商品房赠与他人有什么规定-法师兄

商品房赠与他人有什么规定

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:20:06 219 人看过

商品房赠与他人有哪些限制

1、房屋赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志；

2、所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所权的房屋；

3、所赠房屋必须是没有被司法机关或机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制房屋产权的；

4、所赠房屋必须没有没依法征收或公告决定拆迁的；

5、所赠房屋如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。

二、一般来说，房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：

1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式；

2、房屋赠与的当事人凭原房屋权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税；

3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

4、办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记时，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书；

5、赠与人将房屋交付受赠人。

商品房赠与他人要花多少钱

两种过户方式各有利弊，要视不同情况而定，其中，房龄是否满5年是一个主要考虑因素。

在房产买卖中，除了营业税，还有个人所得税、契税等费用。个人所得税与房龄无关系，税率一般为全额的1％。契税只与房子面积有关，分为建筑面积90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上3个档次。税率为3％，较低为1％。

而在房产赠与方式中并没有房龄是否满5年的限制，过户只要向税务部门缴纳3％的契税。此外，还涉及到0.05％的印花税及公证费、产权登记费等。

根据国家有关规定房龄不满5年时间就买卖的，要征收成交总价5.5％的营业税。成交总价不完全参照买卖双方合同上标的交易价，还要通过市地税部门的存量房交易申报价格评估对比系统，以避免买卖双方为了少缴税而有意报低成交价的阴阳合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多书面合同相关文章

房产证
有房产证的人在什么情况下可以赠与他人

1、赠送房屋的当事人必须拥有这个房产的一个所有权，与此同时赠送房屋的当事人还需要具有一个完全民事行为的能力；2、赠与的当事人想要赠送的这一所房产应该具有相关的合法的一个权属证件，并且要保证不会因为这个房屋赠与的行为而产生其他的任何的问题；3、赠与的当事人和被赠与的当事人的双方当事人一定要明确的表示这是一个完全的自愿赠送的行为，同时另一个也要表示这是一个完全的自愿接受的行为，与此同时双方要自愿的签订一个书面的赠送书，并且去相关的部门办理相关的公证手续。没有房产证可以公证赠与吗不可以。没有房产证，就意味着房产不属于赠与人；除非，房产已经购买，尚未取得房产证，但有房屋买卖合同，就可以赠与给子女，要变更合同主体。没有房产证的房子一不可以买卖，二不能办理公证，唯一能做的就是双方签订一个合同，明确在房产证和土地证都只有一个总的的情况下，你出资拥有了其中的某一层。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买

2023-07-31

475人看过
房产交易
农村房子赠与他人需要什么材料

一、农村房子赠与他人需要什么材料1、宅基地赠与首先要进行房屋产权过户，只是公证了赠与合同是不可以进行房屋的任意买卖的，需要双方办理完产权过户之后，进行随意买卖。宅基地的产权要没有产权纠纷的才可以进行买卖，有产权纠纷的要处理好纠纷问题之后在出售，而不是将问题转接他人。2、宅基地的房屋没有过户的情况下，需要有相关的委托证明才可以进行房产交易，这样的交易就不再是赠与房产交易了，而是普通的二手房交易。3、宅基地赠与的房屋需要是合法取得的房屋，而不是其他违法渠道得来的房产。宅基地赠与交易的过程中不需要征求原产权人的意见，只要现有产权人同意就可以，因为宅基地产权已经过户了。4、所需证件：土地使用权证(核对原件，收复印件;商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项)、房屋权证、共有权证、买卖契约、税票、图纸、房屋权登记申请表、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件(核对原件，收复印件)。二、农村房产赠

