根据小产权房合同更改姓名不影响合同的效力,可以得出结论:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖,应当认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准,则可以认定有效。但是,如果将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准,则应作无效处理。

根据小产权房合同更改姓名不影响合同的效力,可以得出结论:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖,应当认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准,则可以认定有效。但是,如果将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准,则应作无效处理。

素材：农村小产权房屋买卖未经批准是否有效？

农村小产权房屋买卖未经批准是否有效,一直以来都是备受争议的问题。根据我国《土地管理法》的规定,农村集体土地属于国家所有,其使用权由村集体经济组织或村民委员会行使。而小产权房屋指的是在农民集体土地上建造的房屋,由于其土地使用权并非国家所有,因此其所有权和使用权都有一定的限制。

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定,小产权房屋买卖合同在当事人之间具有法律效力,但应当满足一定的条件。其中,最重要的条件就是当事人之间必须有合法的处分权。也就是说,如果小产权房屋的所有权人没有权利将其转让或出售,那么其买卖合同就是无效的。

另外,根据《土地管理法》的规定,未经批准建造的小产权房屋,其土地使用权不得转让。因此,如果小产权房屋的所有权人试图将其出售或转让,那么必须先获得相关部门的批准,否则合同就是无效的。

小产权房屋买卖合同的有效性需要考虑多个因素,包括当事人之间的处分权、土地使用权的合法性以及相关部门的批准等。只有在满足这些条件的情况下,小产权房屋买卖合同才能够有效。

小产权房屋买卖合同更改姓名不影响合同的效力,可以得出结论:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖,应当认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准,则可以认定有效。但是,如果将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准,则应作无效处理。农村小产权房屋买卖未经批准是否有效,一直以来都是备受争议的问题。根据我国《土地管理法》的规定,农村集体土地属于国家所有,其使用权由村集体经济组织或村民委员会行使。而小产权房屋指的是在农民集体土地上建造的房屋,由于其土地使用权并非国家所有,因此其所有权和使用权都有一定的限制。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。