商品房赠与他人有什么规定-法师兄

商品房赠与他人有什么规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:20:06 219 人看过

商品房赠与他人有哪些限制

1、房屋赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志；

2、所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所权的房屋；

3、所赠房屋必须是没有被司法机关或机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制房屋产权的；

4、所赠房屋必须没有没依法征收或公告决定拆迁的；

5、所赠房屋如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。

二、一般来说，房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：

1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式；

2、房屋赠与的当事人凭原房屋权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税；

3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

4、办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记时，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书；

5、赠与人将房屋交付受赠人。

商品房赠与他人要花多少钱

两种过户方式各有利弊，要视不同情况而定，其中，房龄是否满5年是一个主要考虑因素。

在房产买卖中，除了营业税，还有个人所得税、契税等费用。个人所得税与房龄无关系，税率一般为全额的1％。契税只与房子面积有关，分为建筑面积90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上3个档次。税率为3％，较低为1％。

而在房产赠与方式中并没有房龄是否满5年的限制，过户只要向税务部门缴纳3％的契税。此外，还涉及到0.05％的印花税及公证费、产权登记费等。

根据国家有关规定房龄不满5年时间就买卖的，要征收成交总价5.5％的营业税。成交总价不完全参照买卖双方合同上标的交易价，还要通过市地税部门的存量房交易申报价格评估对比系统，以避免买卖双方为了少缴税而有意报低成交价的阴阳合同。

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