小产权房买卖合同需要注意哪些内容-法师兄

小产权房买卖合同需要注意哪些内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-01 08:33:20 52 人看过

小产权房买卖合同需要注意：

1、合同双方当事人；

2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋；

3、房屋的价格及付款时间约定；

4、交房期限；

5、权利担保；

6、违约责任违约责任是违反合同的当事人应承担的法；

7、合同双方认为应当约定的其他事项。

房屋地址的准确性，这是合同最重要的，这个地址就是真正房屋确定归属权，并非是楼盘名称。开发商信息，对其给出的信息要有一定的现实核对才签合约。

旧改拆迁条款，小产权房是比较特殊的房屋性质，小产权房旧改拆迁是经常见的。那么必须要有对旧改拆迁的赔偿项目和赔偿针对人及赔偿标准要有个具体合同说明。

小产权房买卖合同无效怎么处理

小产权房买卖合同无效后的处理情况：

（1）合同无效后，买受人应将房屋返还给卖方，卖方应将收取的价款返还给买方。

（2）买受人在居住使用诉讼房屋期间，对诉讼房屋和庭院进行装修、翻转、扩建的，对附件享有所有权。一般来说，买受人将原物和附加物返还给卖方，卖方将补偿买方附加值。

（3）按过错赔偿损失。一般情况下，卖方知道或者应当知道国家法律、法规和政策不允许农村集体土地出售，并对合同无效承担一定的过错责任。

（4）小产权房买受人可以通过诉讼方式解决。

《土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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