购房意向金是定金吗法律上如何界定-法师兄

购房意向金是定金吗法律上如何界定

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 05:15:34 385 人看过

购房意向金并非严格意义上的法律术语，其含义是指购买人在选好并有兴趣购买由中介机构精心挑选并推荐的房产时，向中介机构支付一笔特定金额的款项，并委托中介机构将此款项转交给房屋出售方进行确认和接收。当出售方签署确认书之后，这笔款项便转化为定金，通常占房屋总价值的百分之一。也有人称之为诚意金或者意向金。然而，定金实际上是一种担保金，也就是说，如果支付定金的一方违反了合同约定，那么收取定金的一方有权没收该定金；反之，若收取定金的一方未能履行合同义务，则需要向对方双倍返还定金。至于订金，它更象是一种预先支付的款项，只是整个款项的一部分，并不具备担保的性质。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
购房诚意金是吗，一定要交购房定金吗？

一、购房诚意金是购房定金吗1、购房诚意金是不是购房定金。2、购房诚意金能不能拿回来，取决于购房者与开发商签署的《房屋买卖合同》中有没有相关的约定。一般来说，可以拿回来的。3、“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。4、诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。二、买房一定要交购房定金吗在法律上，购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买

2023-03-16

126人看过
定金
购房意向金、订金和定金的定义和区别

购房意向金，订金与定金三者的区分：购房意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付表示买方购买房屋的意愿表示。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，它只是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。买房时定金和订金如何区分买房时定金和订金的区分是：（一）定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；（二）订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或

2023-07-05

110人看过
法律综合知识
购房定金怎么界定

所谓购房定金，即是指商品房买卖合同中的双方当事人为确保合同的顺利履行，根据相关法律法规或双方事先约定的条款，由买方按照合同标底金额的一定比例，提前支付给卖方的一笔款项。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-04

269人看过
法律综合知识
什么叫意向性购房定金

所谓购房意向金，乃购房者为选定中介公司所推介之房产，而向中介机构支付的一笔金额，旨在委托中介公司将此款项转交给房屋卖方，待卖方确认接受后，便转化为定金。这笔款项的具体数目通常占到房屋总价的1％左右，也被称为诚意金或者意向金。在房屋卖方尚未签署确认之前，意向金仍具有订金的性质，可以通过法律途径予以追回；然而，一旦卖方签署确认，则意向金即转变为定金，此时便无法轻易地进行撤回。购房意向书实际上是买方与中介公司之间签订的一份居间合同，其主要内容便是明确规定了买卖双方以及中介公司各自应承担的权利和义务。值得特别关注的是，此类合同中往往会包含这样一条条款，即买方委托中介公司将意向金转交给卖方，一旦卖方签署确认，那么该意向金就将自动转化为定金。这条条款的含义在于，若买方在签署合同之后反悔，将很可能失去要求退还意向金的权利。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担

2024-08-18

355人看过

法律综合知识
意向金定金一房二卖如何维权

在面临民事赔偿责任时，如果未能得到购房者同意解除合同，则需要对造成的损失进行赔偿，并且需要将房款归还；当涉及到行政责任时，则可能会被处以2万元至3万元之间的罚款；倘若情节严重，达到刑事犯罪标准，那么将会依据法律法规承担相应的刑事责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-30

345人看过
法律综合知识
购房意向金转为定金了怎么退

在购房过程中，关于定金的返还问题可以参考以下条款：假如支付定金的当事人严格依照约定如期履行了其应尽的义务，那么此部分定金是可以直接予以返还或者将其充当购房价款的一部分的。另外，如果收取定金的一方未能按照约定履行自己的职责，那么此时支付定金的这一方就有权要求对方以双倍的金额退还所收款项，如此就视为对违约行为的惩罚。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-16