2023-05-24

327人看过
集资房
集资房可以赠与他人吗,集资房赠与他人如何办理手续

一、集资房可以赠与他人吗？赠与，需要看赠与人是否取得了房屋的所有权，如果有所有权的话，就和一般房屋一样可以赠与。否则，赠与行为属于无权处分的行为，没有法律效力。二、集资房如何赠与他人？首先说明一点，赠与人要取得房屋所有权方可赠与。到房地产交易管理部门办理正式的房地产所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。1、办理赠与合同的公证手续赠与人与受赠人签订书面的赠与合同，也称赠与书，根据法律规定，房地产赠与一定要采用书面形式。房地产赠与合同必须经过房地产所在地的公证机关的公证。房地产赠与如果系无偿赠与的，必须写明无偿，如果附义务的，比如赡养照顾老人的义务，需要写明双方的权利义务，受赠人不履行所附义务需承担的法律责任等。2、到房地产管理部门办理房产过户手续房地产赠与的双方当事人凭：(1)房地产所有权证；(2)公证过的赠与合同及公证书；(3)双方的身份证明；(4)房地产过户申请书；(5)过户

2023-06-21

59人看过
书面合同
政府回购房可以赠与他人吗,政府回购房如何赠与他人

政府回购房可以赠与他人吗?政府回购房赠与首先要确认政府回购房的产权状况，政府回购房使用证上登记的只有一个产权人的信息，所以要通过审批表确认当时建房时的立基人信息。政府回购房向来都是属于限制的条件要求有：1、政府回购房赠与必须经过公证部门办理赠与公证，政府回购房赠与的生效以办理政府回购房过户登记手续为标志;2、所赠政府回购房必须是赠与人自己具有合法所有权的政府回购房;3、所赠政府回购房必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的;4、所赠农政府回购房必须没有没依法征收或公告决定拆迁的;5、所赠政府回购房如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。6、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。政府回购房如何赠与他人?1、政府回购房赠与实际上就是指

2023-06-15

339人看过

拆迁安置
赠与他人拆迁安置房需要遵守哪些规定？

办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；2、赠与书；3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见。拆迁安置房赠与协议能否撤销1、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。2、受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。法律依据《民法典》第六百六十二条【赠与人瑕疵担保责任】赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与

2023-07-08

144人看过
撤销权
受赠他人房产没签赠与合同有效的吗

一、受赠他人房产没签赠与合同有效的吗受赠他人房产没签赠与合同无效的，受赠人接受赠与人赠送的财物，只是表明赠与成立，但还要按法律规定办理不动产权变更手续，房产赠与的要办理房屋过户手续，办理之后赠与才发挥真正生效，否则赠与人是可以反悔要回房产。受赠他人房产后，又没签订赠与合同的，即可以行使任意撤销权。二、受赠人需要购房资格吗一般而言，受赠方必须具有买房的资格才能获赠房屋;但是，对于同一家庭之间的赠与，不需要进行购房资格核验。按现行限购政策，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。赠与房产办理产权过户前，应先到网签窗口进行受赠人的买房的资格核验，核验通过后，房屋登记部门才能办理过户登记手续。过户登记完成后，获赠房屋将计入受赠人家庭的房屋拥有套数内。需要指出的是，同一家庭成员之间互相赠与房产，不需要进行买房的资格审核，如父母将房产赠与未成年子女，因父母与未成年子女算一个家庭，家庭房屋总数没有增加，所以无

2023-06-04

188人看过
房改房
如何进行房改房赠与他人

房屋赠与是一个既简单又繁琐的程序，如果资料准备齐全，2-3个工作日就能办完。提前准备好材料，才能节省很多时间，也能顺利办理完成。今天，本文就整理了相关房改房赠与他人的材料等内容。如房改房赠与他人需要什么材料?房改房赠与他人流程是什么?一、房改房赠与他人需要什么材料?1、房屋所有权证书;2、赠与和接受赠与公证书;3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注：若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。二、房改房赠与他人流程是什么?1、签署确认书赠与人与受赠人一起到房

2023-05-05

394人看过
书面合同
无偿赠与房产给他人有何要求？

（一）房产赠与具体办理的流程则包括：1、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书2、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果3、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明4、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记5、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》6、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证7、申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。（二）房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关。3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地

