房屋买卖受欺诈怎么办-法师兄

房屋买卖受欺诈怎么办

来源：互联网时间： 2023-02-28 20:40:44 237 人看过

房屋买卖受到欺诈的买主一般会想到去撤销合同，但是如何证明该购房合同是受到欺诈的却是一个难题，由于交易一般是在中介的陪同或者私下完成的，所以很难证明以下内容：

1、有欺诈的故意。即中介或者卖方故意想欺诈。

2、要有欺诈的事实。欺诈的事实通常有三种情形：一是捏造虚假事实；二是隐匿真实事实；三是歪曲真实事实。如果按照法律或者合同行为人有告知的义务，行为人没有告知（即沉默）也构成欺诈。

3、买房因卖方或中介的欺诈而陷于错误。

4、买房陷入错误是因为卖方或中介的欺诈造成。

鉴于以上原因，我们可以将受欺诈的合同转化显失公平的合同，因为受欺诈的合同一般对买房明显不公平。所以可能通过显失公平的合同也可以撤销，才寻求法律帮助。

一、打房产官司要注意什么

打房产官司还应注意以下事项：

首先，根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。例如：因房屋质量问题向开发商索赔时，就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书，房屋质量与合同及开发商承诺事项不符，给住户造成的财产损失的客观证据材料等。

其次，如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉；如果对二审判决仍然不服，可在终审（二审）判决发生法律效力后2年内提请再审；或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。

最后，为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外，按照《民法典》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。

二、房屋买卖双方签的合同有效吗

双方签订的房屋买卖协议，如果是双方自愿签订，没有违法行为，内容合法的就产生法律效力。

《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

行为人具有相应的民事行为能力；

意思表示真实；

不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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