离婚后房产的过户是没有时效的。只要能证明房子是自己的,最好要尽快办理,防止他人利用该房屋犯罪和产生其他的民事纠纷。如果不能通过法律的途径解决问题的,对于离婚后的不动产,就必须要办理财产结算的相关登记。
一、离婚有哪些财产隐藏
离婚对方隐藏财产的情形一般有以下几种:
(1)在办理房产证时,以“贷款不便”“未领到结婚证不能共有房屋”等为借口,将房产证办理在自己一人名下,等到离婚时予以否认;
(2)对于产权登记在一人名下的,登记方将房产擅自过户到他人名下,套取现金等;
(3)夫妻关系存续期间,一方以他人名义买房,实则自己是房产的拥有者,离婚后,再将房产过户到自己名下;
(4)将平时的工资转移到只有自己知道的银行卡内,擅自将自己的存款以现金方式取出;
(5)转移隐匿炒股信息,将股市内的股票抛售后,套取现金,转移隐匿等。
二、什么情况下房子不能过户
1、网签打时间差,一房两卖,无法过户一房两卖一般都是卖家利用网签时间差,不及时办理过户手续,等网签备案时买家才发现卖家已将房屋又卖给了另外一个买家。对买家来说,签订房屋买卖合同后应尽早办理房屋过户手续,如果签订买卖合同后,需较长时间才能办理过户手续,应到房屋登记部门办理预告登记。办理预告登记后,不经过预告登记的买家同意,房屋不能办理过户登记手续。
2、未经其他产权人同意出售的房产如果一个房子有多个共有的产权人,买房一定要征得所有共有人的同意。有共有人反对的,买卖无效。
3、被有关部门查封的房产买被查封的房子可能无法交易,或者你的首付会因此打水漂。房子被查封的原因很多,其中一个原因就是产权共有人提起诉讼。买房前可以在房管局查询是否被查封。
4、未解除抵押的房产未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的房产才能办理过户。
5、产权因为违规搭建被冻结如果房屋有违建,按照有关规定,房子在拆除违建、恢复原貌之前,是不能买卖、不能交易、不能通过任何合法途径进行抵押的。
6、正在出租的房屋我国法律原则之一的“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。
三、继承房产有时间限制吗?
继承房产没有时间限制。房屋作为遗产被继承的,过户是没有时间限制的,但如果产生继承纠纷的,会有诉讼时效的限制,诉讼时效为3年,为了避免纠纷,继承房屋后应该尽快办理过户登记。过户流程是房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。办理继承一般有遗嘱的按照遗嘱办理继承。
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