2023-07-18

327人看过

房产赠与
赠与房产的税收规定是什么？

房产赠与需要承担的税费种类包括：1. 增值税：若单位或个人无偿赠与不动产或土地使用权给其他单位或个人，就视为赠与应税行为；2. 城建税及教育费附加：这两种税费与房产赠与有关；3. 契税和印花税：这两种税费也与房产赠与有关；4. 个人所得税：房产赠与需要承担的税费种类包括：1.增值税：若单位或个人无偿赠与不动产或土地使用权给其他单位或个人，就视为发生应税行为；2.城建税及教育费附加：这两种税费与房产赠与有关；3.契税和印花税：这两种税费也与房产赠与有关；4.个人所得税：但近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的可以免征个人所得税。赠与房产需要缴纳哪些税费？遗嘱继承房产需要缴纳的税费包括：房屋继承权公证费用、契税、印花税和登记费。房屋继承权公证费用为房产评估价值的2%收取，若是依据判决书受继承的情况，则无需公证费用。契税对法定继承人继

2023-09-19

427人看过
契税
商品房契税新政策是什么？商品房契税有什么新规定？

一、什么是商品房契税呢？商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。二、商品房契税新政策是什么呢？根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果

2023-06-21

301人看过
房产赠与
房产赠与对受赠人的要求有什么

房产赠与对受赠人的要求如下：1、受赠人必须具有完全民事行为能力；2、受赠人和赠与人均属自愿，有书面，并办理公证；3、受增人必须依照有关规定缴纳税费。房产赠与对受赠人要求具有完全民事行为能力并属自愿，按规定缴纳税费等。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房产赠与流程是什么样的房产赠与流程如下：1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书；2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书、缴纳契税、领取契证；3、办理房屋所有权转移登记手续；4、受赠人应向房地产管理部门申请变更登记，并提交申请书、原房地产产权证、当事人身份证及户口簿、赠与书及公证书、契税收据等资料；5、赠与人将房屋交付给受赠人。《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和

2023-07-22

259人看过
房产过户
房屋赠与要满足哪些条件才能赠与他人

房屋赠与要满足以下条件：一、赠与人是完全民事行为能力人，且双方是自愿进行赠与行为。二、被赠与的房产是赠与人的合法财产。三、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。四、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续。房屋赠与需要的材料赠与房产过户需要的材料：1．拟赠房地产的权属证件（房屋所有权证和土地使用权证）；2．赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议（合同）书；3．受赠人的户口及身份证明；4．受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件；5．代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。《民法典》第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

2023-08-12

477人看过

夫妻共同财产
赠与他人之房产，能否取回？

一般如果赠与的房产尚未办理产权转移登记的，是可以要回的，但如果赠与合同经过公证了，或者是具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与的，则尚未办理产权转移登记的也不可以要回赠与的房产。如果房屋已经办理了权转移登记的，则一般不可以要回，除非受赠人存在下列情况：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。夫妻是否可以赠与孩子房产夫妻共同财产都赠与孩子可以的。只要该赠与是符合法律法规的强制性规定，是符合公序良俗的，是双方真实的意思表示，并且夫妻双方都是完全民事行为能力人，该赠与就是合法有效的。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。《民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前

2023-08-12

425人看过
夫妻共同财产
房子单独赠与女儿,其他人有份吗?

一、房子过户给女儿,女婿有份吗1、关于房子过户的问题，其实它中间的因素有很多，如果这个房子是由女儿父母单独出资购买，然后在赠与女儿的时候，明确写出来是赠与女儿一个人的，在这种情况下，算作女儿的个人财产。2、如果父母是想在死后给女儿继承自己的房子，那么也要在遗嘱里写明，是赠与女儿一个人的房子，并且最好是到公证处公证一下，不然事情会很麻烦。3、如果是双方父母一起出资购买的一个房子，然后准备赠送给女儿一个人，在这种情况下，由于是双方父母出资，那么也就可以看做是夫妻二人的共同财产。4、上面几个房子过户给女儿有女婿的份吗的解读都是在赠与的情况下，那么如果是买卖呢?5、如果是买卖的情况下，妻子用到了夫妻共同财产来购买父母的房子的话，那么这栋房子自然而然就会被看作为夫妻的共同财产，这是很正常的事情，只有不用夫妻个人财产购买的，并且写清楚条件的才会被看做是个人财产，所以说，如果买卖那就不是很划算了，还是赠

2023-03-08

479人看过