1、第1日，递交材料，提出申请。

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2至7日，评估。

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、第8至10日，银行审批。

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1至2天即可完成。

4、第11至33日，交首付，办理过户。

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

6、总结流程：

与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。

一、二手房按揭的还款技巧

1．气球贷；为提前还贷做准备，减少利息的支持。

2．存抵贷；将自己的闲置资金放在约定的活期账户上，就可达到少交贷款利息的目的。

3．双周供；每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半，节省利息。

4．等额本息；每月还款数额相同，还款压力平均，利息较高。

5．等额本金；每月还款数额递减，前期还款压力大，利息较低。

6．接力贷；以子女作为所购房屋的所有权人，父母和子女共同还贷，延长年限，降低月供。

7．普通固定利率；贷款利率不变，防止利率上升造成利息增加。

8．结构性固定利率；固定年限的利率不变，有调整的余地。

9．循环贷；将房产作为抵押，灵活设定还款期限和贷款金额。

10．宽期限房贷；指在合同约定的时期内，借款人只需每月支付利息，暂不归还贷款本金。

11．轻松安居贷；指在合同约定的2个阶段内，借款人在第1个阶段内只需每月最低支付100。

12．按揭开放账户房贷；将贷款账户与存款账户关联，随时偿还部分贷款，随时提取偿还部分。

13．随借随还房贷；将贷款账户与存款账户关联，剩余现金随时偿还贷款，随时借取现金。