商品房更名后要交税吗-法师兄

商品房更名后要交税吗

来源：互联网时间： 2023-04-14 09:21:36 493 人看过

一、商品房更名后要交税吗

商品房更名后是否需要纳税的具体问题要询问当地住房管理部门，不同地区的政策可能有所不同。

但婚姻关系存续期间夫妻双方之间的房产更名不需要交税。

二、商品房更名的资料

1、《不动产登记申请书》；

2、申请人身份证明；

3、《不动产权证书》；

4、如果因为离婚需要办理的，还需要提供离婚证及财产分割协议或生效判决等有关资料。

三、商品房更名的流程

1、到房产局填写表格和存量合同，存量合同上面的金额与购房合同一致。

2、按照房产局给的回执单上说明的日期去缴纳税金，需要十五个工作日左右。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚证相关文章

要约
商品房几年后不用交税

房子满5年且是唯一住宅的免征个人所得税，满2年以上（含2年）的免征增值税，满5年（含5年）的免征营业税。另外契税是一定要缴纳的，缴纳标准如下：1、90平方米以下首次购房的按1％缴纳；2、90—140平方米按房价1．5％缴纳；3、140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）。一、商品房的种类包括哪些1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。2、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。二、购买商品房需要注意什么1、

2023-02-21

473人看过
直系亲属
商品房合同更名要如何处理

商品房合同更名的处理方法1、商品房合同可以更名吗?在我国法律中，对更名的程序有着明确规定，下面我将为您详细介绍：首先，根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。结合上文，一般情况下购房合同是可以更名的，但其更名是存在风险的。2、怎么进行商品房合同更名?商品房合同更名理论上是可行的，更名一般会产生一

2023-06-10

170人看过
集资房
离婚后集资房更名需要上交什么税务

夫妻两人一起在一个单位打工的人有很多，这样的人在结婚的时候，单位会为他们提供一些集资房屋，这些房屋在居住够五年以后就会归夫妻双方所有，但是大家也知道有结婚的就会有离婚的，那么你知道离婚后集资房更名需要上交哪些税务吗?集资房过户给子女也是要交税的，选择的过户方式不同税费也就不同，房产过户给子女的方式有以下三种：第一种是以售卖的方式进行办理房产过户，第二种是以赠予的方式进行办理房产过户，第三种是以继承的方式进行办理房产过户：1、按销售方式向子女转让住房：主要负责转让房屋买卖有关的营业税和个人所得税和三，如果物业不超过五年，需要缴纳营业税和税款，并缴纳物业税和过户登记费。2、以赠与方式赠与子女：办理房屋转让，应缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与转让不征收营业税，因为赠与被视为无偿行为，因此受赠人需要缴纳个人所得税。同时，赠与的转让也需要交纳公证费。3、房子将以继承的方式转移给孩子们。继承和转让的

2023-05-08

106人看过
土地使用税
商品房经适房要交土地使用税吗？

一、商品房要缴纳土地使用税么？（一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。（二）购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。（三）出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。（四）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。二、建设经济适用房是否需要缴纳土地使用税？对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税。”因此，对

2023-06-28

467人看过

契税
征用房后开发商交房要交契税吗

如果收取了，能够提供契税发票也是可以的，因为地税局要求开发商代征代缴。然后你凭已交税的契税票到税务局办理退税手续。商品房交付条件中必须要交契税，不交纳契税，房产证和土地证是拿不到的。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税实行3％～5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。一、交房时要注意哪些问题根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不

2023-02-16

463人看过
承诺
预售商品房要交什么税金

一、预售商品房要交什么税金1、交易费：3元平方米2、印花税：房款的0．05％3、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）5、教育附加费：营业税的2％6、城建费：营业税的7％二、买房应该注意什么？（一）买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录

2023-03-02

296人看过
商品房买卖
商品房买卖税费怎么缴纳，二手商品房要交什么税

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。一、商品房买卖公证是怎样的目前随着市场的不断扩大，房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点，消费者需要寻求法律保护，因而商品房买卖合同公证成为一个有效手段。在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照（居民身份证）、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：买卖双方当事人基本情况；房屋状况；双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。在提交了所需材料之后，公证机关除去要对所提

2023-02-20

119人看过
契税
商品房交付条件中必须要交契税吗

商品房交付条件中必须要交契税，不交纳契税，房产证和土地证是拿不到的。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税实行3％～5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。一、商品房交房条件是什么（一）检验相关文件是否齐全1、《竣工验收备案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须

