购房者该如何维权
来源:互联网 时间: 2023-06-02 14:14:05 164 人看过

燕郊落宗事件并非个例,在推动不动产登记的过程中,很多地方都存在类似问题。购房者通过合法手续买到房屋,房本上清楚写着70年产权住宅用地,后来却被告知房屋不能落宗,而陷入“落宗困境”。西南政法大学民商法学院教授、博士生导师侯*跃认为,购房人可以通过以下两种途径主张权利:

第一,向政府部门主张权利。根据《行政诉讼法》《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》的规定,购房者对房屋登记行为不服可提起行政诉讼,房屋登记行政案件由房屋所在地人民法院管辖。另外,根据《行政诉讼法》与《行政复议法》,不动产登记机构不予办理登记时,购房者可提起行政复议。

第二,可以向开发商主张权利。根据法律规定,如开发商不能依约为购房者办理房屋登记的,购房者可依据商品房买卖合同向开发商提起诉讼主张违约责任,同时,购房人还可以要求解除合同、退还房款。如果开发商在销售过程中未按规定公示相应信息、存在销售欺诈行为的,购房者则可诉请法院撤销商品房买卖合同,并要求开发商承担赔偿损失等民事责任。

长期从事房地产领域诉讼业务的**镇平律师事务所合伙人徐-斌也持同样的观点:“购房者可以主动要求政府对违法销售房屋的开发商进行行政处罚,也可以就此提起行政诉讼,推动政府依法处罚开发商。”

购房者怎样规避产权风险?

无论是买新房还是买二手房,购房者在看房过程中应谨慎,除了看房子本身,还应关注房子的土地性质,具体可以按以下两种方法做:

1、向开发商索取相关资料

为避免这种情况再次出现,购房者在签订商品房买卖合同之前,可向开发商索取建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地使用权证、商品房预售许可证等资料。对于二手房,可到当地国土资源局查询土地性质。

2、审查土地性质

购房者要注意审查资料的真伪及其与地块的对应关系,以明确房屋坐落土地的规划、用途、性质等情况,如果是住宅性质就没有问题,如果土地是工业性质,购房者就应该慎重购买。尽量避免因规划或土地问题不能办理不动产登记的法律风险。比如说开发商在拿地后更改土地属性的情况并不鲜见,其最常见的手段便是以“文旅、休闲”、或者“工业园区”等名义拿地,再超标多建住宅,缩水配套,购房者一定要鉴别清楚。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月19日 09:26
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多律师事务所相关文章
  • 一房二卖购房者如何维权
    一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人全面、正确地履行合同,是合同的效力最重要的表现,也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下,由于标的物的特定性,一般而言,不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说,出卖人在履行了一个合同后,对另一合同的履行必然产生违约问题。“一房二卖”,应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。另外还需要注意的是,关于一房二卖时,哪个买家有权取得房屋所有权也是法律有明确规定的。一、如何处理一房二卖纠纷房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人全面、正确地履行合同,是合同的效力最重要的表现,也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况
    2023-03-08
    193人看过
  • 购买“查封房”的购房者如何维权
    在法律上,查封是指对当事人的财产或者场所当场查封的法律强制措施。被查封的房屋是指在房屋交易过程中被法院实际查封的房屋。案件事实市民李某购买了其全资拥有的房屋。然而,在办理产权证的过程中,李某意识到,由于开发商与施工单位发生纠纷,房屋已被施工单位查封。经核实,该房屋不仅被法院查封,而且在法院查封前,开发商已将房屋抵押给银行,开发商与银行的诉讼正在进行中。见房屋无法转让,李某将开发商起诉至法院,要求其诉权。分析在取得产权之前,买方对开发商只有普通债权,但一旦房产抵押,银行等金融机构往往会辩称产权优于债权,并主张他们的权利应该首先得到补偿。在李某案中,购房者的基本利益更受按揭法的保护。不过,以李某为例,购房者应优先生存。在烂尾楼博弈中,最高法在法律框架内,将最弱势的购房者确定为优先保护对象,应享有优先赔偿权。然而,烂尾楼给购房者带来了无尽的困扰。由于房屋涉及金额巨大,购房者在购房前应进行必要的尽
    2023-05-08
    83人看过
  • 开发商延期交房,购房者应该如何维权
    1、注意不可抗力非全免责;延期交房非开发商的原因,但并不必然免除赔偿责任,开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。但非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《民法典》的规定:不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下,只有发生不可抗力的情况,开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。2、保留相关证据材料;购房者注意保留相关证据材料,在发生延期交房的纠纷时,购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。这样掌握好证据的话,不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时,都能够明确其违约事实,既可以按照合同条款主张约定的违
    2023-02-15
    236人看过
  • 房屋质量不达标时购房者该如何维权
    1、房屋质量不达标时购房者可以与开发商先行协商,要求其限期整改;2、房屋质量问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的,购房者可以解除房屋买卖合同、要求开发商赔偿相应的损失。3、法律依据:《商品房销售管理办法》第三十五条,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容
    2023-04-03
    134人看过
  • 一套房子卖了两次,购房者该如何维权
    如何保障同一套房子两次出售的购房者的权利。这也被称为双重出售房屋。房屋买卖合同成立后,房屋出卖人充分、正确地履行合同,既是合同效力的最重要履行,也是出卖人最重要的义务。但在一房二卖的情况下,由于标的物的特殊性,一般来说,出卖人不可能同时履行两份合同。也就是说,在卖方履行一项合同后,履行另一项合同必然导致违约。根据《最高人民法院关于审理商品房销售纠纷适用法律若干问题的解释》,买受人可以要求解除合同,退还已支付的价款和利息,赔偿损失,并要求卖方承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。出卖人是非房地产开发企业的普通人的,其违约的处理和法律适用。在这种情况下,纠纷的解决应以违约责任为基础。此时,我们不能要求惩罚性赔偿,只能要求返还货款和利息并赔偿损失。
    2023-05-08
    246人看过
  • 一套房子卖了两次,购房者该如何维权
    如何保障同一套房子两次出售的购房者的权利。这也被称为双重出售房屋。房屋买卖合同成立后,房屋出卖人充分、正确地履行合同,既是合同效力的最重要履行,也是出卖人最重要的义务。但在一房二卖的情况下,由于标的物的特殊性,一般来说,出卖人不可能同时履行两份合同。也就是说,在卖方履行一项合同后,履行另一项合同必然导致违约。根据《最高人民法院关于审理商品房销售纠纷适用法律若干问题的解释》,买受人可以要求解除合同,退还已支付的价款和利息,赔偿损失,并要求卖方承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。出卖人是非房地产开发企业的普通人的,其违约的处理和法律适用。在这种情况下,纠纷的解决应以违约责任为基础。此时,我们不能要求惩罚性赔偿,只能要求返还货款和利息并赔偿损失。
    2023-05-08
    366人看过
换一批
#律师法
北京
律师推荐
    展开

