民法典关于二手房买卖的规定，二手房买卖需要注意什么-法师兄

民法典关于二手房买卖的规定，二手房买卖需要注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-03 09:34:20 414 人看过

一、民法典关于二手房买卖的规定

民法典规定，进行二手房买卖时，对双方当事人的限制是当事人有民事行为能力、出卖方是房屋的所有人、二手房买卖是双方真实意思表示，这样买卖行为才有效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

二、二手房买卖需要注意什么

二手房买卖需要注意以下事项：

1.要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。

2.要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。

3.二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。

4.应当审查二手房有无抵押等情况。

5.要看所购二手房是否属于允许出售的房屋。

6.要看所购二手房的建筑面积是否准确无误。

7.应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

三、哪些房屋买卖合同属无效合同

以下房屋买卖合同属无效合同：

1.房产、地产分别转让，合同无效。

2.未办理登记过户手续，合同无效。

3.产权主体有问题，合同无效。

4.侵犯优先购买权，合同无效。

5.单位违反规定购房，合同无效。

6.买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。

7.非法转让，合同无效。

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