2023-03-29

337人看过

房地产开发
商品房合同名称变更流程

商品房合同更名理论上是可行的，更名一般会产生一些费用。商品房合同更名的好方法主要有有以下两种：（1）找开发商改。先去撤销网签，然后再重新做网签。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。（2）等房产证下来以后再把房本变更成一个人。如果现在有什么问题，就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的，不是夫妻的话，就要按照过户计算相应税费了，相当于购买了部分房屋，走的是二手房的程序。商品房合同的概念商品房合同又称商品房买卖合同。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同（2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布，

2023-07-06

187人看过
物业管理费
商品房交易税费是怎样的，商品房交易税费怎样计算

一、商品房交易税费是怎样的1、交易过程中需交费用印花税：房价款的万分之五2、申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等3、入住过程中需交费用物业管理费及供暖费4、办理按揭须缴纳的费用保险费：财险保险费＝总房款＊年费率＊年限系数。保费一次性交。5、办理公积金需缴纳费用（1）评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0．5％，以上部分0．25％。（2）保险费：财险：保险费＝贷款额＊年费率＊年限系数综合险：保险费＝贷款人年限对应系数＊贷款额。二、商品房交易税费怎样计算1、卖方：①印花税－－0．05％，②营业税－－5．5％（个人购买住房不满2年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％2、买方：①契税－－1．5％（普通住宅享受1．5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建

2023-03-19

107人看过
契税
商品房交契税在哪里交

（一）根据国家规定是契税交给当地的税务部门，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。（二）如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。购买南京的商品房在哪里交税1、南京的商品房的购房者可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口交税，并且需要携带产权人之一的第二代居民身份证原件。2、房产不在同一地方的纳税人，应当按照房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2023-08-17

59人看过
二套房
商品房未满5年交易要交多少税

商品房未满五年交易如何征收税费，需要缴纳多少税费，如何计算。本文为您介绍商品房未满五年二手商品房为例，根据业主所购买房屋时间的不同，对于个税应缴额，详细列表如下：应纳个人所得税税额的计算公式为：(销售额-购买价款-合理费用)×20%注：(合理费用包括房屋购买、出售过程中按规定缴纳的税费，由于每套房屋出售时所交纳的税费均不同，无法逐一计算，因此，下表中所计算的个人所得税额并未包括合理费用那部分)延伸阅读：武汉对商品房未满五年全额征收营业税继对购买第二套房实施严厉限购令之后，武汉决定从近日起，对购买5年内的二手房实行全额征税。从2月17日起，在武汉购买5年以内的普通住房将不再享受差额营业税，改为以房地产办理时间为界定点，按5.8%的税率全额征收营业税。从2010年1月1日开始，武汉实行的政策是，个人购买不足5年的非普通住房对外销售，全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普

2023-04-22

108人看过

商品房预售
已签商品房预售合同更名

商品房预售合同变更方案(一)受理、审查提交材料：1、因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的，受让方可以单方办理预售合同变更备案手续并提交下列材料：(1)合同变更备案申请表(原件);(2)生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书(复印件);(3)当事人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);(4)(原件)。2、因继承、遗赠发生房屋买受人变更的，由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续并需提交下列材料：(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);(2)继承权公证书(复印件)或接受遗赠公证或法院判决书(复印件);(3)继承人、受遗赠人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);(4)商品房预售合同(原件)。3、因法院判决、调解离婚发生房屋买受人变更的，财产归属方可以单方办理预售合同变更备案手续;协议离婚的，由双方共同办理预

2023-05-01

447人看过
管制
企业更名后公章要上交吗

一、企业更名后公章要上交吗企业名称变更之后，按照规定原公章要上交，凡是跟名称有关的一系列银行帐户、社保、公积金等等都需要办理名称变更手续。可以申请暂时不交公章的，等办完手续再交。按照规定，自公司名称变更之日起，工商局在重新发放变更后的营业执照的同时，应当要销毁公司原有的所有印章，并且要给一张盖有销毁前和销毁后的印章的印模。同时，原有的公司印印章废止。在公司变更后还是用原有印章，属于无效行为。二、使用假公章盖章违法吗使用假公章盖章违法。根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利;情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十二条有下列行为之一的，处十日以上十五

2023-05-13

210人看过