1。落户是关键

对于孩子求学买房的情况，尽快落户是关键。业内人士表示，在二手房销售过程中，由于产权过户和户口迁移不是同时进行的，一般来说，都是先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。出卖人将原户口迁出房产所在地址，然后买受人可以迁入家庭成员户口。关键问题是户籍迁出与迁入之间存在一种关系，即只有原户籍全部迁出后，才能办理迁入手续。否则，即使产权属于他们，他们仍可能面临无法办理移民手续的尴尬局面，因为房子里还有户口不能及时搬出去。因此，购房者最好签个书面户口，说明搬出的时间和违约责任。

2。注意面积调整

受生源数量、政府规划等因素影响，各学校每年的招生面积也会适当调整，这势必影响到有就近招生需求的购房者。如果事先选择的“伏击”地点不准确，很可能面临“空炮”的尴尬局面。三。避免购买“山寨教育地产”

虽然有些房子只与名校分开，但并不意味着可以进学校。虽然“就近入学”是指在一定居住范围内的学校就读，但并不意味着学生的家庭住址离中学最近，也不意味着小学离中学近。根据相应的规定，每所学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围是由社区或街道整体确定的，这就导致了虽然住所与学校只隔一步，它可能不包括在家长想选择的学校里。目前，市场上有一些房子。他们把附近所有的学校都建在自己的楼房里，并声称是“教育地产”来抬高房价。其实，这套住房能否纳入学校的招生范围还需要提前了解。对于少数接近名校但不在其招生范围内的“山寨教育地产”，一定要慎重。购房人在购买教育地产时，最好在购房合同中执行教育地产的补充条款，以免出现偏差。很多学校一落户就不能入学，还有一些附加条件，比如“户籍在入学前3年以上可以转移到房产所在地”、“入学后，几年内不允许卖房子”、“学生”同一套房子的入住间隔应在6年以上”，等等。如果前一位房主是为孩子上学而住，而且他也是在上学前3年离开的房主，那么当孩子上6年级时，他们的户籍可以搬走，下学期他们可以继续购买。因此，出于谨慎考虑，建议想购买教育地产的家长提前几年开始准备。如果他们的孩子现在在幼儿园，他们应该开始计划他们孩子的入学。每个孩子都有自己的特点，每个学校都有自己的偏见。因此，它不仅仅是一所真正适合孩子发展的重点学校。根据孩子的个性和兴趣有针对性的选择。

另外，家长在选择教育地产时，不能把学校作为唯一的选房标准。居住环境、配套设施、交通、住房供应和性价比是主要考虑因素。这也可以避免家长急于选择城市重点教育地产，从而导致原房主哄抬房价，让普通家长负担过重的孩子上学。