抵押的房产还能作价出资吗-法师兄

抵押的房产还能作价出资吗

来源：互联网时间： 2023-06-15 08:43:38 85 人看过

已经抵押的房产你没有了完全产权，抵押权在银行，不可以投资入股、不得用于出资，也不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。按照《民法典》的规定，已设定抵押的财产自由转让将受到限制，如果以其作为出资，会使公司在成立之初就出现资本不确定的状态，一旦抵押权实现，将危及公司财产的完整性。因此已设定抵押的财产不得用于出资。

《中华人民共和国公司法》

第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

不可作为抵押物的财产有哪些

不可作为抵押物的财产有：

1、土地所有权：

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定的除外；

3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；

5、依法被查封、扣押、监管的财产；

6、依法不得抵押的其他财产。

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一，有权出售：根据《民法典》的规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售。二，有出售限制:据《民法典》的规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售。为了保护抵押权人的利益，对房屋所有权人出售抵押的房屋做了一定的限制：1、抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况;房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。”2、买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人提前偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。3、抵押人出售房屋所得价款，除向抵押权

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