物业出租地面车位合法吗-法师兄

物业出租地面车位合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 21:30:15 241 人看过

一、物业出租地面车位合法吗

（一）需要具体分析。一种是出售规划内的车库。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在买卖合同中双方明确约定车库可以出售，是合法的。另一种是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。房产公司无权对外出售。

（二）小区的车位是建筑规划内的，在出售、附赠或出租前，一般属于开发商所有，由开发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属，但应当首先满足业主的需要。

二、车位出租协议需要注意的事项

（一）首先明确一点，一般小区的车位是列入公摊面积计算的，即不归任何单独个人所有，而是归小区里所有业主共有。

（二）如果是新车位，直接与物业公司签订租凭协议。一般租赁合同期是10年至20年。

（三）签订的协议一定要写清楚车位的具体位置，出让方要给出车位使用权的证明。

三、车位产权怎么查询

（一）车位产权查询可以到车管局进行查询。如果车位是通过合同形式从房产公司购买的，且有车位产权证，则可以到车管局进行备案。

（二）但是要注意的是，车位可以分为两种，一种是能办出产权证的，即签署的是《车位买卖合同》；另一种是不能办出产权证的，即签署的是《车位租赁协议》。因此，购买车位的时候一定要留心，确认清楚。

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总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点：观点

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