开发商达到交房条件后会向业主发出交房通知书,业主根据合同约定要前去验房,如果开发商交房条件达标,并通过了竣工验收,业主在验房过程中未发现质量问题,合同承诺的配套设施也到位,就要及时收房、领取钥匙并缴纳物业费。交房流程概括为:竣工验收合格——通知——业主验收——交相关费用、领取钥匙及两书——接收——委托办理房产证。
但如果因交通不方便等原因不去收房,就会违约。因为商品房买卖合同约定了由于买房人原因,未能按期交房的违约处理方式。这是开发商通知买房人收房后,约束买房人收房行为的一条。因为自交房后,由开发商承担的风险责任就转移到买房人;所购商品房质量保修期自交房之日起计算,并作为物业管理费的始算日期等。
如果房屋有质量问题,业主可以在验房时与开发商签订书面整改意见书,并督促开发商进行整改,等整改符合要求后再收房。
交房时,开发商应提供由有资质的测绘单位出具的《商品房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,看其与合同有无出入。反之,就不具备接房条件,购房人可拒绝接收房屋,开发商则承担延期交房责任。但业主领取钥匙并不代表放弃自己对开发商追究延期交房违约责任权利的放弃。维权的前提应是合法,这样才能更好地促进问题的解决。消费者一定要擦亮眼睛,一旦权益受到侵害,可到相关部门投诉。
为了避免出现延期交房纠纷,在购房时,最好选择房地产业内人士或专业律师为您提供专项服务,签署一份完善的购房合同是解除今后纠纷的关键所在。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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商品房交房时开发商应具备什么条件才可收房?青海在线咨询 2022-11-01交房时,开发商应按商品房买卖合同约定的房屋交付条件交房(包括出具证明经县级以上地方政府建设行政主管部门备案的工程竣工验收备案表、商品住宅提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等等)。
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开发商交房需要提交竣工验收备案表吗开发商交房应具备的条件有哪些安徽在线咨询 2022-02-06【法律意见】 竣工验收备案书是建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为形成的文书。 申请竣工验收备案需要提交竣工验收备案表。 开发商交房的条件: 1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告: 房地产开发企业交付预售商品房,应当取得建
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房产不具备交房条件,开发商让收房,该怎么办广西在线咨询 2022-10-18一、开发商需具备的交房条件(1)应当出示工程竣工验收备案表(2)房屋不存在漏水、渗水、严重裂缝、天花板脱落等导致业主无法入住的瑕疵(3)买卖合同约定的其他交楼条件,如永久水电等二、哪些情况下业主可以拒绝交房(1)房屋没有达到合同约定的交房条件约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下,法律更注意强调交易双方的意思自治原则,充分尊重交易双方当事人的约定。根据《合同法》规定
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开发商应具备哪些条件开发商从事商品房销售湖南在线咨询 2021-11-05开发商从事商品房销售的条件:有符合公司法人登记的名称和组织机构;有适应房地产开发经营需要的固定办公用房;注册资本在100万元以上,营运资本不低于100万元;有四名以上专职技术人员和两名以上专职会计人员。
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开发商交房应具备哪些要素湖北在线咨询 2022-01-24根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定,交房应具备如下要素: (一)房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。 (二)房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。 (三)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收。 (四)一个