真是最大的风险

婚姻是神圣的早已是一种共识，然而，近年来中国楼市中为了买房卖房而导致离婚潮频现，让婚姻丧失了神圣感。可能有人会说这是一种假离婚，不影响夫妻情感和真实婚姻关系，但假离婚变成真离婚的例子不胜枚举。

假离婚虽然是夫妻签虚假的离婚协议，但当事人觉得它是假的，法律可不这么认为。因为只要夫妻俩表示自愿离婚，对财产和子女等问题达成协议，在民政部门办理登记，离婚就是真实的，而且很难被撤销。这就是很多人弄假成真的原因所在。

2、真离婚之后可能会覆水难收

假离婚之前，夫妻俩通常都会承诺买了房就复婚。可一旦办完离婚手续后有人反悔，离婚基本上就已经到了覆水难收的境地。即使当事人可以向法院主张撤销离婚协议，重新分配财产，但却必须拿出足够的证据来证明自己当初受到了胁迫或者欺骗，才能得到法律的支持。