432人看过
法律综合知识
意向金转为购房定金怎么处理

意向金转化成为定金需符合特定的前提条件。首先，双方参与者必须建立初步的合作意愿，并签订具备法律效力的意向协议书。其次，参与者需要根据协议内容，将意向金提交至中介机构，同时以附加条件的方式委托该公司代表向房东洽谈有关房价、租期等关键性条款。若谈判顺利，通常情况下意向金会被更改性质成为定金，并且由中介机构代替转交予房东。然而，若谈判未能取得预期成果，中介机构将会把意向金原封不动地归还给委托方。另外，在整个意向金转变为定金的过程中，务必严格遵循相关的法律法规以及合同规定，以保证所有操作均合法且规范。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作

2024-04-29

255人看过
法律综合知识
定金与购房意向金有什么区别

在购买房产过程中，购房意向金并非购房定金。＂诚意金＂，亦可称为意向金，它并不具备具有合同约束力以及得到法律保护的特质，在法律范畴内并不设立诚意金这一概念；然而，定金却是为了保证债务的履行，当出现违约情况时，将按照定金罚则追究责任。相比之下，意向金并不涉及到任何罚则问题。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

2024-05-19

332人看过

法律综合知识
开发商擅自将购房意向金转为定金合法吗

按照我国现行法律法规之具体规定，意向金在特定情况下可转化为具有约束力的定金条款。在接受了意向金并且与对方签订合同之后，意向金就可以作为签订正式购房合同的定金来看待。依照相关法律规定，房地产开发企业可以采取认购、订购或者预订等方式，向购买者收取定金，以此确保能够顺利完成商品房买卖合同的签订。然而，如果因为任何一方当事人的原因，最终未能成功签署该合同，那么应当按照相关法律对定金的规定来进行处理。但是，如果由于非由当事人双方共同造成的特殊情况，导致商品房买卖合同无法订立，那么开发商有义务将这部分定金原原本本地退还给购买者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未

2024-05-15

70人看过
法律综合知识
置业顾问将购房意向金变为定金这合法吗

在特定情况下，意向金可转化为定金。所谓意向金，是指委托人将资金交付给中介机构，并附加了具体的要求和条件，委托中介机构与业主就价格、付款方式等关键要素进行深入磋商，如果最终达成一致意见，那么该部分款项则被转化为定金；反之，若未能达成共识，则应全额退还给客户。根据相关法律法规，依法订立的合同，自签订之日起即具有法律效力，但如有特殊规定或双方另行约定的情形除外。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

2024-05-10

176人看过
法律综合知识
商品房定金协议如何界定其法律效力

一、商品房定金协议如何界定其法律效力房屋定金协议依法成立即有法律效力。双方当事人应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；协议内容合法、符合法律规定的形式；担保关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、商品房定金纠纷法院诉讼时效是多久商品房定金纠纷法院诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八

2024-01-15

416人看过
管制
法律规定诈骗罪金额如何界定

一、诈骗罪金额如何界定诈骗金额，如果没有处理过就按照累计计算。《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。《刑法》第二百六十六条规定：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。二、诈骗罪的起刑金额是多少？根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节

2023-02-23

104人看过

定金合同
意向金转定金合同是否合乎法律规定

意向金转定金合同是合乎法律规定，只要是双方当事人都予以同意的情况之下是合法的。关于定金合同的法律规定主要有：对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。一、定金合同的规定是什么？出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建

2023-02-28

149人看过
法律综合知识
购房定金如何写有法律效率

在签订合同时，明确写入以下各项具体内容，则将拥有有效的法律约束力：首先，涉及到当事人的个人信息，如姓名及地址等；其次，关于交易对象及其质量与数量的描述；第三，明确规定了合同的定价或相关费用；第四，详细阐述了合同义务的执行方法以及期限和地点等要素；第五，对违约情形做出了明确的定义和承担责任的约定；第六，预设了解决任何争议的途径，并做了详尽陈述；最后，要求具备相应民事行为能力的当事人亲笔签字确认，并且注明签署日期。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的

2024-05-12

359人看过