    律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>

    #律师事务所
    相关咨询
    • 一房二卖购房者该如何维权
      广东在线咨询 2022-05-17
      平等原则是指地位平等的合同当事人,在权利义务对等的基础上,经充分协商达成一致,以实现互利互惠的经济利益目的的原则。这一原则包括三方面内容: 1、合同当事人的法律地位一律平等。在法律上,合同当事人是平等主体,没有高低、主从之分,不存在命令者与被命令者、管理者与被管理者。这意味着不论所有制性质,也不问单位大小和经济实力的强弱,其地位都是平等的。 2、合同中的权利义务对等。所谓“对等”,是指享有权利,同
    • 开发商延期交房,购房者如何维权,购房者如何维权
      云南在线咨询 2022-05-01
      开发商延期交房,购房者如何维权? 1、先解除购房合同,由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用,然后,由业主到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行; 2、业主先到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息提前还给银行,然后,业主再同开发商解除购房合同,要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用; 3、业主与开发商
    • 遇到一房二卖购房者该如何维权
      澳门在线咨询 2023-05-10
      1、合同一经签订,关于房屋买卖的法律关系就具有唯一性和排他性,开发商又将房屋卖给他人,属于严重的违约行为,购房者在选择签订购买该房屋,事先可能是付出了一定的财力和精力的,如果不能购买该房屋再选择其他房屋,也会给购房者带来一定的市场风险,所以开发商一房二卖的情况下,购房者可以到法院起诉开发商,要求开发商继续履行双方签订的认购协议,同时还有权要求开发商支付违约金。 2、但是由于“一房二卖”,造成没有交
    • 购房者遇到房产纠纷应该如何维权?
      青海在线咨询 2023-01-15
      房产纠纷可以通过和解或者调解解决;当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁;当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉;当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书,拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。
    • 开发商延期交房购房者该如何维权
      甘肃在线咨询 2022-09-02
      1、保存证据材料购房者需要保留购房认购书、、开发商书面通知等有效材料。2、购房者如果想解除合同,应当先进行催告。催告后三个月,开发商仍没有交房的,购房者将取得合同解除权。3、了解延期交房的认定及赔偿标准除特殊情况外,出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用的,需承担违约责任。一般双方协商的违约金赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差,额为已交房款的万分之一。如果协商解除合同,出