1.对共有物的管理
根据《民法典》第三百条的规定,共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。
2.对共有物的处分
根据《民法典》第三百零一条的规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
一、按份共有房产怎么分割
按份共有的房屋根据共有人的要求,共有四种分割方式,如直接分割房屋、房屋作价补偿、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合和房屋变价分割。
1.直接分割房屋
能够区分成彼此独立使用的房屋,按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。
2.房屋作价补偿
房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿。
3.直接分割房屋与房屋作价补偿相结合
一是对房屋进行直接分割时,由于房屋结构的原因,各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配,对部分所有权份额作价补偿。
二是三个以上的人按份共有房屋时,房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后,再按比例分割房屋。
4.房屋变价分割
房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时,可把房屋出售,卖得的价款由按份共有人按所有权份额进行分配。
二、按份共有
按份共有,是指数人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
按份共有的特征如下:
1.按份共有是数人对一个或数个物(动产或不动产)共同享有所有权。
2.按份共有中,各个共有人按照其份额对共有的动产或不动产享有权利、分担义务。
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共同共有人的共有物就一定能分割吗新疆在线咨询 2022-10-13视具体情况而定。如果以下条件之一,是可以分割的: 1.共有人有约定不得分割共有物,此时除非有重大理由需要分割,否则不能请求分割共有物; 2.共有人没有约定的,并且该共有是按份共有,则共有人可以随时请求分割; 3.共有人没有约定的,并且该共有是共同共有,则共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时,才可以请求分割。 《民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,
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民法典规定共有物分割方式介绍如何浙江在线咨询 2022-03-06共有物分割方式介绍具体如下 分割共有的不动产或者动产,可以采取各共有人间协商确定的方式。协商的内容,由共有人自由决定,当然须得共有人全体的同意。当无法达成协议时,共有人可提请法院进行裁判分割。裁判分割应遵循本条关于实物分割、变价分割或者折价赔偿的原则规定: (1)实物分割。在不影响共有物的使用价值和特定用途时,可以对共有物进行实物分割。例如,甲乙二人共有房屋两间,或甲乙共有粮食若干吨,即可采取实物
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法律法规中有没有规定分割夫妻共同财产法律吉林省在线咨询 2023-06-15夫妻可以按照下列办法分割共同财产:首先应当先协商分割,协商不成可以向法院起诉,由法院根据具体情形进行分配,法院一般按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是个人财产,则归个人所有。